NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

Dat is dus vandaag! Klik hierboven, je bent van harte welkom!!

Instapklaar compact Château in Normandië met royale tuin en vier slaapkamers

Château de la Tessonnière

LET OP: zodra de situatie rond COVID-19 het weer toelaat, zal er een Open Huis worden georganiseerd voor serieus geïnteresseerden. Tot die tijd kunt u een virtuele rondleiding krijgen: bekijk de prachtige kamers en de fraaie parktuin op deze video van zes minuten.

U wilt niet tè ver reizen (dus vaker kunnen genieten...), u zoekt een bijzondere, geheel gerenoveerde buitenplaats in het hart van Normandië, aan de rand van een dorpje met alle voorzieningen en op ca 5 km. van de provinciestad VIRE NORMANDIE? Dan is dit misschien interessant voor u.

Door het toegangshek ziet u het direct: dit is een bijzonder huis… U wandelt de 90 meter lange oprijlaan op en door de bomen komt het fraaie wit gestuucte gebouw steeds beter in uw zicht.

 

Geschiedenis

Het is om te beginnen een huis met geschiedenis: gebouwd in 1880 als ‘Château de la Tessonnière’, een maison bourgeoise met landerijen waarop werd gewerkt. De nog aanwezige bel aan de achterzijde van het huis gaf het signaal voor de pauze…

In de loop van WOII werd het huis bezet door 70 Duitse militairen. Tijdens de Slag om Normandië werd er in de buurt hevig gevochten. Bij hun overhaaste terugtocht staken de Duitsers in augustus 1944 het huis in brand: slechts de muren bleven zwartgeblakerd staan…. In 1947 nam men de wederopbouw ter hand. Vanaf 2002 heeft de Nederlandse eigenaar het met veel toewijding volledig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd.

 

Indeling

U voelt zich beslist Koning in Frankrijk in dit ruime landhuis met 300m2 woonoppervlak, verdeeld over twee woonetages én geheel onderkelderd. Het is een huis met grote ramen dus lekker licht overal. De extra zolderverdieping dient momenteel als opslagruimte maar ook daar zijn desgewenst nog extra kamers te creëren.

Vanaf het granieten bordes aan de voorzijde is uw entree van het château direct majestueus! Een prachtige, ruime hal met een hoog geornamenteerd plafond en kroonluchters en een monumentale houten trap. Een overweldigende kennismaking met dit prachtige landhuis….

U heeft toegang tot vier kamers links en rechts. Éen ervan is de stijlvolle salon met werkende open haard en plaats voor tenminste zes personen. De kinderen vinden hun domein in de aangrenzende, uitdagende speelkamer waar tafelvoetbal en allerlei speelgoed aanwezig is. Ook een box voor de jongste ontbreekt niet. DVD’s zijn op de aanwezige apparatuur af te spelen. U heeft beslist geen omkijken meer naar ze.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de eetkamer, le séjour, een gezellige plek om samen te zitten én te genieten van de rijke Normandische lekkernijen. U kunt er ook de maaltijd voorbereiden, welke u vervolgens kunt bereiden in de aangrenzende compacte maar complete half open keuken. De maaltijden in de eetkamer zijn met zo’n reusachtige open haard natuurlijk een onvergetelijke gebeurtenis.

Tenslotte is er op de begane grond naast een toilet ook een werkkamer, waar u zich even kunt terugtrekken om te lezen of telewerken aan het fraaie ovale bureau. Want het huis is uiteraard voorzien van een 4G wifi router.

Via de trap komt u op de eerste verdieping waar u vier royale slaapkamers vindt, elk met een geheel eigen karakteristieke stijl en kleur. Er zijn bovendien twee badkamers (in één ervan vindt u ook de wasmachine) en een toilet. Overal in het huis treft u een houten parketvloer aan, ook op de slaapkamers. In de hal, keuken en bureau liggen fraaie nieuwe tegelvloeren. Alle binnendeuren zijn viervlaks paneeldeuren.

 

De tuin

U kunt heerlijk wandelen in de geheel omsloten parktuin van ruim 6.000 m2 met de fraaie, klaterende fontein en de bijzondere bomen. Het grootste deel van de tuin heeft een nette laurierheg. Een deel van de tuin bestaat uit kleine bosperceeltjes. De tuin wordt desgewenst onderhouden door een lokale hovenier (maaien!) en een toegewijd echtpaar uit het dorp. Die laatste houden ook een oogje in het zeil als u er niet bent en helpen u graag met raad én daad. In de tuin is er voor de kinderen trouwens ook genoeg te doen: een veilige trampoline, een boomhut, een voetbaldoel en een zandbak voor de kleintjes. Laat ze maar gaan!

De woning ligt aan een provinciale weg maar buiten de spitstijden is deze rustig en het Huis ligt vrijwel achteraan op het royale perceel. U merkt er in de praktijk weinig van.

 

Constructief

In 2002 is het huis bouwtechnisch gekeurd bij aankoop door de Nederlandse eigenaar. De toen in het rapport benoemde werkzaamheden zijn sindsdien stap-voor-stap nagenoeg alle uitgevoerd. Een overzicht:

- Nieuwe keuken met apparatuur (vnl Siemens): 2002

- Rafraichissement van het interieur (vanaf) 2002. Het huis is geheel gestoffeerd en opgefrist na jarenlang achterstallig onderhoud. In de kern werd het in 2002 “een robuuste constructie” genoemd.

- Electrische installatie geheel vernieuwd volgens normen: 2003

- Radiatorbekledingen in hele huis: 2004

- Fosse toutes eaux (sceptic tank) en vloeiveld: 2005 (schoongemaakt 2019)

- Tuin geheel verbouwd sinds 2005, groot snoeiwerk ('elagage'): 2016

- Nieuw dak van leien met nieuwe dakgoten en nieuwe hemelwaterafvoer: 2005

- CV Ketel voor huisbrandolie 'fioul' FrancoBelge vernieuwd en jaarlijks onderhouden: 2006

- 'Schrijver systeem' muurontvochtiger geplaatst: 2007

- Alle luiken (!) kaal gemaakt en opnieuw opgezet met Sikkens Rubbol XD in 2012

- Dubbele ramen in pvc venster in stijl van het huis (gehele huis (!) muv voorzijde) in 2014. Het voelt daardoor al snel overal comfortabel warm en de jaarlijkse stookkosten vallen erg mee (ca. € 1.400 (2020). Muren zijn 60 cm dik graniet. Ramen aan de voorzijde hebben voorzetramen per saldo overal dubbel glas.

- Vloer geisoleerd begane grond met Rockwool: 2017

- Toegangsweg en 'cour' voorzien van nieuw HQ antiworteldoek en grindlaag: 2020

- Bassin en fontein gerenoveerd en werkend: 2005

- Water uit drieboilers alle vernieuwd sinds 2005.

 

Instapklaar!

Het huis is daarmee nu instapklaar! Stoffering en meubels: u kunt vrijwel alles overnemen, ook het tuinmeubilair en alle gereedschappen. De recente renovaties betekenen ook dat u er voorlopig bouwtechnisch geen omkijken meer naar heeft (hoewel er natuurlijk altijd wel iets te vinden valt voor de echte klusser).

 

Verhuurmogelijkheid

Er is een mogelijkheid het huis (een deel van het jaar) te (blijven) verhuren als u er zelf niet bent. De huidige eigenaar kan u evt daarbij adviseren bij aanvang. Het huis is nu officieel geclassificeerd met vier sterren tot 2023 (Meublé de Tourisme). Dat betekent dat u zeer weinig belasting over de verhuurinkomsten betaalt. In Nederland zijn deze inkomsten zelfs vrijgesteld van belasting.

Ter indicatie: de afgelopen tien jaar leverden de verhuurinkomsten van gemiddeld tien verhuurweken per jaar revenuen op, waarmee de vaste lasten van het Huis volledig werden gedekt!

De contactpersonen uit het dorp zijn desgewenst graag bereid hun rol als beheerder voort te zetten. Ze nemen u veel ‘gedoe’ uit handen! Ze fungeren als vraagbaak, gastvrouw/gastheer én maken het huis na elke verhuurde week netjes schoon (inclusief de was). Een zeer toegewijd echtpaar!

Het verplichte Dossier Diagnostic Immobilier is beschikbaar op aanvraag.

Belastingen

De lokale belastingen (taxe d’habitation en de taxe foncière) bedragen tesamen € 3.050 (2020)

Verkoopprijs

De 'vanaf' verkoopprijs voor dit château ‘met de menselijke maat’ is € 515.000 excl. kosten koper. Deze prijs is inclusief de inboedel (op enkele persoonlijke stukken na). Geen makelaar. Geen commerciële aanbiedingen svp! Ik kies voor 'particulier à particulier'

Dit zeer fraaie geheel gerenoveerde landhuis op ongeveer 700 km van Utrecht in de omgeving van VIRE NORMANDIE is een waardevolle beleggging van uw vermogen nu de rente zo laag staat en de beurs een risicovolle aangelegenheid blijft. Door de prettige aanrijtijd, de centrale ligging in Normandië, het stevige onderhoud wat reeds is verricht en met name de karaktervolle uitstraling, is de verwachting dat deze woning qua rendement aantrekkelijk zal blijven.

Weergaven: 8106

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20200714, Woningen Aangeboden

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 14 Juli 2020 op 20.40

OOK DEZE ADVERTENTIE KRIJGT WEER VEEL AANDACHT

Deze vastgoedadvertentie wordt gezien wordt door honderden Nederlandstaligen met interesse in wonen in Frankrijk.

Een belangrijk deel van ons budget voor internetmarketing komt ten goede aan vastgoed-advertenties van leden.

We hebben business accounts bij Google en Facebook en maken op een hedendaagse manier, met de middelen die sociale media en het internet bieden, gebruik van de marketing tools van deze organisaties.

Reactie van saskia op 15 Juli 2020 op 13.08

Prachtig , en maar net vier uur rijden van Parijs en naar Mont St Michel 1 uur en tien minuten . Succes met de verkoop .
Misschien komen we wel op de open dag .

Reactie van Erik Reijnders op 16 Juli 2020 op 15.00

Dankjewel Saskia. Inderdaad is de ligging een nog niet genoemd aantrekkelijk punt: invasiestranden op een uur, Bayeux 45 min, golfbaan op 7 km, strand is 50 km (bij Granville)

Jullie zijn van harte welkom op 9 augustus.

Reactie van El Burro Català op 16 Juli 2020 op 16.32

Een heerlijk huis. En mooi gepresenteerd. Het is omdat wij zelf al heel mooi wonen, anders zouden wij zeker naar het Open Huis zijn gegaan. Succes met de verkoop.

(doet het geen pijn, afstand te doen van zo'n leuke woning?)

Reactie van Alle (Chateau-Arfeuilles) op 16 Juli 2020 op 18.39

Prachtig huis! Zou het zo willen kopen! (heb het geld even niet!) Zie hier; locatie van het chateau

Reactie van Erik Reijnders op 27 Juli 2020 op 10.51

Dank je wel El Burro Catala: ja ik heb natuurlijk wel een gemengd gevoel bij de verkoop van zo'n Huis waar hart en ziel (en veel mooie herinneringen) in ligt...

Dank je Alle. Misschien komt die kale man met die grote envelop eens bij jou aan de voordeur ;-)

Reactie van Susan op 20 September 2020 op 10.06

Het is heel mooi maar ik denk dat het niet het goede moment is nu ,onzekere tijden .

Er staat meestal  instapklaar.....maar in mijn hoofd staat er inklapbaar.

Reactie van M en M 80460 op 20 September 2020 op 10.31

@Susan. Feestje gehad?

Reactie van Susan op 20 September 2020 op 10.34

ha ha nee ik heb dat ook weleens met namen ik lees de naam wel maar er blijft een andere naam hangen, zou het gevaarlijk zijn?

Reactie van Jeannette op 19 Oktober 2020 op 22.45

Onzekere tijden? Kan zijn, maar onroerend goed verkoop zit juist nu erg in de lift; veel personen die in de regio Parijs of ander grote steden wonen willen juist nu een huis op het platteland. 

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.

Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

--

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0