Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Een deel van het perceel , ingesloten in de tuin van het te verkopen huis zit in een keer niet meer in de verkoop

Ik wil een huis kopen in de bourgogne . We zijn al gekomen tot het tekenen van de compromis de vente . In de advertentie staat op de tekening dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort . Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en word er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort . 

De tuin is namelijk opgedeeld in verschillende kadastrale percelen . Echter nu de koopovereenkomst getekend moet worden blijkt dat een deel van de geheel omheinde tuin ( één kadastraal perceel ) niet in eigendom is van de verkoper en wil de verkoper het huis verkopen zonder dit perceel ,  terwijl dit perceel dus wel in de omheinde tuin ligt . Er is inmiddels een erfgename van het kadastrale perceel opgespoord door een notaris . De verkoopmakelaar stelt nu voor om toch de compromis de vente te tekenen en te hopen dat de eigenaar van dat perceel alsnog afstand doet van dat perceel voordat of ten tijde van het passeren van de acte authentique , maar zegt erbij dat hij dat niet kan garanderen . 

Wat is nu verstandig ?  Nu heb ik gevraagd om eerst de erfgename te benaderen zodat er meer zekerheid is over wat er gaat gebeuren met dat perceel en als dan het perceel over is gedragen of althans als ik weet dat de intentie er is om het perceel over te dragen , dan wel aan mij te verkopen tot het tekenen van de compromis de vente over te gaan . uitstel van tekenen van de compromis de vente totdat ik meer zekerheid heb over het perceel wat in de omheinde tuin ligt . De makelaar zegt dat de eigenaar van dat perceel als 25 jaar geen aanspraak heeft gemaakt op het perceel .  

Nu zegt de makelaar dat nu de kans groot is dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop omdat ik de vraag stel om , nu eenmaal een erfgename gevonden is contact te maken met de eigenaar van het perceel, terwijl hij het bod geaccepteerd heeft op basis van de advertentie waarop ik heb geboden incluis het nu in een keer verwijderde perceel uit de compromis de vente . 

2 vragen ;

1. Klopt het dat de cyclus van 30 jaar opnieuw begint m.b.t erfgrens en verjaring als een nieuwe koper een huis koopt in frankrijk 

2. Is het verstandig om toch de compromis de vente te ondertekenen of moet ik eerst zekerheid hebben omtrent het omsloten perceel voordat ik teken met als riscio dat de verkoper zich terugtrekt 

Weergaven: 6191

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220819, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van René Reint Horstman op 20 Augustus 2022 op 9.18

Inderdaad gaat het over de huidige eigenaar Marijke, en die kan niet op het kerkhof liggen, want dan worden de erfgenamen eigenaar en als die er niet zijn wordt de staat eigenaar. Dus er is altijd een huidige eigenaar. Dat die soms niet eens weet dat hij of zij eigenaar is van een lapje grond doet er verder niet toe.

Reactie van Jaap Pijpe op 20 Augustus 2022 op 9.18

"Schijnbaar weet de makelaar nog niet........."
Niet (meer) naar die makelaar luisteren in deze kwestie. Alleen naar de notaris.

En NIET doen als u het stukje grond niet kunt verkrijgen.

Reactie van Mandy Roks op 20 Augustus 2022 op 9.20

U heeft gelijk . Ik ben in korte tijd heel veel wijzer geworden over de spelregels in Frankrijk . 

Reactie van René Reint Horstman op 20 Augustus 2022 op 9.22

Mandy Rocks, dat is goed nieuws en geeft een goede kans op een voor jou positieve uitkomst van dit aankoop proces. Als zij geen binding met het stukje grond heeft dan is de kans groter dat ze wel wil verkopen, op een gratis verkrijging zou ik niet willen gokken.

Reactie van Max Boret op 20 Augustus 2022 op 12.11

Is het stukje van 650 m2 al uitgepaald door een landmeter en zo geregistreerd bij het kadaster?

Mijn vader heeft een huis gebouwd op het terrein naast mij. Helaas was er te weinig grond voor een bouwvergunning, dus heb ik hem een stukje van ook rond de 650 m2 er bij gegeven.

Na de bouw heeft hij dat stukje grond teruggeven. De waarde schatte ik op 700 euro (landbouwgrond).

Aan kosten voor de landmeter was ik 1000 euro kwijt en de notaris met lasten en leges kostte me ook al 1200 euro,

Dus Mandy, al krijg je de grond gratis, ben je toch nog geld kwijt.

Reactie van Marjon op 20 Augustus 2022 op 12.21

Ja dus dan riskeer je toch een keer een tuinparasol in je tuin te hebben met gezellig tafelende fransen. en waarom niet, een barbecuetje. Recht hebben ze! De huidige eigenaar heeft misschien wel kinderen of neven en nichten. Uitkijken geblazen. 

Reactie van Robert T op 20 Augustus 2022 op 17.38

ik zou zelfs niet voor ontbindende voorwaarde gaan. In èèn keer goed dat koopcontract en huis overdracht`anders haalt u mogelijk de druk van de ketel om grondzaken uit te zoeken. . Die druk mag bij de verkoper liggen,  die eindelijk zijn huis kwijt kan en dan die mooie dael ziet vervliegen...

Verliefd zijn op een huis is de slechtste verliefdheid die je kunt hebben bij een koop, idem met auto s weet ik uit ervaring.:)

Reactie van Jeannette op 20 Augustus 2022 op 18.38

Ik vind dat jullie behoorlijk met het verhaal aan de haal gaan, de reacties worden al fantasierijker!
Er is nu contact met de notaris en die zal eerst eens contact zoeken met de rechtmatige eigenaar.
Verder gaat de zaak vooralsnog niet!

Het heeft weinig zin te speculeren en allerlei doemscenario's te schetsen, daar is Mandy echt niet mee gediend.

Reactie van Theodora Besse op 20 Augustus 2022 op 19.43


Slim, om dat op te merken!  Wanneer je al aan het compromis toe bent, dan letten kopers vaak niet meer zo goed op.

Ik zou niet wachten totdat de eigenaar zich terugtrekt, maar ik zou me zelf terugtrekken! En het compromis niet ondertekenen. Het is toch duidelijk: de verkoper wil dat stuk grond voor zichzelf houden, maar hij schrijft wel in de advertentie, "dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort. Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en wordt er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort."

Hij rekent er gewoon op dat je het niet in de gaten hebt. Ik zou met zo iemand helemaal niets te doen willen hebben. Afkappen die handel. Er zijn meer huizen te koop! Ook al heb je er je zinnen op gezet, je terugtrekken is het verstandigste!

Reactie van Robert T op 20 Augustus 2022 op 20.58

mevr Besse eens dus... dat bedoel ik  en u verwoord het beter. Alles is gezegd denk ik en nu is het aan de topic-houder wat te doen. ..

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

ENTREPRISE | SPONSORS

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden