Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

||  PLAATS BERICHT  ||  PLAATS ADVERTENTIE   || 

Het garantierecht van de opdrachtgever in de bouw

Wanneer je een aannemer opdracht geeft tot de bouw van een huis, tot vervanging van het dak, de aanleg van een septic tank of een ander groot bouwwerk, is het gebruikelijk dat je betaalt naarmate de werkzaamheden vorderen. Na de oplevering (bezichtiging en aanvaarding van het werk) heb je de volledige aanneemsom betaald.

Maar wat te doen wanneer de oplevering niet naar tevredenheid verloopt en er volgens de opdrachtgever nog van alles aan het werk mankeert? Dan moet hij maar hopen dat de aannemer zo vriendelijk is om terug te komen om een en ander te verhelpen. Slimme opdrachtgevers houden dan de laatste betaling in. Dat is toegestaan (maximaal 5% van de totale aanneemsom), mits dit restantbedrag in bewaring wordt gegeven bij een derde (bijvoorbeeld bij een bank of notaris) die opdrachtgever en aannemer samen kiezen. Wanneer ze niet tot overeenstemming kunnen komen, wat in die situatie min of meer voor de hand ligt, rest slechts de gang naar de rechter.

Bovendien dekt deze methode niet alle gevallen. Ook ná de oplevering kunnen in de loop der tijd bepaalde gebreken aan het licht komen die bij de oplevering niet zichtbaar waren en onmogelijk konden worden geconstateerd. Het nieuwe dak gaat bijvoorbeeld tijdens de eerste regenbui na drie maanden lekken. Hoe krijg je de aannemer dan zo ver dat hij terugkomt om het gebrek te verhelpen?

Sinds 1971 is een franse wet van kracht die dergelijke situaties regelt, de wet inzake "les retenues de garantie en matière de marchés de travaux". Deze wet bepaalt dat (al bij het sluiten van de overeenkomst) een garantiebedrag kan worden afgesproken, dat door de opdrachtgever mag worden ingehouden. De wet is "d'ordre public" (van dwingend recht), dat wil zeggen dat partijen er niet van kunnen afwijken. De wet bepaalt het volgende:

- de opdrachtgever mag de garantiesom slechts inhouden, wanneer dit uitdrukkelijk in een schriftelijke overeenkomst is vastgelegd;

- het moet gaan om gebreken waarvoor de opdrachtgever bij de oplevering uitdrukkelijk een voorbehoud maakt (in het op te maken proces-verbaal);

- de garantiesom mag maximaal 5% van de totale aanneemsom bedragen (op straffe van nietigheid van de garantiebepaling);

- het garantierecht geldt automatisch ook tegenover eventuele onder-aannemers;

- het garantiebedrag moet in bewaring worden gegeven bij een derde, bijvoorbeeld bij een bank (bankgarantie) of bij een notaris, die opdrachtgever en aannemer in gezamenlijk overleg kiezen;

- het garantiebedrag mag worden vervangen door een borgstelling door de aannemer, die dan hetzelfde bedrag als borg moet storten bij een derde (eveneens in overleg te kiezen);

- een jaar na de officiële oplevering krijgt de aannemer automatisch de beschikking over het garantiebedrag of de borg, tenzij de opdrachtgever zich er tegen verzet. Hij moet dit tijdig doen per aangetekend schrijven aan de bewaarder van de garantiesom, waarbij hij aangeeft dat en in welk opzicht de aannemer niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan. 

Het in bewaring gegeven bedrag dient er volgens de jurisprudentie uitdrukkelijk toe om de aannemer te dwingen alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen of om zonodig een andere aannemer de gebreken te laten verhelpen of het onvoltooide werk te laten afmaken. Het mag dus niet voor een ander doel worden aangewend.

La Cour de Cassation heeft in november 2016 nogmaals benadrukt, dat het garantiebedrag beslist niet meer mag bedragen dan 5%. Zelfs een overschrijding met enkele euro's werd niet toegestaan en maakte de gehele garantiebepaling van nul en generlei waarde.

Bronnen: Droit Finances, Fédération Française du Bâtiment en Conseil Construction

Weergaven: 957

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170324, Bouw, Overheid

Reactie van edith janzen op 24 Maart 2017 op 20.24

Goede verhaal, Theodora. Volgende gelegenheid meer over de 'decennale'. De genoemde 5% van de bouwsom zal nauwelijks de vervanging van een lekkend dak of een verzakkende fundering 'goedmaken'.

Reactie van leroux op 25 Maart 2017 op 10.38

maar de aannemer is verplicht een "assurance" te hebben voor eventuele gebreken - altijd de akte opvragen copieren en contact opnemen met de verekering of die "goed is

Reactie van Theodora Besse op 25 Maart 2017 op 11.57

De aannemer is in Frankrijk tot 10 jaar na de oplevering aansprakelijk voor gebreken aan het bouwwerk, tenzij hij aantoont dat de gebreken een oorzaak van buitenaf hebben die hem niet kan worden aangerekend (artt. 1792 en 1792-2 Code Civil).

Uiteraard zal een goede aannemer daarvoor zijn verzekerd. Dat bedoelde Edith waarschijnlijk ook met de Decennale. Maar legio zijn de verhalen over aannemers die na volledige betaling ondanks hun verzekering weigeren om terug te komen of steeds beloven te komen kijken en vervolgens niet meer bereikbaar zijn, omdat ze die "kleinigheden" niet de moeite waard vinden.

De wettelijke regeling die ik hierboven uiteenzet is bedoeld om de opdrachtgever een wapen in handen te geven, waarmee hij zonder verzekering en zonder gerechtelijke procedure de aannemer kan dwingen terug te komen om kleine gebreken te verhelpen of bepaalde zaken alsnog af te werken. Eventueel kan hij een andere aannemer laten komen, die hij dan niet nog eens extra hoeft te betalen.

Wanneer het een verzakking van de fundering of een ander zeer ernstig gebrek betreft of wanneer het gebrek zich pas na meer dan een jaar na oplevering vertoont, komt uiteraard de verzekering er aan te pas en komt er in de meeste gevallen een juridische procedure van.

Het tevoren controleren van de verzekering van de aannemer lijkt me een goed advies.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

Laatste nieuws uit Frankrijk

© 2024   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden