NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Een Engelse kennis van me, eens miljonair maar nadat zijn vrouw er vandoor is gegaan met alle meubels uit zijn prachtige romantische watermolen met 5 gîtes én al zijn geld wat ze snel verstopt heeft bij talrijke vrienden van haar zodat het niet meer traceerbaar is, leeft nu in kommervolle omstandigheden zowel financieel als psychisch. Omdat ik totaal geen verstand van verhuur in Frankrijk heb (ik weet alleen dat iedereen altijd waarschuwt dat de huurder erg beschermd is en de verhuurder dus niet) denk ik dat hij is uitgegaan van mijn eerlijke blauwe ogen toen hij de vraag stelde en niet van mijn kennis over verhuur. 

Hij probeert natuurlijk door verhuur zonder risico toch nog wat leefgeld te bemachtigen en dit tegen de achtergrond van -hopelijk- de snelle verkoop van de watermolen.

De Engelsman denkt:

a-dat verhuur van een ongemeubileerd huis na 3 jaar kan worden opgezegd en dat er een clausule kan worden opgenomen dat de opzegtermijn 6 maanden is als de watermolen verkocht wordt.

b-dat een gemeubileerd huis na een jaar opgezegd kan worden en dat eenzelfde clausule kan worden opgenomen. 

De vraag is of hij hierin gelijk heeft, maar het gaat verder: 

c-of de clausule meteen aan het begin bij ondertekening in kan gaan (optimistisch als hij is over de verkoop van de watermolen, maar hij gaat dat ver onder de waarde doen dus wie weet).

Is er iemand die hierover iets zinnigs kan zeggen? Kloppen zijn aannames?

Bij voorbaat bedankt voor advies hieromtrent

Weergaven: 4791

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20190317, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van La VV op 17 Maart 2019 op 9.49

Beste Hein, geval a is onjuist, een huurder met een bail 3,6 of 9 jaar kan alleen zelf het contract beeindigen. In sommige gevallen kun je dat als verhuurder ook maar dat is behoorlijk ingewikkeld. Gezien het feit dat de Engelsman snel wil verkopen zou ik dat ten sterkste afraden. geval b is ten dele juist, wel uitkijken dat je alles volgens de regels doet en ook met de huurder duidelijk afspreekt dat het tijdeljk is. Het beste is een bail moblite van 10 maanden non renouvellable. Let op alle regels te respecteren gaat bijvoorbeeld ook over welke meubels er zijn. En denk eraan dat het tijdig word opgezet. Een andere optie kan zijn location de meuble de vacances en dat zijn dan contracten van 3 maanden. Een goede tekst vind je via de site https://www.pap.fr/bailleur/location-vide-meuble/la-location-meuble...

Comment mettre fin au bail ?

Que le bail soit conclu pour un an, pour neuf mois, ou pour une durée d'un à dix mois dans le cadre du bail mobilité, votre locataire peut quitter le logement à tout moment en vous donnant congé, à vous, bailleur avec un préavis d'un mois, sans attendre l'échéance du bail.

En revanche, en tant que bailleur, vous ne pouvez donner congé que pour l’échéance du bail en prévenant votre locataire au moins trois mois avant et en motivant votre congé :

  • soit pour vendre le logement (le locataire n’est pas prioritaire pour l’acheter) ;
  • soit pour le reprendre et y habiter (vous-même ou un membre proche de votre famille dont la liste est fixée par la loi) ;
  • soit pour un motif légitime et sérieux.
Reactie van edith janzen op 17 Maart 2019 op 9.53

Hij kan de molen verhuren als hij er zelf ook woont, dus als chambre d hotes. Daar zit geen huurbescherming aan. Als hij er niet woont, kan hij het gebouw verhuren, en na 3 jaar de huur opzeggen, met motief verkoop, of dringend eigen gebruik. Ik weet niet waar het gebouw ligt, maar in de Tarn en de Haute-Garonne bestaat die draconische huurbescherming alleen op paier. Bij de procedures van huuropzegging laat hij zich beter door een goede advo begeleiden, de procedures luisteren erg nauw. Er zijn zeer gespecialiseerde uitzetadvocaten (vooral in de Tarn en de Haute-Garonne) Tegenwoordig bestaat er ook Bail Mobilité, maximaal 10 maanden verhuur, met een keer verlengen. Zonder huurbescherming. Heb ik nog geen ervaring mee. Bij al dit soort zaken, in de wet kan van alles staan, maar verstandiger is om een goede vakvrouw in te huren. Meneer heeft al een keer een onverstandige zet gedaan.

Reactie van edith janzen op 17 Maart 2019 op 9.54

tikfout, bestaat... op papier

Reactie van Alexander op 17 Maart 2019 op 10.34

Een nogal dubieuze misleidende kop boven dit artikel! Wellicht was de vrouw in kwestie nog coulant om er alleen maar met de centjes en wat meubeltjes er vandoor te gaan en niet met alle papieren en de huissleutels bv....en misschien was meneer wel een heel onprettige echtgenoot....?! En misschien zijn het niet alleen uw blauwe ogen, waar hij oog voor heeft....en dacht madame daar het hare van...?! Indien de ex miljonair nog over een computer beschikt, kan hij zelf hier op deze engelse sites zijn informatie inwinnen en wanneer meneer frans leest en spreekt op de franse websites. Zo niet, dan zou u altijd nog de uwe kunnen uitlenen cq schenken! 

https://services.completefrance.com/forums/completefrance-forums/CS...

https://www.angloinfo.com/france

https://www.expatforum.com/expats/france-expat-forum-expats-living-...

https://www.frenchentree.com/france-forum/

Alexander

Reactie van Jeannette op 17 Maart 2019 op 11.58

Als ik jou was Hein, zou ik de kop van je bericht veranderen en inderdaad het persoonlijke verhaal van de Engelsman weglaten. Het voegt niets toe aan de vraag en leidt alleen maar af.

Naast de hier bovengenoemde informatie en links hier nog een overheidssite met alle info en contracten. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F920

Alles wat je zelf nog erbij bedenkt kan niet de vastgestelde wetgeving overrulen.

Reactie van Hein van de Brande op 17 Maart 2019 op 12.46

Jeanette, als ik het verhaal van de Engelsman had weggelaten dan had het misschien geleken of ik zelf de vraag stelde. Dat wilde ik voorkomen. Zelf zou ik nooit aan verhuur beginnen als ik iets wil verkopen. Dat lijkt me vragen om moeilijkheden op diverse vlakken. Daarbij leek het me een aardige illustratie: het is werkelijk gebeurd en goed voor een film en je komt wat los van de saaie regeltjes. Maar het is een standpunt: sommige mensen concentreren zich liever uitsluitend op de regels. Lijkt me persoonlijk nogal saai.

In ieder geval hartelijk bedankt voor de bijdragen, ik heb net de Engelsman gezegd dat ik nooit aan verhuur zou beginnnen want het rijdt de verkoop in de wielen en nu kan ik het nog onderbouwen ook. Alexander: de kop is alleen misleidend als het niet waar zou zijn. Uw fantasie gaat op diverse vlakken met u aan de loop.

Mocht er nog iemand geInteresseerd zijn in een fantastische romantische watermolen: deze man verkoopt 2 ton onder de werkelijke waarde (dan blijven er 4 over) in de hoop op een snel resultaat.

Reactie van Theodora Besse op 17 Maart 2019 op 13.15


Rustig laten staan dat verhaal. De toestand waarin deze Engelsman verkeert (wiens schuld het moge wezen, dat gaat ons niets aan) geeft duidelijk aan waarom de suggestie om een chambres d'hôte te beginnen onzinnig is. Ik zie hem niet 10 ontbijten klaarmaken en beddegoed en handdoeken leveren (allemaal verplicht bij een CdH). De man heeft niets meer.

Hooguit kan hij de gîtes (met gebruik van keuken) aan vakantiegangers verhuren, die dan zelfstandig zijn. Geen risico dat ze niet vertrekken (plus dure advocaten), een snelle betaling en alleen een poetsdame, die betaald kan worden van de huuropbrengst.

Reactie van La VV op 17 Maart 2019 op 14.29

Misschien kan de Engelsman via de pagina onroerend goed op deze site zijn object aanprijzen?

En zoals gezegd: verhuren kan prima, op tijdelijke basis. Als je wat regels in acht neemt.

Mvg

Lie

Reactie van Susan op 17 Maart 2019 op 14.32

tja waar staat die watermolen ?

Reactie van Hein van de Brande op 17 Maart 2019 op 16.05

Jos Hagens denkt kwaadwillend dat ik dit item heb geopend om de watermolen aan te prijzen. Dat zegt wat over hem en al is het wel een zijdelings effekt -dat is mooi meegenomen-, hij heeft geen gelijk. Het ging me om een oplossing voor de paniekerige initiatieven van de Engelsman die -denk ik- bezig was om zichzelf verder in de put te laten geraken en waarom zou je dat laten gebeuren.

En Susan: het gaat om 'le Moulin de la Boubière' bij Cellefrouin in de Charente aan de rivier de Son. Super romantisch, eigen eilanden, complete privacy op 6ha, info via mij al heb ik geen belang, het is pure hulp.

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0