Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Recht van eerste koop als huis buren verkocht wordt ?

Hallo allemaal,

Wij hebben het idee dat onze buren hun huis te koop gaan zetten, maar zeggen er niets over tegen ons. Toen wij ze gevraagd hebben of ze het wilden verkopen, werd dat ontkennend beantwoord. Bezoek van de makelaar en het fotograferen van het huis zegt ons echter genoeg. Mogelijk willen ze het niet aan ons verkopen. We zijn niet de beste vrienden.

Dat huis zou voor ons ideaal zijn.

Hebben wij als directe buren recht op 1e koop, zoals dat met grond wel het geval is ? Ik kan er niets over vinden op internet.

ALvast bedankt voor jullie advies.

Vanuit een zonnig Bretagne,

Anita 

 

Weergaven: 2046

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20211011, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Max Boret op 11 Oktober 2021 op 15.52

Hebben buren het eerste recht op koop van grond? Als dat zo is, wist ik dat niet.

Waar kan ik deze bepaling ergens vinden?

Reactie van Abby Bannink op 11 Oktober 2021 op 16.39

Ja Max, dat is ons eens vertelt door buren verderop. Toen zij hier naast ons een stuk grond wilden kopen, vroeg de notaris ook of we wel naastliggend waren, omdat die voorrang krijgen bij aankoop.

Reactie van Max Boret op 11 Oktober 2021 op 16.53

Interessant, ik heb nog steeds een oogje op een stuk bos hiernaast.

Reactie van Jeannette op 11 Oktober 2021 op 17.02

Nee, ik kan mij niet voorstellen dat er per definitie een dergelijk droit de préemption zoals dat in het Frans heet zou bestaan. Dat zou betekenen dat je altijd je buren moet inlichten over de voorgenomen verkoop van je woning, of deze moet inlichten als je een bod ontvangen hebt dat je wilt aanvaarden. Ga naar een makelaar en laat die een bod doen op het huis als je het wilt kopen.

Om te weten of er een droit de préemption bestaat, bijvoorbeeld voor de bewoners van de gemeente, kun je naar de gemeente gaan en navragen of een een dergelijk recht ook op jou van toepassing is. Dergelijke rechtgeving is vaak heel regionaal.

Reactie van Jeannette op 11 Oktober 2021 op 17.10

ecommercedulevant.com/article/23499-peut-on-exercer-un-droit-de-premption-sur-le-terrain-voisin-

Het ziet er naar uit dat het voorkeursrecht voor buren ook in geval van grond niet meer bestaat....

En Max; dan moet je wel zelf professioneel bosbeheerder zijn van de naastgelegen grond: https://www.foretpriveefrancaise.com/n/droits-de-priorite/n:127

Reactie van Jeannette op 11 Oktober 2021 op 17.46

Hier staan alle mogelijkheden van voorverkoop opgesomd, een recht voor de buur, ook voor grond, staat hier niet bij. Ik ken het mij ook niet voorstellen dat dit bestaat, dat zou betekenen dat je niet je huis kunt verkopen aan wie jij wilt, dat is een schending van een van de vrijheden die een mens heeft nietwaar?
Kan het zijn dat je wat de notaris vertelde ook anders begrepen hebt? Ook voor grond lijkt mij een dergelijk recht namelijk onwaarschijnlijk, alleen als het om landbouwgrond gaat is er een voorkooprecht maar dat is dan voorbehouden aan de SAFER en niet aan een individu.

Reactie van David op 11 Oktober 2021 op 17.46

Zoals Jeannette al schreef, dat bestaat inderdaad niet. 

Vraag inderdaad of een makelaar een bod kan doen voor jullie maar als de buren inderdaad niet aan jullie willen verkopen dan gaat dat sowieso niet gebeuren.

Reactie van Wim van Teeffelen op 11 Oktober 2021 op 20.01

Er is in Frankrijk geen eerste recht van aankoop voor de buren, noch voor een huis, noch voor grond.

Wim

Reactie van Abby Bannink op 11 Oktober 2021 op 20.40

Bedankt voor jullie reacties ! Het is grappig, want ik heb van de notaris toen begrepen dat als zij niet een naaste buur waren voor het stuk grond waar wij interesse in hebben, zij het eerst voor moesten leggen aan de omliggende eigenaren. Misschien is dat een regel die door de Gemeente is opgelegd.  Voor betreffend stuk grond waren wij directe aangrenzend, en we zijn dus met de eigenaren in overleg hierover. 

Voor wat betreft de buren, zijn we vanmiddag bij hun geweest. Zij hebben een makelaar gevraagd een schatting van de waarde te doen. Zij gaan het huisje op naam van hun kinderen zetten. Zij hebben ons inmiddels verzekerd dat ze ons het huis eerst aan zullen bieden als het verkocht gaat worden ! Dus wij  hoeven ons even geen zorgen meer te maken. 

Het betekent wel dat we we dus niet moeten verwachten voorrang te hebben. 

Bedankt in ieder geval voor alle reacties !

Reactie van leroux op 11 Oktober 2021 op 20.41

enkel als het huis ernaast licht en "un droit de passage" bestaat - maar je kan ze altijd voorstellen de prijs van de makelaarskosten aan de verkopers betalen - kijk op de sites van leboncoin - notarissen - en makelaars in de buurt (of ga bij ze langs )

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

SNELMENU

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden