Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Overstappen naar een andere makelaar

Sinds een tijdje zijn we op zoek naar een huis in Frankrijk bij meerdere aanbieders.

Het contact met agenten van Leggett verliep tot dusver altijd vlekkeloos, maar nu hebben we een interessant huis op het oog en met deze agent gaat het ronduit stroef.

Wel hebben we inmiddels adresgegevens ontvangen en extra foto’s/informatie.

Sommige makelaars (bv BVI) stellen op hun website dat verstrekken van adres/locatie geldt als ‘bon de visite’, bij Leggett vind ik hier niet expliciet iets over.

Wel staat bij de prijs van het huis: “honoraires charge acquéreur”

Het huis staat bij meerdere makelaars te koop, dus we zouden graag overstappen naar een andere makelaar. Kan dat, of loop je het risico dat bij koop van het huis bij een andere makelaar er alsnog commissie in rekening wordt gebracht bij de acquéreur (bij ons dus)?

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20201203, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Robert Maarten op 4 December 2020 op 12.14: @Nanette, Tot dusver zijn onze ervaringen met agenten van deze makelaar ook altijd goed geweest. Deze ronde is het helaas anders.
@Wilm, bedankt voor de terugkoppeling.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 4 December 2020 op 12.57: @Peter Jan, hoe wil je als koper zijnde het contract opzeggen? Het contract dat de makelaar heeft gesloten is tussen makelaar en VERkoper, daar kun je als koper niets aan veranderen. Maar misschien begrijp ik je verkeerd?
Wilm

Reactie van Alle (Chateau-Arfeuilles) op 4 December 2020 op 13.12: @Peter-Jan; als ik jou goed begrijp geef je hier met "Niet fraai" wel openlijk blijk van een erg lage moraliteit! De Leggett agent laten zorgen voor een potentiële koper. Dan de overeenkomst(mandaat) met hem opzeggen en vervolgens "particulier à particulier" verder gaan met die zelfde potentiële koper om de makelaarskosten te ontwijken? (Ik hoop dat ik het verkeerd heb begrepen en ben dan ook benieuwd naar je reactie)

Reactie van Nanette op 4 December 2020 op 14.13: Dat is inderdaad wel erg laag bij de grond op die manier. Wij hebben heel veel voordelen van de makelaar gehad en nog steeds. De verkoopprijs is met 50:000 gedaald en hij heeft zijn kosten dubbel en dwars verdiend! Heeft momenteel de sleutel van ons huis en ziet erop toe....

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 4 December 2020 op 14.40: @Peter Jan, ik begrijp nu dat je advies eigenlijk aan de verkopende partij is gericht?! In de wildwestwereld van de makelaardij is veel toegestaan, maar niet wat jij beschrijft, het is regelrecht contractbreuk door de verkopende partij.
Elk gangbaar verkoopmandaat voorziet in een clausule waarin is bepaald dat na intrekking van het mandaat er tot 6, 12 of 24(!) maanden geen rechtstreekse verkoop mag plaatsvinden tussen partijen die via het eerdere mandaat aan elkaar zijn gepresenteerd (vrij vertaald, maar de strekking lijkt me duidelijk.) De toepasselijke boete (die doorgaans ook wordt toegekend als er een zaak van komt) staat gelijk aan de door de makelaar gemiste inkomsten + bijkomende kosten.
Als verkoper moet je dan inderdaad wel heel veel lef hebben, wetende dat makelaars makkelijk kunnen nagaan welke partijen een acte authentique (want dat is bepalend) hebben getekend.

Wilm

Reactie van Koen Claus op 4 December 2020 op 17.05: Zolang er geen visite van het huis is geweest kan je zonder probleem overstappen naar een ander makelaar. Die moet wel het mandaat van het huis getekend hebben. bij het vragen van eerste informatie (meer foto's, lokalisatie,...) weet je niet op voorhand dat het een huis is dat je bij andere makelaars misschien al gezien hebt. Dat betekend dat ik eigenlijk zelf niet veel te koop heb.

Ik woon in de Charente-Maritime en werk daar als aankoop makelaar. Ik woon al meer dan 20 jaar in Frankrijk en heb hier ook immobiliën gestudeerd. Ik ken de Franse vastgoedmarkt heel goed en ik jullie helpen met het zoeken van huizen

De "chasseur Immobilier" stelt zich ter beschikking van de aankoper en gaat voor u prospecteren en voortdurend nieuwe aanbiedingen op de markt volgen. Ik onderzoek zowel makelaars, notarissen,… als privévermeldingen. Ik maak een eerste selectie van de goederen die overeenstemmen met uw verzoek. Ik telefoneer om aanvullende informatie te krijgen en verplaats me om de vooraf geselecteerde goederen te bezoeken.

Reactie van Alle (Chateau-Arfeuilles) op 4 December 2020 op 17.12: @Micheal; is ook onze ervaring, de combinatie van Google Earth en Google Streetview levert vaak een adres op (helaas niet altijd)! En vervolgens zelf contact leggen is dan niet moeilijk meer en ook de aankoop kan met alle info op een site als pap.fr niet moeilijk meer zijn!

Zoek huizen via pap.fr:annonce/vente-immobiliere

Vind hier alle informatie op pap.fr om zelf een huis te kopen: acheteur

Reactie van Peter Jan op 4 December 2020 op 18.37: Het spijt mij dat ik een warrig en onvolledig bericht heb geplaatst. De situatie lag anders dan te snel opgeschreven. Snel vergeten maar

Reactie van Alle (Chateau-Arfeuilles) op 4 December 2020 op 19.35: @Peter Jan; je hebt je reactie verwijderd! En jezelf ook maar gelijk onherkenbaar gemaakt!? Tip; je baard er ook maar vanaf dan!?

Reactie van Jeannette op 5 December 2020 op 10.25: Even iets heel anders Robert Maarten: wat is die kluwen schelpdieren precies die op je profielfoto staat? Ziet er heel mooi uit!