2 huizen in Frankrijk, 1 verkopen en Plus Value

Je woont permanent in Frankrijk en daar belastingplichtig.

Huis A: daar woon je permanent.

Huis B: dat is een 2e huis en bij verkoop zou je daar Plus Value over moeten betalen.

Iemand vertelde ons dat er toen gekozen was voor:

- verhuis van woning A naar woning B;

- verkoop woning B; is dan de hoofdwoning en bij verkoop geen Plus Value verschuldigd;

- na verkoop woning B: vestig je dan weer in woning A en zou je die ook eens willen verkopen:

. dan heb je daar ook geen plus value over te betalen.

Is dit juist of zit het toch iets anders?

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230401, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Ineke Stofmeel op 1 April 2023 op 13.07: Interessante vraag. Zou deze truc ook lukken als je van woning A in Nederland (hoofdverblijf) even verhuist naar woning B in Frankrijk (tweede verblijf)? En na verkoop woning B weer terug naar woning A (die je als eigenaar wel aangehouden hebt)?

Reactie van Karin Maassen op 1 April 2023 op 13.40: Dat is in principe een mogelijkheid om de plus value te omzeilen denk ik zo. Wel is er een termijn dat je minimaal in het huis moet hebben gewoond. Ik meen twee jaar. Je moet dan dus alles op dat adres zetten, belastingaangiftes de belangrijkste, om aan te tonen dat je er permanent woont.

Dus, Ineke, je kunt je afvragen of dat zinvol is. 'Even' verhuizen klinkt simpel, maar je moet dus helemaal in het Franse systeem zitten. Belastingen, ziektekosten, werk/bedrijf.

Reactie van Karin Maassen op 1 April 2023 op 13.49: Er zit blijkbaar geen minimale duur meer aan, maar daardoor wordt het strenger gecontroleerd, om fraude tegen te gaan https://www.journaldunet.com/economie/immobilier/1513765-peut-on-tr...

Reactie van Robert T op 1 April 2023 op 14.23: Jos u woont in France en u maakt gebruik van de 'algemene voorzieningen' hier. Volgens mij is niet meer dan normaal dat men gewoon ook naast dat 'recht algemene voorzieningen' ter compensatie en solidariteit de plus value te betalen ter compensatie en solidariteit.

Het is mentaliteit kwestie maar inderdaad dat is uw persoonlijke afweging...

Reactie van Ineke Stofmeel op 1 April 2023 op 14.26: Inderdaad Karin Maassen. Lijkt mij logisch anders ligt misbruik op de loer. Ik ben overigens niet van plan om mijn huis in Frankrijk te verkopen maar ik vroeg het me gewoon af. Dank voor je toelichting

Reactie van Henri Bik op 1 April 2023 op 14.57: @Robert T Als een huis in 20 jaar 30% in nominale waarde stijgt is het niet terecht om die waardestijging als inkomen te zien en te belasten. In die 20 jaar is er de inflatie die grotendeels die nominale waardestijging teniet doet. De plus-value belasting vind ik niet juist en ik beschouw een ontwijking daarvan niet als immoreel.

Reactie van Jeannette op 1 April 2023 op 15.18: Ja dat is natuurlijk een manier om de belasting op de plus-value van je tweede woning te omzeilen.

Zoals opgemerkt zijn notarissen hier wel alert op. In de wet staat geen termijn vermeld hoe lang je wettelijk in een huis moet wonen voordat het je hoofdbewoning wordt. Je moet ten eerste minimaal een belastingopgave inkomstenbelasting hebben op het adres van de woning die je verkoopt.
Dus voor de aankomende belastingopgave geef je aan dat je verhuisd bent naar je tweede woning. Doe meteen ook de nieuwe melding van de woningen (immobilier) volgens de nieuwe situatie.

Je moet ook het adres voor je carte vitale aanpassen, het melden bij de onroerend goedverzekeringen, al je andere verzekeringen omzetten, bank en nog zo wat zaken, zoals het adres op je carte grise, je rijbewijs, de lijst is ook niet precies vastgelegd, maar als de belastingdienst een onderzoek gaat doen kijkt zij naar al dit soort zaken om vast te stellen waar je nu eigenlijk woont of woonde.
Ook naar je uitgavepatroon en je credit cards wordt gekeken, waar je op koor zit en waar je de yogalessen volgt of je een zwemabonnement hebt.
Maar ook bijvoorbeeld naar welke pharmacie je altijd gaat voor je medicijnen en de adressen van je verschillende artsen.
Jij kunt daar weer tegen inbrengen dat het lastig is op dit moment een andere (huis)arts te nemen en dus ga je naar de huisarts in de buurt van je vakantiewoning? Ik verzin ook maar wat.

Van groot belang is natuurlijk voor welke woning je de taxe d'habitation betaalt, dat is natuurlijk het ultieme bewijs van je domicile principal; voor je eerste woning betaal je géén TH.
Omdat het nieuwe jaar net is begonnen, kan je de omwisseling van de woningen pas volgend jaar doen, pas in het najaar 2024 krijg je dan het bewijs dat je eerste woning inmiddels je tweede woning is en vice versa. 1 januari is de peildatum, waar je op die datum woont is voor het hele jaar je maison principale en ben je voor die woning vrijgesteld van TH.

Als de belastingdienst besluit een onderzoek te doen, wordt het penibel, maar het kan ook zomaar zijn dat de notaris geen vragen stelt en alles accepteert.
Bij een controle wordt dan ook bijvoorbeeld je gas- elektriciteit- water- en ander gebruik getoetst.

Hou wel goed in je achterhoofd dat dit een doelbewuste actie is om belasting te ontduiken, en minimaal te ontwijken, daar staan wel flinke sancties op.

Dus ja, het is mogelijk, maar begin dan nu meteen met de voorbereiding en de 'verhuizing' en je moet niet morgen je huis willen verkopen. Reken op minimaal 2 jaar.

Dat je niet de enige bent met dit idee bewijst deze website wel.

en ook deze.

Reactie van Jeannette op 1 April 2023 op 15.22: Maar Henri, als we allemaal zelf de regels gaan verzinnen op basis van wat wij persoonlijk immoreel vinden of niet, wordt het dan niet een beetje een zooitje?
Ten eerste is bekend dat huizenbezit een 'gratis' spaarpotje is waar de 'rijkeren' onder ons van profiteren en huurders bijvoorbeeld niet, en ten tweede is de belasting op de overwaarde na 20 jaar ook vrijwel nihil...

Reactie van Peter Jan op 1 April 2023 op 15.51: Misschien is Henri vergeten dat het over dr meerwaarde van een tweede huis gaat. Een spaarpot, waar je jaar in jaar uit van geniet. Aandelen die je eventueel hebt vallen ook onder plus-value regels. Volgens mij heeft de Franse wetgever het aardig geregeld, veel beter dan Nederland met zijn fictieve rendement in box 3.

Een goede notaris kan je zo voorrekenen hoeveel je gaat betalen. Zeker na een langere periode. Een goede nachtrust is ook wat waard.....

Reactie van Janny O. op 1 April 2023 op 16.31: Peter Jan, je hoorde in Nederland nooit iemand over het fictieve rendement in Nederland toen dat heel laag was.