Taxe foncière / taxe d'habitation

Reactie van Wil Louwers 12 uur geleden

Idee: om te weten of je bezwaar een kans maakt zou je bij de buren kunnen informeren....... 

Reactie van Allo 12 uur geleden

https://www.google.com/aclk?sa=L&ai=DChsSEwiD5I_kkfGQAxWXkXwGHQ...

Reactie van R. Broeren 12 uur geleden

Ik lees even mee. Wij zitten met een soortgelijke vraag.

En om nog wat specifieker te zijn.

Wat is de basis bij de berekening van de taxe d'habitation, de bruto of netto huurwaarde ?

Hoe verhoudt deze bruto huurwaarde zich tot de netto huurwaarde ?

Welke aftrekposten gelden bij een tweede woning ?

Reactie van bas 12 uur geleden

Voor beide is het de bruto huurwaarde die alles bepaalt. Alleen voor de taxe fonciere krijg je daarbij 50% 'korting'. 

Omdat de bruto huurwaarde in feite alles bepalend is, ben ik mn geïnteresseerd hoe anderen met een huis in Frankrijk deze huurwaarde inschatten ten opzichte van een mogelijke huur die ze zouden kunnen vragen (als ze zouden gaan verhuren).

Als je het over aftrekposten heb, dan gaat het denk ik over je aangifte inkomstenbelasting in Frankrijk. En niet zozeer over de aanslag taxe fonciere en/of taxe d'habitation. Dit zijn in feite ozb-aanslagen.

Reactie van Jeannette 10 uur geleden

Voor de eerste woning is de TH afgeschaft dus zijn je buren niet voornamelijk mensen die hun domicilie hebben in het pand? De waarde is vooral afhankelijk van plaats waar je woning staat.
In Nice is vast een woningtekort, dat maakt het allemaal extra duur, vooral de TH. 

https://www.mysweetimmo.com/2023/12/10/crise-de-limmobilier-28-de-l...

Het is inderdaad een ontmoedigingsbeleid om tweede woningen in Nice te ontmoedigen.

Als je denkt dat je in vergelijking met je buren te veel betaald, moet je de buren ondervragen. 

Mensen met een groot appartement of villa in Nice als tweede woning hebben gewoon heel veel geld, en ja, de TH en TF samen kunnen in dat geval wel tot meer dan 10.000 euro per jaar oplopen, dat betalen ze grif. 

Ik denk niet dat een bezwaar iets gaat uitmaken eerlijk gezegd, de bruto huurwaarde is niet onredelijk, de percentages staan vervolgens vast.

De netto huurwaarde is de huurwaarde na aftrek van de kosten van de verhuurder, dat is niet aan de orde in dit geval, want er zijn geen kosten want er wordt niet verhuurd. Deze bruto huurwaarde is ook maar fictief natuurlijk en niet reeel, het is een berekenings tool voor de TF en TH. 

Reactie van R. Broeren 10 uur geleden

Bij aftrekposten heb je het meer over kortingen (zoals de 50% bij de taxe fonciere als standaard). Dan zou het kunnen gaan om, uitgaven voor renovatie/verbouwing, aantal bewoners, leeftijd, en ik lees ook dat sommige persoonlijke omstandigheden (zoals verlies baan, scheiding, ziekte etc) meegenomen kunnen worden. Ik kon niet terugvinden of dat ook geldt voor 2e huizenbezit, en veel informatie is nog van voor 2023. 

Reactie van Jeannette 8 uur geleden

Nee, uitgaven voor renovaties en verbouwingen kunnen alleen maar de huurwaarde verhogen want daarna is het huis wellicht groter, meer voorzieningen en dus stijgt de huurwaarde en deze kosten worden dan ook niet in aanmerking genomen voor de vaststelling van de huurwaarde.
https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/gestion-loc...

Inderdaad kan er vrijstelling verleend worden voor de TF (leeftijd, inkomen), ook voor een tweede woning maar dat is in dit geval absoluut totaal niet aan de orde (groweg: meer dan 75 jaar, inkomen max 15.000).

Misschien kun je de hyperlink doorgeven waar je dit alles leest, R. Broeren het is moeilijk hier op deze manier over te discussieren. 

De TF wordt bepaald uitgaande van 50% van de huurwaarde, er is geen sprake van een aftrek van 50% er zijn sowieso geen persoonlijke "aftrekposten"
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer...

Ik vrees dat het slikken of stikken is voor Bas en dat dit precies is wat het beleid beoogt; Nice ziet liever dat er iemand permanent gaat wonen in het appartement van Bas. Dan ontvangt Nice geen TH meer, maar wordt het appartement wel onttrokken aan de tijdelijke woningmarkt en komt beschikbaar voor woningzoekenden.

Reactie van bas 5 uur geleden

Quote Jeannette: "Ik denk niet dat een bezwaar iets gaat uitmaken eerlijk gezegd, de bruto huurwaarde is niet onredelijk, de percentages staan vervolgens vast."

Dank Jeannette, hier ben ik naar op zoek. Die bruto huurwaarde lijkt me inderdaad niet onredelijk. En dan volgt er een hoge heffing uit. Ik wist dat Nice populair en duur is (is dan ook geweldig wonen), maar als je niet verhuurt, is het een forse aanslag. 

Nou ja, het is wat het is. Als je in NL een 2e woning heb, betaal je in 2026 8% x 36% x WOZ-waarde..., en dan kom je heel wat hoger uit..:)

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.