NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Alsnog achteraf Déclaration de Travaux aanvragen voor sloop aanbouw

Goedenavond lieve mensen,

Wij hopen ons huis te verkopen, en nu vraagt de notaris ons een lijst van alle werkzaamheden die wij de afgelopen 4 jaar hebben gedaan. Dit is dezelfde notaris waar we het destijds bij gekocht hebben.

Wij kochten een mooi oud, wat verwaarloosd, huis van steen in het historisch centrum van een dorp met de kwalificatie 'petit cité de caractère'. Toen wij het kochten, was er een hele vieze aanbouw achterin het huis, achter de salon, die ooit eens als keuken gebruikt werd. Het was gebouwd in de jaren 70 of 80, van 1-steens parpaigns. Het had een plat dak, van asbest, wat lekte, er stonden overal emmers om het regenwater op te vangen, de elctriciteit was gevaarlijk en hing overal los, kapotte en lekkende dakgoten, hele slechte rotte houten ramen, en het stonk er naar vocht en rot. Tussen de 15,5 en 17,5m2, en boven was ook nog een soort (ook lekkend) terras gebouwd van beton, van een paar m2 .

Mijn vrouw vond het vreselijk, wilde daardoor bijna het huis niet kopen, ze wilde absoluut niet deze vieze keuken houden, en ook niet het gevaarlijke terrasje erboven. We hebben het dus direct gesloopt, in plaats ervan een leuke ruime cour ge-creerd, en een leuke keuken boven achter in het huis gemaakt. Toen we de 'keuken' sloopten, vielen de parpaigns letterlijk uit elkaar, verzadigd door het regenwater. De asbest daktegels werden, goed ingepakt, naar een speciale stort, een stuk verderop gebracht. Het betonnen balkon erboven werd weggehaald, en bleek zelfs niet goed gewapend te zijn, erg gevaarlijk, en ook daar waren de betonnen pilaren die het moesten dragen, verzadigd met (regen)water.

Terwijl wij vandaag bezig waren de lijst voor de notaris op te stellen van de door ons gedane werkzaamheden aan het huis, kwam er een Franse vriend op bezoek die ons, tussen neus en lippen, zei, 'hebben julie daar destijds wel een Déclaration de Travaux voor gehad?' Wij schrokken ons natuurlijk wezenloos. Ja, Déclaration om de façade van het huis te vernaderen, ook een Déclaration de Travaux voor het dak. Maar om deze aanbouw te slopen, en dat afschuwelijke balkon, oprecht nooit aan gedacht, dat was niet in ons opgekomen. Wat ons betreft was deze aanbouw-keuken een gevaar voor de gezondheid, en niet goed gebouwd. Welnu, we komen er zo snel niet uit.

Deze aanbouw was achter het huis, niet zichtbaarvanaf de straat, en omringd door hoge muren van andere gebouwen om ons heen, want we zitten in het midden van ons dorp. Niemand heeft uitzicht op deze cour, behalve vanuit ons huis.

Hebben we nu wel, of niet een Déclaration de Travaux nodig voor de sloop?

En, zo ja, is het dan mogelijk om een sloopvergunning acheraf aan te vragen?

En, hoe moet dat, want dat heeft misschien andere formulieren of procedures nodig. We zijn nu een beetje aan het panieken, je huis verkopen is al zo ongelofelijk stressvol.

En is het in die tijd uberhaupt wel mogelijk om een Compromis de Vente te tekenen?

Moeten we de sloop van deze bouwval en het afbreken van dat betonnen balkon wel, of niet opgeven bij de lijst van werkzaamheden die wij nu moeten indienen bij de notaris?

Alvast hartelijk bedankt voor uw mee-denken en uw reakties,

vriendelijke groeten,

Ronan

Weergaven: 709

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20191016, Bouw, Geldzaken, Overheid

Reactie van Danny op 16 Oktober 2019 op 14.32

Gewoon aangeven bij de notaris dat jullie bij de koop van het huis het achterdeel hebben laten weghalen ivm veiligheid (instortingsgevaar en asbest), en dat daar geen permis de démolir voor is aangevraagd. Maar dat jullie deze informatie willen doorgeven aan de nieuwe kopers in het kader van een vente en état. 

Reactie van RoAn op 16 Oktober 2019 op 14.37

Bedankt Danny voor uw reaktie, wordt zeer op prijs gesteld, vr gr, Ronan

Reactie van Jeannette op 16 Oktober 2019 op 17.48
Ja, je kunt de zaken achteraf nog gewoon laten regulariseren, dat zal toch een keer moeten gebeuren. Gewoon naar de mairie gaan, normaal gesproken is dit geen enkel probleem.
En geen paniek!
Reactie van RoAn op 16 Oktober 2019 op 19.22

Bedankt vor je geruststellende advies, Jeanette, weet je ook misschien hoe zo'n Déclaration rétrospective heet? Vr gr, Ronan

Reactie van Danny op 16 Oktober 2019 op 21.05

Demande de Permis de démolir, cerfa 13405*5

Maar voor een huis in een historisch centrum, grote kans dat de woning zich binnen een straal van 500m van een monument bevindt, dus ingeval van co- visualité is het de bâtiment de France die het akkoord moet geven, zonder co-visualité geeft de ABF enkel een advies aan de service d'urbanisme van de commune.

Beter om dit gewoon bij de notaris op te geven en afwachten of de kopers het in het kader van een vente en l'état accepteren, zo niet dan een clause suspensive in de compromis laten opnemen dat jullie dat binnen de ongeveer 2 maanden tussen de compromis en l'acte authentique gaan regelen.

Succes en fijne avond.

Groet Danny

Reactie van Theodora Besse op 17 Oktober 2019 op 8.09


Zelf zou ik helemaal niets doen. Volgens mij kraait er geen haan naar. Wanneer het zó slecht van constructie was, vraag ik me af of er in de jaren 70/80 wel een bouwvergunning voor is aangevraagd. Misschien is het wel illegaal aangebouwd en staat het nergens beschreven. Vraag inderdaad de notaris wat hij/zij ervan vindt.

Reactie van RoAn op 17 Oktober 2019 op 9.14

Beste Theodora, bedankt voor je reaktie. Dat is een goed idee, al zie ik nu op het cadaster dat de aanbouw er wel op staat. Heb het gisteren gemeten, het was maar 15,5 tot 17,5 m2, dus niet echt groot.Nogmaals bedankt voor je gedane moeite, Vr gr, Ronan

Reactie van RoAn op 17 Oktober 2019 op 9.17

Bedankt, Danny, voor het opzoeken en doorgeven van de aanvraag om te démolieren, enorm gewaardeerd! Vr gr, Ronan

Reactie van Jeannette op 17 Oktober 2019 op 9.44

Het achteraf melden heeft geen specifieke naam, je regulariseert de zaak (regulariser).

Succes!

Reactie van RoAn op 17 Oktober 2019 op 9.45

Fantisch, hartstikke bedankt Jeanette, wat een opluchting! Vr gr, Ronan 

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

Uw bijdrage aan de instand- houding van het forum

Google

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0