www.nederlanders.fr

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Goedenmorgen,

Mijn moeder wil de boerderij van haar op mijn naam zetten hier in Frankrijk.

Weet iemand hoe je dit het beste en makkelijkste kan doen? En zijn er veel kosten aan verbonden? Wie moet je hier voor inschakelen?

Heel graag advies....

Weergaven: 1249

Tags: (Klik voor berichten in dezelfde rubriek) 20180117, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Ingrid op 17 Januari 2018 op 8.02

Is het een bedrijf, een exploitation? Dan informeren bij de chamdre d'agriculture. Zo niet notaris.

Reactie van Alfred Andrae op 17 Januari 2018 op 9.20

Voor een woning was destijds alleen een bezoek aan de notaris nodig met daarbij betaling van een bepaald percentage van de waarde van het huis. Mijn moeder overleed binnen 10 jaar na de ‘schenking’ en kreeg ik een nabetaling, te voldoen aan de Franse fiscus.

Als mijn moeder binnen de 10 jaar niet meer in haar eigen onderhoud had kunnen voorzien was de schenking teruggedraaid.

Reactie van Jeannette op 17 Januari 2018 op 9.35

Inderdaad; Bij een overdracht van een onroerend goed moet je sowieso naar een notaris. Uiteraard zijn er kosten aan verbonden en wellicht ook bij het overlijden ook zoals Alfred beschrijft. Zijn er nog andere eigenaren of belanghebbenden?

Een Nederlandstalige Franse notaris is de heer Van Seggelen, wellicht kun je hem om informatie vragen.

http://vanseggelen-bonnemains-grenoble.notaires.fr/

of vraag mevrouw Rombouts; een Nederlandse notaris die veel van Frankrijk weet, zij kan je wellicht informeren wat er voor nodig is en het dan uiteindelijk door een Franse notaris laten afhandelen. https://www.vgogh.nl/het+team/mr+monique+rombouts

Veel succes.

Reactie van Theodora Besse op 17 Januari 2018 op 9.58

Zowel voor de overdracht als voor de schenking en de kosten van beide is een notaris de aangewezen persoon. Monique Rombouts (notaris in Nederland, gespecialiseerd in Frans notariaat, en lid van dit forum) is ook volgens mij de aangewezen persoon. Zie de link van Jeannette.

Reactie van Rob van der Meulen op 17 Januari 2018 op 10.05

Schenkingen, eigendomsoverdracht, fiscaal ingezetene van Frankrrijk of Nederland, zonder gang langs de notaris en de fiscus die na het tekenen van de nodige papieren plotseling bij de buitendeur staat om z'n hand op te houden - denkt u ook aan de portier - gaat het niet lukken. Het Franse notariaat heeft over schenkingen en toepasselijk internationaal recht het een en ander op papier gezet. Geeft in ieder geval een snelle eerste indruk van wat er allemaal komt kijken op dit specialistische terrein. Google vindt ook heel wat Nederlandse antwoorden op deze ogenschijnlijk simpele, maar toch ingewikkelde vraag.

Reactie van edith janzen op 17 Januari 2018 op 14.39

Als de koper officieel in NL woont, is de overdrachtsbelasting lager dan als de koper in Fr. woont. Niet alle (franse) notarissen weten de details, dus een nl notaris, toegelaten in Fr. is zeker aan te bevelen. Zie boven.

Reactie van edith janzen op 17 Januari 2018 op 14.43

Je kunt je ook tot Mireille Bosscher wenden, /www.bosscher-advies.nl  Ze doet ook notariswerk in Frankrijk.

Reactie van Augusta op 18 Januari 2018 op 11.04

Splitsing in "vruchtgebruik" en "bloot eigendom".

Het houdt in dat het blote eigendom, nu op naam van de moeder, op naam van de zoon komt.      De moeder houdt het vruchtgebruik tot haar laatste snik. Na die snik komt het vruchtgebruik automatisch bij het blote eigendom en wordt de zoon eigenaar van het geheel.

Indien het blote vruchtgebruik overeenkomt met het belastingvrije bedrag dat een ouder aan een kind mag schenken, lopen de fiscale kosten niet in de papieren. Indien de waarde van het blote eigendom hoger is dan het maximale belastingvrije bedrag dat geschonken mag worden, heft de fiscus een bedrag over "overwaarde".

Even bij een notaris langswippen...

Augusta

Reactie van Monique Rombouts op 23 Januari 2018 op 14.17

Omdat de boerderij in Frankrijk gelegen is, zal een Franse notaris uitsluitend bevoegd zijn om de overdracht juridisch te regelen middels een notariele akte. Ook zal de Franse notaris de aangifte richting de Franse belastingdienst voor zijn of haar rekening nemen indien sprake is van een schenking (uit uw bericht kan ik niet opmaken of u de woning geschonken krijgt of koopt van uw moeder).  Indien sprake is van een schenking is naast de Franse belastingwetgeving de Nederlandse belastingwetgeving ook van belang als uw moeder in Nederland woont. Let u daar alstublieft vooral op, anders krijgt u een onaangename verrassing van de Nederlandse belastingdienst! De Franse constructie van Bloot eigendom en vruchtgebruik kennen wij hier in Nederland weliswaar ook, maar in tegenstelling tot Frankrijk is de vrijval van het vruchtgebruik bij overlijden van uw moeder in Nederland wel belast. Ook zijn onze vrijstellingen een stuk lager dan de Franse vrijstellingen. Dat maakt dat ook het Nederlandse fiscale gedeelte goed moet worden doorberekend, want het kan best zo zijn dat het voordeel dat u beoogt te halen in Frankrijk, onderuit wordt gehaald door de belastingaanslagen die u in Nederland gaat krijgen ten tijde van de schenking en bij overlijden van uw moeder.

Reactie van Theodora Besse op 23 Januari 2018 op 15.51

Bedankt voor je deskundige antwoord, Monique, waarmee je waarschijnlijk veel leden een dienst bewijst. We zijn weer iets wegwijzer geworden in het oerwoud van erfrecht, erfbelasting en vruchtgebruik in Nederland en Frankrijk.

Hieronder is plaatst voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van www.nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van www.nederlanders.fr

UW BIJDRAGE IS NODIG

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden