NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Servitude bij opdelen en bebouwen van naastgelegen terrein

Wij wonen in een hameau met 10 huizen. Momenteel staat één van deze huizen (van buren A) te koop. Nu willen ze het terrein (6.000m2) opdelen en bieden ze één of meerdere stukken (onbebouwd) aan en schrijven dat het geschikt is voor het bouwen van 1 of meerdere huizen. De enige toegangsweg naar het huis en terrein is via een smal en steil ongeasfalteerd weggetje, waar meerdere servitudes op rusten (van ons plus buren B), het weggetje is dus deels onze eigendom. Ik begrijp dat de servitude voor de verkoop van het huis automatisch wordt verleend aan de kopers van het huis maar zijn wij verplicht om ook de kopers van de percelen die eventueel willen bouwen, ook toestemming te verlenen? Dat zou beteken dat er bv bouwverkeer, vrachtwagens met alle daarbij behorende overlast over het smalle paadje zouden moeten toelaten en daar worden wij niet blij van. Het 2e deel van het weggetje, eigendom van buren B, heeft een servitude en ook deze buren zijn niet bereid om zomaar mee te werken aan de eisen van de verkopers. Zo had de verkopende partij, buren A, al geëist dat er bomen zouden moeten worden gekapt op het terrein van de buren B voor de aanleg van voorzieningen voor de aangeboden lappen grond.

Om een lang verhaal kort te maken mijn vragen,

*krijgen de eventuele nieuwe eigenaren van de separaat verkochte en momenteel onbebouwde grond automatisch toegang tot het terrein via het (servitude) weggetje?

*als het huis en of het terrein/de terreinen verkocht worden, krijgen wij dan automatisch bericht van de notaris vanwege de servitude? Indien nee, is de servitude dan nog geldig?

Hopelijk is er iemand die ons duidelijkheid kan verschaffen.

Weergaven: 675

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20190513, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Lucia op 14 Mei 2019 op 8.01

Mijn zoon heeft dit aan de hand gehad. Om een stacaravan te plaatsen op het terrein van zijn stiefzoon, voor zijn andere stiefzoon die daar kwam te wonen, moest er eerst toestemming van de gemeente gegeven worden voor een nieuw recht van overpad voordat de stacaravan geplaatst kon worden en P daar kon gaan wonen. Dus ik zou eerst maar eens bij jullie gemeente gaan vragen hoe dat zit. Succes.

Reactie van son op 14 Mei 2019 op 9.08

Dag Lucia. Dank voor je reactie. We zijn al bij de burgemeester langs geweest. Hij kon ons niet meer vertellen dan dat hij weet dat het huis en het terrein te koop staan. Verder kon hij niet vertellen of het bebouwd mag worden of niet. Wij vonden dat heel vreemd want juist de gemeente zou moeten weten waar dat wel en niet kan/mag. Hij adviseerde om bij "een" notaris navraag te doen maar dat lijkt ons niet de aangewezen persoon voor meer informatie.

Reactie van Carin Schonhage op 14 Mei 2019 op 9.19

son, juist wel de notaris, die weten alles van servitude en alles wat daarbij komt kijken. 

Reactie van son op 14 Mei 2019 op 11.13

Carin, dan ga ik die vandaag bellen voor een afspraak en hopelijk een duidelijke uitleg. Van het koopcontract waarin de servitude staat vermeld, worden we niet veel wijzer.

Reactie van Jeannette op 14 Mei 2019 op 21.54

Ja, de notaris is de juiste persoon, vooral nu blijkt dat je gemeentesecretaris of burgemeester een sukkel is die van niets weet! Want natuurlijk moet de gemeente alles weten over het bestemmingsplan (PLU) in de gemeente en het vestigen van nieuwe servitudes en jouw rechten,of op zijn minst dit voor je kunnen uitzoeken, maar ja, het zijn meestal alleen maar drukdoeners die nergens ook maar kaas van hebben gegeten vooral in kleine gemeentes.

Hoop dat de notaris beter is! Succes!

En inderdaad is het lezen van de servitude in je koopcontract ook een hele klus, als je tekst als snapt, weet niet altijd wat de consequenties daarvan zijn, de notaris moet je dat haarfijn kunnen uitleggen!

Reactie van Jeannette op 15 Mei 2019 op 11.00

Lees ook het volgende :

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2040

en dan met name de volgende passage:

si l'enclavement du terrain résulte de la division d'une propriété (suite à vente, partage, ...), le passage doit se situer sur cette propriété (sauf impossibilité), même s'il ne constitue pas le trajet le plus court à la voie publique.

Reactie van louise meertens op 16 Mei 2019 op 14.23

Een servituut of erfdienstbaarheid is en blijft een zeer ingewikkelde zaak. Weet dat in Nederland de laatste 20 jaar in de wetgeving vooral wat betreft verjaring nog al wat gewijzigd is in de wetgeving. Bij mijn weten verschilt de wetgeving ( Burgerlijk Wetboek) per land maar staan ook in Frankrijk deze ingeschreven bij het Kadaster dus zou ik daar als eerste mijn licht opstrijken en anders daar vragen of ze een jurist of een géographe bureau ( landmeter) kennen die gespecialiseerd is in de problematiek van servitudes. Ervaring  heeft mij geleerd dat in Nederland de notaris er dikwijls een "potje " van maakt , mede omdat er door het notaris kantoor bijna nooit ter plaatse een schouwing plaats vindt en ik ben bang dat het in Frankrijk idem dito is.

Reactie van Walter Stevens op 16 Mei 2019 op 15.34

Normaal gesproken zou een burgemeester ook antwoord moeten kunnen geven….. Maar misschien bedoelt hij te zeggen dat hij wellicht nog niet weet of er een bouwbestemming op die percelen komt….. En zolang dat nog niet duidelijk is, kan hij verder ook niets zeggen….. Maar voor informatie over de servitude moet je inderdaad bij de notaris zijn….. Heel misschien dat het cadaster je ook wat duidelijkheid kan verschaffen…...

Als ik kijk naar de situatie bij mij : Er loopt direct achter mijn huis een weggetje die toegang biedt tot een 6 andere percelen waarvan er 5 bebouwd zijn…. De ander is een moestuin…. Gaat 1 van de huizen over naar een andere eigenaar, dan gaat het recht van overpad mee naar de nieuwe eigenaar…. Maar wordt bijvoorbeeld de grond van de moestuin verkocht, en wil de nieuwe eigenaar daar gaan bouwen, dan ben ik niet automatisch verplicht om een nieuw recht van overpad te accepteren… Dit heeft dan weer te maken dat de bestemming van het desbetreffende perceel wijzigt….. In dit geval zou het dan zijn van agrarische bestemming naar Urbanisme………  Ga je notaris raadplegen, en neem je koop acte mee…. Dan heb je de meeste kans op een duidelijk antwoord. Succes !.

Reactie van Walter Stevens op 16 Mei 2019 op 15.36

Ik ben dus eigenaar van de weg die achter mijn huis loopt…. En er zit dus een recht van overpad op…. Naar 5 percelen met een woonbestemming, en 1 perceel met een agrarische bestemming...

Reactie van son op 16 Mei 2019 op 18.16

Tot zover wil ik jullie bedanken voor het meedenken en de duidelijke adviezen. Ik ga maandag de notaris bellen die ons koopcontract heeft opgesteld. Met name ben ik benieuwd naar zijn uitleg of er na opdeling een woonbestemming + een agrarische bestemming ontstaat of een 2e perceel met woonbestemming komt. Ook dat lijkt mij weer een vraag voor onze burgervader ;-(

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ...