Conflict over over Droit de passage

Graag doe ik een beroep op de forumleden. Het gaat over het volgende:

na een jarenlange juridische strijd (kort geding, rechtbank en hof) heeft het Gerechtshof het vonnis van de rechtbank bevestigd en ons in alle opzichten in het gelijk gesteld betreffende ons recht van overpad. Het Hof heeft zelfs dit recht nader geduid.

De betrokkene met wie wij het juridische conflict hadden is bezig zijn woning te verkopen.

Omdat wij er niet van op aan kunnen dat een koper te goeder trouw juist wordt geïnformeerd over de droit de passage door de verkoper en wij later eventueel met die koper weer onenigheid zouden krijgen, zouden we graag willen weten op welke wijze wij dit (tijdig) zouden kunnen voorkomen.

Graag jullie adviezen.

Met dank.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190528, Overheid

Reactie van particulier op 3 Juni 2019 op 11.14: Dag Walter.

Er zijn een paar problemen:

1. buurman is bezig met .... het onroerend goed is nog niet verkocht. We weten niet exact bij welke makelaar het te koop staat. Dus we weten ook nog geen notaris van de verkopende partij.

2. In onze notariële akte staat vastgelegd dat wij een droit de passage hebbben à pied en dat er op het betreffende terrein niet mag worden geparkeerd.

3. Een droit de passage à pied is niet het probleem. Maar over welk deel van het terrein strekt zich dat uit? Buurman gebruikte het terrein volledig als parkeerruimte, zodanig dat we er bijna niet meer door konden. Ook heeft hij en muur in de doorgang geplaatst zodat wij helemaal geen toegang meer hadden.

4. Daarover gingen de juridische procedures. Het hof in laatste instantie heeft de droit de passage helder uitgelegd. We hebben toegang over de hele lengte en breedte van het terrein en er mag niet op worden geparkeerd.

5. Over de uitleg van de droit de passage is geen misverstand mogelijk. Maar dan komt de vraag: hoe bereikt die informatie/dat vonnis de nieuwe kopers!!

6. Als verkoper niets zegt, en de notaris wordt ook niet geïnformeerd, dan hebben we mogelijk weer een probleem met de kopers te goeder trouw. Natuurlijk kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen. Maar ik heb niet veel vertrouwen in dat juridische gehakketak.

7. We willen juist preventief voorkomen dat we weer in een degelijke situatie verzeild raken. Natuurlijk hebben we nu een vonnis en kunnen we daar mee uit de voeten. Maar juist in de preventieve fase hebben we nu weinig middelen.

8. Daar draait de hele kwestie om.

met dank en groeten.

4.