Nederlanders.fr
Taxe foncière / taxe d'habitation
Hallo, ik heb een klein appartement (55m2) als 2e woning in Nice en schrok behoorlijk van de hoogte van de taxe fonciere (EUR 1.335) en taxe d'habitation (EUR 2.470). Bij elkaar dus EUR 3.800 voor een pied a terre. Oef.
Dat wordt gebaseerd op een 'valeur locative brute' van EUR 4.861. Ik denk verder wel te begrijpen hoe dit werkt en ook dat Nice nog een 60% opslag doet op de taxe d'habitation als 'straf' op 2e huizen.
Ik zou natuurlijk bezwaar kunnen maken tegen de vastgestelde bruto huurwaarde. Maar welbeschouwd lijkt mij EUR 4.861 nou ook weer niet absurd hoog, nl per maand EUR 400. (Maar hoe betalen mensen dit dan met een groot appartement of villa...:) ?)
Wat zijn hier de ervaringen met de hoogte van de valeur locative ? Wordt die over het algemeen als redelijk ingeschat ?
Ons hele complex bestaat uit appartementen met exact dezelfde afmetingen. En ik weet wel zeker dat niet iedereen deze hoge huurwaarde heeft. Maar om daar een bezwaar op te baseren..?
R. Broeren
Bij aftrekposten heb je het meer over kortingen (zoals de 50% bij de taxe fonciere als standaard). Dan zou het kunnen gaan om, uitgaven voor renovatie/verbouwing, aantal bewoners, leeftijd, en ik lees ook dat sommige persoonlijke omstandigheden (zoals verlies baan, scheiding, ziekte etc) meegenomen kunnen worden. Ik kon niet terugvinden of dat ook geldt voor 2e huizenbezit, en veel informatie is nog van voor 2023.
7 uur geleden
Jeannette
Nee, uitgaven voor renovaties en verbouwingen kunnen alleen maar de huurwaarde verhogen want daarna is het huis wellicht groter, meer voorzieningen en dus stijgt de huurwaarde en deze kosten worden dan ook niet in aanmerking genomen voor de vaststelling van de huurwaarde.
https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/gestion-loc...
Inderdaad kan er vrijstelling verleend worden voor de TF (leeftijd, inkomen), ook voor een tweede woning maar dat is in dit geval absoluut totaal niet aan de orde (groweg: meer dan 75 jaar, inkomen max 15.000).
Misschien kun je de hyperlink doorgeven waar je dit alles leest, R. Broeren het is moeilijk hier op deze manier over te discussieren.
De TF wordt bepaald uitgaande van 50% van de huurwaarde, er is geen sprake van een aftrek van 50% er zijn sowieso geen persoonlijke "aftrekposten"
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer...
Ik vrees dat het slikken of stikken is voor Bas en dat dit precies is wat het beleid beoogt; Nice ziet liever dat er iemand permanent gaat wonen in het appartement van Bas. Dan ontvangt Nice geen TH meer, maar wordt het appartement wel onttrokken aan de tijdelijke woningmarkt en komt beschikbaar voor woningzoekenden.
6 uur geleden
bas
Quote Jeannette: "Ik denk niet dat een bezwaar iets gaat uitmaken eerlijk gezegd, de bruto huurwaarde is niet onredelijk, de percentages staan vervolgens vast."
Dank Jeannette, hier ben ik naar op zoek. Die bruto huurwaarde lijkt me inderdaad niet onredelijk. En dan volgt er een hoge heffing uit. Ik wist dat Nice populair en duur is (is dan ook geweldig wonen), maar als je niet verhuurt, is het een forse aanslag.
Nou ja, het is wat het is. Als je in NL een 2e woning heb, betaal je in 2026 8% x 36% x WOZ-waarde..., en dan kom je heel wat hoger uit..:)
3 uur geleden