Taxe foncière / taxe d'habitation

Hallo, ik heb een klein appartement (55m2) als 2e woning in Nice en schrok behoorlijk van de hoogte van de taxe fonciere (EUR 1.335) en taxe d'habitation (EUR 2.470). Bij elkaar dus EUR 3.800 voor een pied a terre. Oef. 

Dat wordt gebaseerd op een 'valeur locative brute' van EUR 4.861. Ik denk verder wel te begrijpen hoe dit werkt en ook dat Nice nog een 60% opslag doet op de taxe d'habitation als 'straf' op 2e huizen.

Ik zou natuurlijk bezwaar kunnen maken tegen de vastgestelde bruto huurwaarde. Maar welbeschouwd lijkt mij EUR 4.861 nou ook weer niet absurd hoog, nl per maand EUR 400. (Maar hoe betalen mensen dit dan met een groot appartement of villa...:) ?)

Wat zijn hier de ervaringen met de hoogte van de valeur locative ? Wordt die over het algemeen als redelijk ingeschat ?

Ons hele complex bestaat uit appartementen met exact dezelfde afmetingen. En ik weet wel zeker dat niet iedereen deze hoge huurwaarde heeft. Maar om daar een bezwaar op te baseren..?