Compromis de vente

Reactie van ina op 13 Maart 2017 op 15.53

U hoort van te voren een bericht met compromis de vente te ontvangen, waarin alle details worden vermeld. Kijk wel goed of er geen asbest of beestjes-in-hout zitten.

Reactie van Ada op 13 Maart 2017 op 18.03

Ik weet niet of er een vastgesteld tijdvak is waarin je een compromis moet ontvangen hebben, het zou fijn zijn als je dit lekker kunt bekijken voor je naar de notaris gaat.

Maar als je zelf goed je condities aangegeven hebt, behoren die erin te staan. Check dit en/of vraag ernaar.

En als je het compromis niet hebt gekregen vooraf, dan neemt de notaris (hopelijk) dit met je door.Het kan nog steeds, vraag er naar bij de notaris en ook bij de makelaar! Soms krijg je het een paar dagen van te voren pas. Maar netjes is dat eigenlijk niet!

Wat er echt bij moet zitten is het diagnostieke rapport (DPE), waarin alle gemaakte controles goed te lezen zijn. controle op, lood (plomb), asbest(amiant), termieten evtentueel, energetisch, elektra en gas, riolering, zwammen,  risico op aardbeving etc. een hele lijst, maar dit moet er wel zijn.

En neem je tijd bij de notaris!

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Maart 2017 op 18.33

Er is geen wettelijke termijn. Mijn advies:nooit tekenen als je niet voldoende tijd hebt gehad om het contract te (laten) beoordelen.

Wim

Reactie van Ada op 13 Maart 2017 op 19.00

Dag Anna, ja dat kan nog steeds, onze compromis is ook door de expert makelaar opgesteld, en het was een prima compromis. En ja de notaris behoort er minimaal een uur voor uit te trekken. je kunt dit zelf natuurlijk door veel vragen te stellen, een beetje langer laten duren.

Reactie van Danielle Nugteren op 13 Maart 2017 op 19.22

Ha maria, dit betreft inderdaad het huis in Grandrif. We zijn er wat betreft de fosse septic uitgekomen. verkoper heeft wat van de prijs afgedaan, en wij gaan voor het tekenen van de CdV eerst een aantal grondboringen doen om te kijken of we de grond wel in kunnen voor de aanleg van een nieuwe fosse septic en zwembad. Het gaat niet om een dwingende haast nu hoor....we hebben gewoon een afspraak staan om het CdV te tekenen maar zitten te wachten op een concept. we willen het CvD eerst vertalen voordat we tekenen, omdat we slecht Frans spreken en dus de notaris niet veel kunnen vragen.

Reactie van Jeannette op 13 Maart 2017 op 19.36

Er is geen termijn voor dus de notaris gaat gewoon het CdV in het Frans voorlezen bij de ondertekening.....

Advies: neem nog even contact op met de notaris en leg de situatie uit, dat je het CdV graag ruim van te voren wilt inzien omdat je niet voldoende Frans begrijpt om de voorlezing bij de ondertekening te snappen. En dan maar hopen dat het concept conform het origineel is op het moment dat je tekent.

Reactie van suzywong op 13 Maart 2017 op 21.15

Indien de notaris weet dat jullie weinig Frans spreken, moeten zij voor een vertaler zorgen

Reactie van kurtmiekesiebe op 14 Maart 2017 op 7.31

Notaris 'moet' hier zeker niet voor zorgen, het is de taak van de koper om zich goed voor te bereiden. Er zijn toch genoeg mogelijkheden om je te laten omringen door mensen die thuis zijn in deze materie : denk maar : Van Teeffelen, advocaat marc Stubbe, raad en daad ? 

Advocaat heeft vroeger een goed naslagwerk geschreven omtrent emigreren naar Frankrijk, doch is momenteel aan herdruk toe .

Reactie van helga van velsen op 14 Maart 2017 op 8.38

Helemaal met Wim eens; ons contract is vele malen heen en weer gestuurd; wijzigingen door ons voorgesteld werden gewoon niet opgenomen. Achteraf bleek daar een heel duidelijke reden voor: het nieuwe huis van de eigenaar was nog niet klaar. Maar dat werd er niet bijgezegd. Uiteindelijk kwam alles goed en hebben we nu na 15 jr nog altijd een prettige relatie met de oude eigenaar. Dus soms is er niets akeligs aan de hand, alleen onhandigheid.

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2017 op 8.54

Maar je kunt nooit met zekerheid achterhalen wat nu precies de oorzaak is als een notaris, makelaar of verkoper haast heeft. Dat kan best een legitieme reden hebben, maar het kan ook een poging zijn om iets te verbergen.

Het compromis de vente is het eigenlijke koopcontract. Haast is een hele slechte raadgever bij zoiets belangrijks als een koopcontract voor een huis. Dat is in Frankrijk niet anders dan in Nederland, maar bij het kopen van een huis in Frankrijk krijg je wel te maken met een zeer gedetailleerd koopcontract, vaak voor een deel in archaïsch juridisch Frans opgesteld.

Als je ook maar iets niet begrijpt: niet tekenen. Wees kritisch op jezelf. Je wil het huis zo graag hebben dan je misschien denk...laat maar, zal wel in orde zijn. En dat kan, Frankrijk is een net land en meestal is het ook in orde. Maar als je tot de uitzonderingen  hoort waar het nou net even niet in orde is, kun je de rest van je leven last hebben van een overhaaste beslissing tot het tekenen van een niet helemaal begrepen compromis de vente.

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.