Taxe foncière / taxe d'habitation

door bas

gisteren

Hallo, ik heb een klein appartement (55m2) als 2e woning in Nice en schrok behoorlijk van de hoogte van de taxe fonciere (EUR 1.335) en taxe d'habitation (EUR 2.470). Bij elkaar dus EUR 3.800 voor een pied a terre. Oef. 

Dat wordt gebaseerd op een 'valeur locative brute' van EUR 4.861. Ik denk verder wel te begrijpen hoe dit werkt en ook dat Nice nog een 60% opslag doet op de taxe d'habitation als 'straf' op 2e huizen.

Ik zou natuurlijk bezwaar kunnen maken tegen de vastgestelde bruto huurwaarde. Maar welbeschouwd lijkt mij EUR 4.861 nou ook weer niet absurd hoog, nl per maand EUR 400. (Maar hoe betalen mensen dit dan met een groot appartement of villa...:) ?)

Wat zijn hier de ervaringen met de hoogte van de valeur locative ? Wordt die over het algemeen als redelijk ingeschat ?

Ons hele complex bestaat uit appartementen met exact dezelfde afmetingen. En ik weet wel zeker dat niet iedereen deze hoge huurwaarde heeft. Maar om daar een bezwaar op te baseren..?

 

  • Wil Louwers

    Idee: om te weten of je bezwaar een kans maakt zou je bij de buren kunnen informeren....... 

    11 uur geleden

  • Allo

    https://www.google.com/aclk?sa=L&ai=DChsSEwiD5I_kkfGQAxWXkXwGHQ...

    11 uur geleden

  • R. Broeren

    Ik lees even mee. Wij zitten met een soortgelijke vraag.

    En om nog wat specifieker te zijn.

    Wat is de basis bij de berekening van de taxe d'habitation, de bruto of netto huurwaarde ?

    Hoe verhoudt deze bruto huurwaarde zich tot de netto huurwaarde ?

    Welke aftrekposten gelden bij een tweede woning ?

    11 uur geleden

  • bas

    Voor beide is het de bruto huurwaarde die alles bepaalt. Alleen voor de taxe fonciere krijg je daarbij 50% 'korting'. 

    Omdat de bruto huurwaarde in feite alles bepalend is, ben ik mn geïnteresseerd hoe anderen met een huis in Frankrijk deze huurwaarde inschatten ten opzichte van een mogelijke huur die ze zouden kunnen vragen (als ze zouden gaan verhuren).

    Als je het over aftrekposten heb, dan gaat het denk ik over je aangifte inkomstenbelasting in Frankrijk. En niet zozeer over de aanslag taxe fonciere en/of taxe d'habitation. Dit zijn in feite ozb-aanslagen.

    11 uur geleden

  • Jeannette

    Voor de eerste woning is de TH afgeschaft dus zijn je buren niet voornamelijk mensen die hun domicilie hebben in het pand? De waarde is vooral afhankelijk van plaats waar je woning staat.
    In Nice is vast een woningtekort, dat maakt het allemaal extra duur, vooral de TH. 

    https://www.mysweetimmo.com/2023/12/10/crise-de-limmobilier-28-de-l...

    Het is inderdaad een ontmoedigingsbeleid om tweede woningen in Nice te ontmoedigen.

    Als je denkt dat je in vergelijking met je buren te veel betaald, moet je de buren ondervragen. 

    Mensen met een groot appartement of villa in Nice als tweede woning hebben gewoon heel veel geld, en ja, de TH en TF samen kunnen in dat geval wel tot meer dan 10.000 euro per jaar oplopen, dat betalen ze grif. 

    Ik denk niet dat een bezwaar iets gaat uitmaken eerlijk gezegd, de bruto huurwaarde is niet onredelijk, de percentages staan vervolgens vast.

    De netto huurwaarde is de huurwaarde na aftrek van de kosten van de verhuurder, dat is niet aan de orde in dit geval, want er zijn geen kosten want er wordt niet verhuurd. Deze bruto huurwaarde is ook maar fictief natuurlijk en niet reeel, het is een berekenings tool voor de TF en TH. 

    9 uur geleden