Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

     

||  PLAATS BERICHT  ||  PLAATS ADVERTENTIE   ||  LIFTCENTRALE ||

Een deel van het perceel , ingesloten in de tuin van het te verkopen huis zit in een keer niet meer in de verkoop

Ik wil een huis kopen in de bourgogne . We zijn al gekomen tot het tekenen van de compromis de vente . In de advertentie staat op de tekening dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort . Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en word er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort . 

De tuin is namelijk opgedeeld in verschillende kadastrale percelen . Echter nu de koopovereenkomst getekend moet worden blijkt dat een deel van de geheel omheinde tuin ( één kadastraal perceel ) niet in eigendom is van de verkoper en wil de verkoper het huis verkopen zonder dit perceel ,  terwijl dit perceel dus wel in de omheinde tuin ligt . Er is inmiddels een erfgename van het kadastrale perceel opgespoord door een notaris . De verkoopmakelaar stelt nu voor om toch de compromis de vente te tekenen en te hopen dat de eigenaar van dat perceel alsnog afstand doet van dat perceel voordat of ten tijde van het passeren van de acte authentique , maar zegt erbij dat hij dat niet kan garanderen . 

Wat is nu verstandig ?  Nu heb ik gevraagd om eerst de erfgename te benaderen zodat er meer zekerheid is over wat er gaat gebeuren met dat perceel en als dan het perceel over is gedragen of althans als ik weet dat de intentie er is om het perceel over te dragen , dan wel aan mij te verkopen tot het tekenen van de compromis de vente over te gaan . uitstel van tekenen van de compromis de vente totdat ik meer zekerheid heb over het perceel wat in de omheinde tuin ligt . De makelaar zegt dat de eigenaar van dat perceel als 25 jaar geen aanspraak heeft gemaakt op het perceel .  

Nu zegt de makelaar dat nu de kans groot is dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop omdat ik de vraag stel om , nu eenmaal een erfgename gevonden is contact te maken met de eigenaar van het perceel, terwijl hij het bod geaccepteerd heeft op basis van de advertentie waarop ik heb geboden incluis het nu in een keer verwijderde perceel uit de compromis de vente . 

2 vragen ;

1. Klopt het dat de cyclus van 30 jaar opnieuw begint m.b.t erfgrens en verjaring als een nieuwe koper een huis koopt in frankrijk 

2. Is het verstandig om toch de compromis de vente te ondertekenen of moet ik eerst zekerheid hebben omtrent het omsloten perceel voordat ik teken met als riscio dat de verkoper zich terugtrekt 

Weergaven: 6240

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220819, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Max Boret op 20 Augustus 2022 op 12.11

Is het stukje van 650 m2 al uitgepaald door een landmeter en zo geregistreerd bij het kadaster?

Mijn vader heeft een huis gebouwd op het terrein naast mij. Helaas was er te weinig grond voor een bouwvergunning, dus heb ik hem een stukje van ook rond de 650 m2 er bij gegeven.

Na de bouw heeft hij dat stukje grond teruggeven. De waarde schatte ik op 700 euro (landbouwgrond).

Aan kosten voor de landmeter was ik 1000 euro kwijt en de notaris met lasten en leges kostte me ook al 1200 euro,

Dus Mandy, al krijg je de grond gratis, ben je toch nog geld kwijt.

Reactie van Marjon op 20 Augustus 2022 op 12.21

Ja dus dan riskeer je toch een keer een tuinparasol in je tuin te hebben met gezellig tafelende fransen. en waarom niet, een barbecuetje. Recht hebben ze! De huidige eigenaar heeft misschien wel kinderen of neven en nichten. Uitkijken geblazen. 

Reactie van Robert T op 20 Augustus 2022 op 17.38

ik zou zelfs niet voor ontbindende voorwaarde gaan. In èèn keer goed dat koopcontract en huis overdracht`anders haalt u mogelijk de druk van de ketel om grondzaken uit te zoeken. . Die druk mag bij de verkoper liggen,  die eindelijk zijn huis kwijt kan en dan die mooie dael ziet vervliegen...

Verliefd zijn op een huis is de slechtste verliefdheid die je kunt hebben bij een koop, idem met auto s weet ik uit ervaring.:)

Reactie van Jeannette op 20 Augustus 2022 op 18.38

Ik vind dat jullie behoorlijk met het verhaal aan de haal gaan, de reacties worden al fantasierijker!
Er is nu contact met de notaris en die zal eerst eens contact zoeken met de rechtmatige eigenaar.
Verder gaat de zaak vooralsnog niet!

Het heeft weinig zin te speculeren en allerlei doemscenario's te schetsen, daar is Mandy echt niet mee gediend.

Reactie van Theodora Besse op 20 Augustus 2022 op 19.43


Slim, om dat op te merken!  Wanneer je al aan het compromis toe bent, dan letten kopers vaak niet meer zo goed op.

Ik zou niet wachten totdat de eigenaar zich terugtrekt, maar ik zou me zelf terugtrekken! En het compromis niet ondertekenen. Het is toch duidelijk: de verkoper wil dat stuk grond voor zichzelf houden, maar hij schrijft wel in de advertentie, "dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort. Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en wordt er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort."

Hij rekent er gewoon op dat je het niet in de gaten hebt. Ik zou met zo iemand helemaal niets te doen willen hebben. Afkappen die handel. Er zijn meer huizen te koop! Ook al heb je er je zinnen op gezet, je terugtrekken is het verstandigste!

Reactie van Robert T op 20 Augustus 2022 op 20.58

mevr Besse eens dus... dat bedoel ik  en u verwoord het beter. Alles is gezegd denk ik en nu is het aan de topic-houder wat te doen. ..

Reactie van edith janzen op 21 Augustus 2022 op 15.46

Je tekent voor iets dat je koopt en in de loop van het proces wordt minder geleverd dan voorgespiegeld, danwel iemand zet iets te koop dat (deels) niet van hem is. Dat heette vroeger bedrog, in de franse wet zal daar ongetwijfeld ook iets over staan. Als het stukje grond onbelangrijk is, dus de grond die wel te koop is, is onderling verbonden, kun je de aankoopprijs aanpassen, en dat stukje grond laten voor wat het is. Ook grote kans dat de eigenaar van dat stukje een torenhoog bedrag kan vragen, gesien de situatie. Vreemd dat de verkoper niet eerst zelf dat stukje gekocht heeft. Ik verbaas me erover dat een notaris een dergelijjke toevoeging erin zet, zonder dat als ontbindende voorwaarde op te nemen. Mocht na al je verstandige stappen de verkoper van de verkoop afzien, dan weet je dat er een luchtje aan zit, laat dan de volgende maar in die val lopen, en zoek zelf verder. Er is zoveel meer te koop in het ruime Frankrijk.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 22 Augustus 2022 op 16.33

Hoi Mandy,

er zijn een aantal mogelijkheden, en hierboven heb je al een aantal goede adviezen gekregen.

Als het perceel geheel door jullie perceel omsloten is, moet er ook een recht van overpad geregeld worden. Dat zou dus betekenen, dat de eigenaar altijd door jullie tuin mag.

Er is maar een oplossing: de makelaar vertellen dat je het onder deze omstandigheden niet gaat kopen. Het verhaal van hem, dat de verkoper zich dan terug trekt is (pardon my French) gelul! Natuurlijk gaat de makelaar dit zeggen, want hij wil de deal afronden. Nu blijkt dat het moeilijker wordt, en daar heeft geen makelaar zin in. Dus wil hij dit probleem bij jou parkeren. NIET DOEN DUS!!!!

Jij wilt een huis met een tuin omheen, maar een deel van deze tuin is niet van de verkoper. Dat is onder gewone omstandigheden al een ramp, maar als je dit in Frankrijk doet, ga je geen enkele dag van de rest van je leven nog genieten, omdat je altijd met dit issue blijft zitten. Stel dat de huidige eigenaar niet wil verkopen, dan heb je altijd een stuk tuin wat niet van jouw is, en waar je bij wijze van spreken niet eens op mag. Sterker nog, de huidige eigenaar gaat hemelen, heeft 5 kinderen (en 32 kleinkinderen) die nu allemaal aanspraak maken op dit stukje land. van deze mensen zal er altijd eentje zijn, die jou het leven zuur maakt.

Een wijs mens op dit forum zei ooit: half Frankrijk staat te koop. Dus daar zal ook weer een huis bij zijn waar je verliefd op kan worden.

Reactie van Mandy Roks op 22 Augustus 2022 op 17.41

Dankjewel . Inderdaad . Daar was ik ook al achter inmiddels . Maar zo jammer dat je niemand meer kan vertrouwen tegenwoordig . En zo blij dat er mensen zijn die mij hebben willen helpen met deze materie . Fijn om te weten dat er nog mensen zijn die bezorgd zijn voor anderen ,. Nogmaals , Dankjewel 

Reactie van Jeannette op 22 Augustus 2022 op 18.42

Dat laatste wil ik toch even weerspreken, dat je niemand meer kunt vertrouwen tegenwoordig. 

Daar ben ik het niet mee eens.
Ik kan mij namelijk niet voorstellen dat een notaris een dergelijke akte zou laten passeren zonder de koper uitdrukkelijk te wijzen op hetgeen er gekocht gaat worden en de problemen die er zijn, namelijk een ingesloten stukje grond dat niet bij de verkoop inbegrepen zit. Er is echt wel wat veranderd in Frankrijk op dit vlak.

In het verleden hebben nogal wat verkopers in samenwerking met de notaris en/of makelaar argeloze (lees niet Franstalige) kopers er letterlijk ingeluisd en onroerend goed onder valse voorwaarden verkocht. Hier zijn diverse rechtszaken over gevoerd en notarissen zijn mede veroordeeld wegens het niet volledig informeren van een argeloze koper. Vandaar dat vandaag de dag dit bijna niet meer voorkomt, een notaris weet wat er op het spel staat! Een beetje googelen levert een waslijst aan veroordelingen op!

Ik heb de afgelopen jaren dan ook geregeld als tolk opgetreden bij een verkoop voor de notaris aan Nederlanders die de taal niet volledig machtig waren waarbij de volledige akte werd voorgelezen  en kopers op elk detail gewezen werd. Notarissen eisen bijna altijd een vertaling van de akte of een tolk bij zowel de ondertekening van het compromis als de definitieve akte.

Ik denk dan ook dat het echt niet tot ondertekening gekomen was in dit geval.

Ik denk eerder dat verkoper inderdaad een probleem heeft waar hij zich nooit om bekommerd heeft en nu zit hij er behoorlijk mee in zijn maag, hij heeft altijd geweten dat het lapje niet van hem was! De makelaar heeft in dit geval inderdaad een kwalijke rol gespeeld door niet direct bij de eerste bezichtiging open kaart te spelen en niet eerst de verkoper aan te sporen de zaak in orde te maken alvorens het onroerend goed te verkopen. Het verhaal over verjaring en 25 jaar is kletskoek, als je weet dat het lapje grond niet van jou is wordt het nooit of te nimmer door verjaring van jou. 

Verder ga ik er wel van uit dat het goed komt, de eigenaar van het terrein heeft geen enkel belang bij het frustreren van de verkoop, noch in het opdrijven van de prijs (die feitelijk nul is, het is 0,06 hectare!) voor het stukje grond, het is waardeloos, de eigenaar weet niet eens dat het van haar is en financieel ben je natuurlijk alleen maar blij er van af te zijn, de taxe foncière zal geen wereldbedrag zijn maar als die van jaren her voldaan moet worden dan wordt het toch een leuke som... en dat voor iets waarvan je niet eens wist dat je het had!

Als de notaris goed zijn werk doet komt dit, weliswaar met vertraging (dit gaat wel tijd kosten), echt wel goed. 

En zo niet, inderdaad, tant pis, er is genoeg moois in Frankrijk te koop!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

Uw donatie is nodig

ENTREPRISE | SPONSORS

© 2023   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden