De berichten van Wim van Teeffelen (154)

Er vanuit gaande dat de toekomstige emigrant een duidelijk beeld heeft over zijn inkomen na emigratie (https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/emigratie-stappen-stap-1-inkomen) en een goed beeld heeft van het onderkomen dat daarbij past (…

Er vanuit gaande dat de toekomstige emigrant een duidelijk beeld heeft over zijn inkomen na emigratie (zie hier voor stap 1: https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/emigratie-stappen-stap-1-inkomen),

kan hij gaan nadenken over zijn onderkomen. Ik neem hier voor het gemak dan even aan dat de toekomstige emigrant Frankrijk goed kent, meermalen heeft bezocht en de keuze heeft gemaakt voor de regio…

Ik zie het aantal vragen over emigratie naar Frankrijk weer toenemen op dit forum, maar ook per telefoon en mail aan mij persoonlijk. Door de pandemie waren veel van die plannen in de ijskast gezet, maar nu het einde van die pandemie toch eindelijk in zicht is, worden aloude emigratieplannen weer afgestoft.

Een van de meest voorkomende vragen is: Waar moet ik beginnen, als ik naar Frankrijk wil emigreren? Ik hanteer altijd 5 opvolgende stappen en zal ze de komende tijd één voor één…

Twee recente discussies op dit forum gingen over de wijze waarop je het beste het eigendom van een Frans huis kunt regelen. Dat leek mij een goede aanleiding voor een overzichtsartikeltje.

1. Volledig eigendom in privé.

Verreweg de meeste Nederlanders die een huis kopen in Frankrijk, of het nu hun nieuwe residentie is na emigratie, of puur voor het plezier van een vakantiehuis (of alle plannen daar tussenin) kopen het pand als privépersoon. Dit is de simpelste en goedkoopste…

Op 20 augustus schreef ik op dit forum een stukje over drie verrassende ontwikkelingen post-corona. Zie hier:

https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/drie-verrassende-ontwikkelingen-post-corona.

Nu, meer dan een half jaar later, zijn we nog steeds niet post-corona, maar een update van mijn opmerkingen is wel op zijn plaats.

Eerst maar even terug naar wat ik schreef op 20…

Volgens het CBS zijn er in 2020 aanzienlijk minder Nederlanders geëmigreerd dan de voorgaande jaren. Het aantal emigranten is al jarenlang min of meer stabiel; economische crisis of voorspoed in Nederland heeft altijd weinig grip gehad op emigratiebeslissingen. Maar de coronacrisis heeft dan toch zijn tol geëist op de emigratiecijfers en dat is natuurlijk heel begrijpelijk. Als ik al die veranderende eisen (per land en per maand) zie m.b.t. lock-downs, confinements, quarantaines,…

Typische Nederlandse kopers op de Franse huizenmarkt: een huis vinden op een makelaarssite en de makelaar een mail sturen, vaak met meerdere gedetailleerde vragen over wat alles en nog wat: van technische vragen over de staat van de fundering t/m het dak tot aan vragen over het bestemmingsplan, de plannen voor windmolens in de buurt en nog veel en veel meer. Resultaat: geen antwoord van de makelaar. Dus: nog een mail naar de makelaar, een beetje bozig in door een computervertaalprogramma…

Ik weet het, het is nog lang niet post-corona en verrassend was het misschien alleen voor mij. Veel deskundigen zullen claimen (vooral achteraf) dit allemaal voorspeld te hebben.

1. De Franse onroerend goed-markt

In de zestien jaar, die ik inmiddels heb gevuld met het begeleiden van aankoop van privé en zakelijk onroerend goed in Frankrijk en de oprichting of overname van bedrijven door Nederlanders en Vlamingen in Frankrijk, heb ik een dergelijke onroerend…

Op basis van Europese regels uit 2017 moeten alle vennootschappen in de EU aangeven wie de daadwerkelijke eigenaren zijn van het bedrijf en bovendien wie substantiële belangen heeft bij dat bedrijf. De bedoeling van deze regel is om bestuurders en aandeelhouders meer verantwoordelijk te kunnen maken voor wat ze doen en laten en om te voorkomen dat allerlei louche ondernemers zich kunnen verschuilen achter een kerstboom van holdings, dochter- en zustermaatschappijen, al dat niet geregistreerd…

Ik krijg heel veel vragen van oud-klanten, bestaande klanten en niet-klanten over de verwachtingen voor het toeristenseizoen 2020. Met maatregelen die dagelijks aangepast worden, niet alleen in Frankrijk maar in alle landen vanwaar normaal toeristen naar Frankrijk komen, is dat in deze bizarre tijd niet te voorspellen. Ik kan hoogstens wat indrukken en ideeën met u delen, gebaseerd op wat ik van veel kleine toeristische ondernemers hoor, wat toerisme-goeroes voorspellen en wat de…

Ik heb een dozijn dossiers die beïnvloed worden door de sluiting van notariskantoren. Heel veel notariskantoren waren niet voorbereid op een dergelijke situatie. Slechts twee van de twaalf kantoren schakelde twee weken geleden gelijk over op thuiswerken door de notaris en zijn klerken en begonnen alles op afstand te regelen. Inmiddels komen steeds meer notariskantoren weer on-line, de meesten hebben de laatste twee weken allerlei creatieve oplossingen gevonden om door te kunnen…

Op 8 januari jl heb ik op deze site al iets gepubliceerd over aanpassingen van de regels voor de micro-entreprises. Zie hier:https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/enkele-anapassingen-micro-entreprise-per-1-1-2020

Hieronder nog enkele andere aanpassingen:

Niet alleen zijn de maximale omzetten per jaar om als micro-entreprise buiten de TVA te blijven per 1-1-2020…

Zoals al eerder gemeld gaan alle nieuwe micro-entreprises die worden ingeschreven na 1-1-2020 voortaa rechtstreeks naar de CPAM voor hun ziektekostenverzekering. Nu de dramatisch inefficiënte RSI (laatste jaar SSI geheten) is opgeheven zijn alle zaken die met ziektekostenverzekering te maken hebben overgedragen naar de CPAM (behalve ondernemers in agrarische bedrijfsactiviteiten), de grootste en meest ervaren (en best georganiseerde) ziektekostenverzekeraar van Frankrijk. Alle zaken die te…

Klanten van ons zijn serieus bezig met de aankoop van een bestaand, goedlopende, kleine toeristische onderneming met chambres d'hôtes, enkele gîtes en een mini-camping. Maar rond de feestdagen sloeg de twijfel toe: moeten we nu echt al ons geld storten in een onzeker avontuur, terwijl we nog niet eens weten of we dit soort werk op den duur wel bevredigend vinden.

Ik heb ze wat mogelijkheden aan de hand gedaan voor een tussenoplossing, bv voor een periode van een 'probeerjaar', zodat…

Sinds 1 januari van dit jaar had de Franse overheid het extra aantrekkelijk gemaakt voor startende micro-entreprises: de kortingen op sociale lasten, voorheen voorbehouden aan slechts geregistreerde werklozen (de zg ACRE-regeling) werd van toepassing verklaart op alle startende micro-entreprises: dus alle micro-entreprises van drie jaar oud of jonger kregen vanaf begin dit jaar: in het eerste jaar ¾ korting op de te betalen sociale lasten, in het tweede jaar 50% korting, in het derde jaar ¼…

Het lijk mij nuttig om op deze site eens een overzicht te geven van financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een Frans huis in deze tijd waarin de rente (nagenoeg) nul is.

Onder ‘huis’ versta ik dan allerlei soorten onroerend goed die Nederlanders in Frankrijk kopen, van een opknapper in de Ardennes voor € 30.000 of minder tot een villa aan de Côte d’Azur van € 3.000.000 of meer.

Er zijn heel erg weinig statistieken over dit onderwerp, dus onderstaand is gebaseerd op mijn…

Naar schatting zo’n 35.000 inwoners van Nederland (niemand schijnt precieze cijfers te hebben) bezitten een vakantiehuis in Frankrijk. In deze bijdrage heb ik e.e.a. op een rijtje gezet voor personen die in Nederland belastingplichtig zijn voor hun inkomstenbelasting (dus die als inwoner zijn ingeschreven bij een Nederlandse gemeente) en in Frankrijk een 2de huis, appartement, gîte, vakantiehuis bezitten dat ze toeristisch verhuren.

Om te beginnen het aloude misverstand: de waarde van…

Onlangs was er een discussie op deze site over theorie en praktijk van het kopen van Frans onroerend goed met meerdere personen (niet zijnde een gezin) om vervolgens dat onroerend goed te exploiteren als klein toeristisch bedrijf, bijvoorbeeld chambres d’hôtes, gîtesverhuur en/of mini-camping. Onderstaand zet ik enkele oplossingen op een rij, aan de hand van een en dezelfde casus: Drie personen, A, B en C (mogelijk familie van elkaar in de tweede graad of verder, maar dat hoeft niet) willen…

Veel Nederlanders die naar Frankrijk emigreren zijn blij verlost te zijn van de akelige Nederlandse vermogensbelasting (ook wel ‘Box 3’ genoemd), waarin hun vermogen (na een vrijstelling van ongeveer €30.000 p.p.) jaarlijks wordt belast (afgeronde cijfers): van €30.000 tot €70.000 met een belasting van 0,6%, tussen €70.000 en € 990.000) met 1,3% en daarboven…

De Franse wet heeft altijd al aan de kant van de huizenkoper gestaan in Frankrijk. Iedere koper heeft recht op een financieringsvoorbehoud en de verkoper moet steeds meer door deskundigen opgestelde rapporten opleveren over technische details van het huis. En het aantal verklaringen van de verkoper die worden opgenomen in het koopcontract neemt jaar-op-jaar…