NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

Hallo allen

Opmerkelijk ik ben momenteel aan het rondreizen in de Dordogne (perigord Noir) , 3 van de B&B waar ik heb geslapen staan te koop  . . Is er een leegloop gaande  ? Op zich zie ik niet echt verlaten dorpjes

Voorheen een toeristische plek in Frankrijk is dit nu passe ?

Mensen met soortgelijk ervaringen ? 

Groet

 

Weergaven: 2387

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20190909, Aquitaine

Reactie van Wilna Maijenburg op 9 September 2019 op 15.57

Als dat bij Engelsen is dan is het verklaarbaar, hier zijn er ook genoeg die hun huis te koop hebben staan. Wij waren in augustus een weekje in de Lot, vrienden zaten iets noordelijker, vlakbij Sarlat. Toen was er aan toeristen geen gebrek, alleen maar Belgische en Nederlandse auto's. 

Reactie van Geert Berghuis op 9 September 2019 op 18.19

Met Wilna eens,zelfde idee/beeld.Ook wij verhuren een gite en aan belangstelling geen gebrek.

24 week verhuurd en gekgenoeg maar een Ned.fam.Dat dan weer wel.

Reactie van Wim van Teeffelen op 9 September 2019 op 20.38

Ik krijg de link van Bob niet open, maar ik ken de site en ook andere bronnen van cijfers (INSEE). Er zijn altijd anekdotes te vertellen van chambres d'hôtes die altijd vol zitten tot en met chambres d'hôtes die nooit een gast hebben, maar de vraag is of je daar wat aan hebt.

Ik kan je enkele trends geven (gebaseerd op statistieken), waar je misschien wat aan hebt:

1. Het is juist dat de Dordogne van oudsher veel toeristen aantrekt. Tot 10 jaar gelden stond het nog in de top 5, nu in elk geval nog in de top 10 van toeristische bestemmingen in Frankrijk. Voor wat betreft de buitenlanders: Geliefd bij 1. Engelsen, 2 Belgen 3 Nederlanders. Er zijn jaarlijkse fluctuaties, maar er is geen trend waar te nemen in afname of toename van bezoekers aan de Dordogne t.o.v. de gemiddelde cijfers voor Frankrijk. Vorig jaar was wel bar slecht (een heel  slecht voorjaar qua weer), dit jaar vermoed ik (er zijn nog geen cijfers) zal het niet beter zijn. De zomer was niet geweldig in ZW-Frankrijk. Steeds meer toeristen boeken steeds later en kunnen dus besluiten elders heen te gaan als er onaangenaam weer wordt voorspeld (niet alleen regen, maar ook +40 graden).

2. Volgens de INSEE neemt het aantal personen gevestigd in Frankrijk met een op  pensioeninkomen uit het VK snel af. Let op: dit zijn lang niet alle Engelsen! De oorzaken zijn niet moeilijk te raden: afnemende koopkracht door het dalende pond, zorgen over hun pensioenuitkering en hun ziektekosten na de Brexit,

3. De Dordogne had relatief veel Engelse 2de-huis bezitters. Een substantieel aantal is of wil terug naar Engeland en dat zorgt voor een dalende trend van de huizenprijzen. Op dit moment zijn de huizen in de Dordogne gemiddeld goedkoper dan 5 jaar geleden en ook nog dan 10 jaar geleden. Ik zag een onderzoekje (niet alleen over de Dordogne) dat in de oude regio Midi-Pyrenees huizenverkopers gemiddeld hun huis 14 jaar in bezit moeten hebben gehad om met winst te kunnen verkopen (winst is dan simpel verkoopprijs minus inkoopprijs, ik weet dat dat geen goede definitie is van winst die je met je huis maakt).

4. Daar waar huizenprijzen laag zijn (= relatief, ik bedoel lager dan ze waren) komen de Nederlanders. Wat dat betreft hebben we een reputatie en die zie ik dagelijks in mijn praktijk bevestigd. Nederlanders maken momenteel mooie winsten met de verkoop van hun Nederlandse huis en kopen dan wat in Frankrijk, vaak in de Dordogne. Stond 5 jaar geleden de Allier nog nummer 1 op de lijst van ontvangstdepartementen van Nederlandse emigranten, vorig jaar was dat de Dordogne (overigens doen omliggende departementen zoals de Lot en de Correze ook goed mee).

Kortom, de Dordogne lijkt hip & happening voor de koopjesjagers. Niet zo leuk voor verkopers die menen een paleisje in de verkoop te hebben.

Wim

Reactie van marco op 10 September 2019 op 8.16

Dank Bob voor de link een mooi overzicht hiermee is toerisme mooi in grafiek weergeven. @Wim mooi geschreven , een B&B beginnen hier lijkt dus niet een slecht idee als je Ned/Bel/Eng klanten wil aantrekken. . @Wilna Het zijn dan ook indedaad engelse eigenaren geweest waar ik ben geweest, ik weet niet of Fransen veel B&B runnen, de meesten Fransen lijken hier toch vertrokken te zijn. Fijne dag verder . .

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 September 2019 op 8.48

Een B&B beginnen in nergens in Frankrijk een slecht idee. Er zijn nog bosjes aanbieders die geen benul hebben wat de moderne verwende toerist zoekt en dus steen en been klagen over het wegblijven van de gasten, terwijl andere chambres d'hôtes, die het wel hebben begrepen, vol zitten. Er kunnen nog heel wat slechte aanbieders uit de markt geconcurreerd worden!

Ik had er laatst weer een die van mening was dat wifi aanbieden aan de gasten onzin was, ze kwamen tenslotte voor de rust, dus moesten ze maar niet teveel op hun telefoon loeren. Deze ondernemer gaat het niet redden...

En ik hoor steeds meer klachten van Nederlandse en Vlaamse aanbieders die 5-10 jaar geleden een hele mooie chambres d'hôtes aanboden, daar veel gasten ontvingen en die nu klagen dat het allemaal achteruit gaat. Als ik dan vraag wat ze de laatste jaren hebben geïnvesteerd in upgrading van hun accomodatie en marketing, dan blijft het akelig stil...

Als je de Dordogne een mooie streek vindt, ga er dan voor. Er zijn kansen genoeg voor goede ondernemers!

Wim

Reactie van Daan op 10 September 2019 op 9.51

Toevallig kwam ik gister dit kaartje tegen op een immo site. Ik hielp een vriend met de verkoop van zijn huis. Dit zijn dus verkoop objecten, zegt wel wat...

Reactie van El Burro Català op 10 September 2019 op 13.05

Mijn ouders kochten eind jaren '60/ begin '70 hun (vakantie)woning in de Dordogne. Met hen vele anderen. Uit Nederland, uit Groot- Brittanië, uit België. Deze hele generatie is nu over de 80 jaar of al overleden. Veel van hun huizen worden te koop aangeboden. Zo zie ik in het dorp van mijn ouders... Want hun kinderen hebben er geen zin in de huizen over te nemen. Zij gaan liever op vakantie naar verre oorden. Of zoeken hun heil ergens anders in Frankrijk, lees goedkoper: de generatie na mijn ouders, nu zestigers en jonger kochten - behalve nog hier en daar in de Perigord- veeleer hun (vakantie) woning in de Limousin/ Auvergne/ Morvan. Althans, zo lijkt. Kijk naar het aantal Nederlandse Chambres d'H/ campings in de Creuse/ Puy de Dôme... Je struikelt erover. Zal de de leegloop hier over een jaar of tien/ vijftien beginnen?

Zelf woon ik in de Roussillon. De afgelopen jaren heb ik verschillende Nederlandse stellen uit de Dordogne/ Perigord gesproken die zich hier willen vestigen. Omdat zij de winters in de Dordogne natter en somberder vinden dan zij hadden gehoopt. Maar of dat met een "al dan niet leegloop" van de Dordogne te maken heeft? Geen idee.

Reactie van Marcel op 10 September 2019 op 19.35
Is het nog wel een goed idee om een mini-camping/Chambres d’hôtes/gites te starten? Wij lopen namelijk met het serieuze plan om dit te gaan doen in Dordogne of Lot-et-Garonne. Of is er wellicht in een andere streek meer vraag naar?
Reactie van Sequoia op 10 September 2019 op 20.25

@ Marcel, een toeristisch bedrijf starten is in elk departement nog een goed idee mits.... jullie goed hebben nagedacht hoe je in de top 10 procent van de aanbieders in jullie prijscategorie/ doelgroep kunnen komen. Wat ik veel om mij heen zie bij verhuurders is dat ze allemaal hetzelfde aanbieden, en dus elk jaar weer veel moeite moeten doen om de tent (redelijk) bezet te krijgen. Het probleem, zoals ook al vaak door WvT geschetst is dat ze zich niet onderscheiden, ze spreken de juiste doelgroep niet aan, ze vragen een huurprijs en dan komen er van nog allerlei kosten bij voor: schoonmaak, lakenpakketten, keukenlinnen, baby en kinderspullen, huur barbecue, elektra, badlakens en wat ze nog maar meer kunnen verzinnen..

Dan is in veel gevallen de accommodatie ingericht met ikea spullen, meubels, keuken en bedden...Allemaal prima, voor 1 keer en het volgende jaar zoekt de gast iets anders en moeten zij weer op zoek naar nieuwe gasten!

Hier in de zuid Vaucluse hoor ik dit jaar van 19 van de 20 verhuurders dat het een enorm slecht jaar is geweest, als ik dan naar hun site vraag en het geheel eens bekijk dan is het allemaal gedateerd, weinig tot geen sfeer (want ikea) nepplanten en bloemen, een hele lijst aan bijkomende kosten, onvindbaar voor de doelgroep, enz enz...

Wij zijn beheerders in hetzelfde gebied, en hebben nog nooit zo'n goed jaar gehad als het lopende. De reden? Alles is hier tiptop voor elkaar, de verhuurprijs is 1 van de laagste in de omgeving voor de doelgroep, de verhuurprijs is inclusief alles wat je maar nodig kunt hebben voor een fijne vakantie de gast hoeft niks van huis mee te nemen (wat je zelf normaal in je huis hebt staan), er staat een welkomstmandje klaar (hapje, 2 flessen wijn, fris) er zit koffie in de espressomachine, er liggen onbeperkt handdoeken, beddengoed word wekelijks verschoont,het terrein is onkruidvrij, het gras wekelijks gemaaid, er zijn fietsen voor elke gast enz enz, en mochten ze nog iets missen dan halen we dat!

Wat heeft bovenstaand verhaal nu als voordeel voor een verhuurder? Wij zitten altijd vol, maken geen reclame (slechts voor begin maart en eind oktober willen we nog wel eens gebruik maken van een bookingssite), ruim 80 procent van de gasten komt elk jaar ( 1-2-3 keer) terug.

Dus dan kun je wel denken dat het onnodig is om zoveel aan te bieden, als je vraagt aan veel verhuurders waar de meeste tijd in gaat zitten , dan zullen velen zeggen in het zorgen dat de tent weer vol komt! Bookingssites, social media, websites, mailtjes, enz enz.. uren en uren werk..

Moraal van dit verhaal... Dus zeker is het een goed idee om iets toeristisch te beginnen, maar slechts als je over alle details hebt nagedacht, en jullie de drive hebben om aan de bovenkant van jullie markt te willen opereren! Want het is wel heel veel werk, en niet iets om licht te bekijken..

Alle succes, en die fijne avond.

Reactie van Sequoia op 10 September 2019 op 20.42

En nog even een top 3 van wat uit mijn ervaring de meest gewenste dingen zijn in een huisje.

Met stip op 1. Een beter bed als thuis! Dus minimaal 90 cm breed (liever nog 100 cm), 200 cm lang (liever nog 210 cm), topkwaliteit beddengoed, 4 seizoenen dekbedden, topkwaliteit kussens.

Dus geen Ikea, nooit aan beginnen, de grootste fout (mijns inziens) van de meeste verhuurders!

Op 2. Een tip top uitgeruste keuken dus alles erin wat je zelf ook in je huis hebt, een vaatwasser met de bijbehorende blokjes, en een topkwaliteit espressomachine met genoeg bonen om de eerste 2 dagen door te komen... zeer belangrijk.. En een comfortabele badkamer met onbeperkt frisse handdoeken (klein,groot,washandjes) en alles klinisch schoon!

Op 3. Een verzorgt terrein, geen onkruid, de gazonnetjes fris gemaaid bij elke wisseldag, de gast moet niet het idee hebben dat er al andere gasten zijn geweest... dus fris fris fris!

Bovenstaande zaken worden zeer gewaardeerd!

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.

Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0