Overstappen naar een andere makelaar

Sinds een tijdje zijn we op zoek naar een huis in Frankrijk bij meerdere aanbieders.

Het contact met agenten van Leggett verliep tot dusver altijd vlekkeloos, maar nu hebben we een interessant huis op het oog en met deze agent gaat het ronduit stroef.

Wel hebben we inmiddels adresgegevens ontvangen en extra foto’s/informatie.

Sommige makelaars (bv BVI) stellen op hun website dat verstrekken van adres/locatie geldt als ‘bon de visite’, bij Leggett vind ik hier niet expliciet iets over.

Wel staat bij de prijs van het huis: “honoraires charge acquéreur”

Het huis staat bij meerdere makelaars te koop, dus we zouden graag overstappen naar een andere makelaar. Kan dat, of loop je het risico dat bij koop van het huis bij een andere makelaar er alsnog commissie in rekening wordt gebracht bij de acquéreur (bij ons dus)?

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20201203, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 3 December 2020 op 20.23: Robert, Het feit dat je bij Leggett informatie hebt verstrekt en zij je het adres hebben gegeven, kan inderdaad worden aangemerkt als reden om commissie te vragen.

Echter, stap gerust bij een andere makelaar naar binnen en bezoek alsnog het huis waar julie weg van zijn, je bent volledig vrij om een huis nogmaals te bezoeken met een andere makelaar.
Alleen de laatstgetekende 'bon de visite' zal uiteindelijk rechtsgeldig zijn voor het opeisen van de commissie.

Succes bij de aankoop,
Wilm

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 December 2020 op 21.33: Ik ben het helemaal eens met Wilm. Wat echter niet meer kan is nu rechtstreeks onderhandelen met de verkoper, er gaat in elk geval één makelaar zijn courtage opstrijken.

Wim

Reactie van Robert Maarten op 4 December 2020 op 7.05: Hartelijk dank Wilm en Wim voor de verhelderende antwoorden.

Groet, Robert.

Reactie van Sandra Anema op 4 December 2020 op 8.22: Ik weet niet waar je precies zit maar ik raad r.hoven@proprietes-privees.com aan.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 4 December 2020 op 9.45: @Sandra, dat kan dus niet. Robert moet wel gaan naar een makelaar die het ook al te koop had staan op het moment dat Robert zijn visite via Leggett deed. (althans, ruim voordat Robert zich meldt bij die nieuwe makelaar).
Ware het mogelijk om na een visite aan pand over te stappen naar een makelaar die het alsnog ook in de verkoop neemt, dan zou het hele Franse courtage-systeem instorten. (Niet dat ik daar moeite mee zou hebben, maar dat is een andere discussie).
Immers, iedereen zou na de eerste visite de straat oversteken naar aan andere makelaar, hem/haar vragen om net als zijn concurrent ook pand X in de verkoop te nemen, uitleggen dat hij/zij er vrijwel niets hoeft te doen want alle voorwerk is al gedaan, en hij/zij dus kan presteren voor een symbolische bedrag.

Er zijn al meerdere zaken geweest waar dit speelde, en steevast is het de koper (dus niet de "nieuwe" makelaar) die werd veroordeeld tot het alsnog uitbetalen van de courtage aan de eerste makelaar. De koper betaalde dus 2x courtage.

Niet doen dus.

Succes met de aankoop.
Wilm

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 4 December 2020 op 10.07: Nog een korte aanvulling. Kortheidshalve verwijs ik naar bijgaande link.
https://cimm.blog/jurisprudences/une-agence-fait-visiter-une-autre-...

Ter verduidelijking: bij fouten van de opdrachtgever (dus de VERkoper) kan er sprake van zijn dat de eerste makelaar recht heeft op een schadevergoeding, echter dan te betalen door de opdrachtgever, zijnde de VERKOPER.

Reactie van Alle (Chateau-Arfeuilles) op 4 December 2020 op 10.35: Mocht het niks worden met het huis waar je nu je zinnen op hebt gezet:

Inmiddels verkoopt ongeveer een derde van de Fransen zelf zijn/haar huis! Zouden (zeer)slechte makelaars en de hoge kosten daar iets mee te maken hebben? Hoe het ook zij op leboncoin.fr vind je steeds meer advertenties van particulieren. De site pap.fr (staat voor particulier à particulier) heeft de tussenkomst van een makelaar helemaal uitgebannen! Hierop staan alleen maar (zeer veel) advertenties van particulieren die dus direct benaderbaar zijn zonder makelaar.

Zoek huizen via pap.fr:annonce/vente-immobiliere

Vind hier alle informatie op pap.fr om zelf een huis te kopen: acheteur

Reactie van Nanette op 4 December 2020 op 11.04: Wij hebben in juli via Leggett een huis bezichtigd en in November gekocht. We zijn uitermate tevreden over de makelaar, een Nederlander, die op 10 min. rijden van ons nieuwe huis woont. Hij heeft heel veel zaken voor ons geregeld en doet nog maanden aan " nazorg". Ik zou met deze ervaring iedereen Legett aanraden, zeker als je geen ervaring hebt met alle zaken die je moet regelen bij allerlei bedrijven in frankrijk.

Reactie van Robert Maarten op 4 December 2020 op 11.29: @Sandra Hoewel Mw Hoven een mooie huizenportefeuille heeft (een paar huizen al eens bestudeerd) en in de goede hoek wat ons betreft lijkt het mij voor dit specifieke pand geen optie om redenen die Wilm beschrijft. Toch bedankt voor de tip.

@Wilm Voor de goede orde, er is geen fysieke of virtuele visite geweest. Alleen mailwisseling met extra foto’s en informatie waaronder locatie. Als ik het goed begrijp is overstappen geen probleem mits de 2e makelaar het pand ook al langer in verkoop heeft.

@le boles eric Je beschrijft exact het risico dat ik zou willen uitsluiten. Dat je je Franse droomhuis hebt bemachtigd en vervolgens de juridische afdeling van een groot makelaarskantoor op je dak krijgt. Dat de makelaarskosten volgens de website voor rekening van koper ipv verkoper komen maakt mij extra voorzichtig. 1x courtage is al geld genoeg.

@alle leboncoin is bekend, dank voor de tip, maar voor dit pand geen optie (meer).

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 4 December 2020 op 11.55: Correct samengevat, voor jou is er geen probleem. En als de verkoper alles netjes afhandelt voor hem ook niet.

Wilm

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.