NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Te koop in het zuiden van de Lot, in het zuidwesten van de Quercy-blanc: domaine

Te koop in het zuiden van de Lot, in het zuidwesten van de Quercy-blanc: domaine, bestaande uit het 18e eeuwse manoir van ca 330m2 en de communs, bijgebouwen van ca 600m2 waaronder een 14e eeuwse pigeonnier. Het manoir is grotendeels dans son jus, maar moet gerenoveerd worden. 

Terrein ca 2.5 ha waarvan een  groot deel eikenbos aan de noord-oostzijde van de gebouwen.

Het geheel is ingeschreven op de lijst van Monuments Historiques (MH) sinds 1996.

 

Situering en historie

Het domaine maakt deel uit van een klein hameau met de boerderijen die vroeger behoorden tot het landgoed. De bewoners praten over Chateau La de Vie. De gebouwen zijn op een plateau gesitueerd, afgesloten door de tour-pigeonnier waaronderdoor de enige toegang is. Het geheel was in de 14e eeuw afgesloten om verdedigd te kunnen worden. In de bijgebouwen zijn nog oude vlucht-tunnels te vinden die toegang gaven tot het hameau in tijden van belegering.

Moncuq is een plaatsje op 7 km met alle voorzieningen. Cahors op een half uur rijden, Toulouse (vliegveld) is 100km.

 

Beschrijving

Het manoir is gebouwd op de plek van wat eens het chateau geweest moet zijn en verwoest is in de 14e eeuw. Opgetrokken uit wittige blokken natuursteen uit de Quercy-blanc. Het gebouw dat er nu staat is rechthoekig van vorm, en meet 25 * 9 meter, aan de buitenkant gemeten. Twee woonlagen, zolder niet ingericht en ook niet geschikt om bewoonbaar te maken. Voor het huis een stuk gazon, afgezet met een lage muur, met een fraai uitzicht op een vallei, zuid/zuid-west. Aan de noord-west kant een formele tuin met oude in vorm geknipte buxus-struiken.

Er is een hele mooie plek om een zwembad te creëren, met uitzicht vanuit het water op de vallei, zonder zelf gezien te kunnen worden. In een principe-toestemming is voorzien.

De indeling van het manoir is ongewijzigd. Alle leefruimten bevinden zich aan de voorkant en kopse kanten van het gebouw en zijn zeer licht door de vele ramen. De gebruiksruimten zoals badkamers en toiletten bevinden zich aan de achterkant evenals een aantal caves. Vloeren zijn op de begane grond van natuursteen, grote dalles en tommettes. Op de etage tommettes en parquet. Een grote monumentale trap leidt vanuit de hal naar de verdieping. Plafonds à la française, een enkele gestucd. Ook twee ruimten op de begane grond met een dubbel gewelf, gestucd.

 

Renovatie

Eric van Keulen van Cabinet Van Keulen heeft het domaine onlangs twee keer bezocht. Een keer met de makelaar van Maisons et Châteaux uit Cahors. Een tweede keer met alleen de eigenaren, om het gebouw beter te leren kennen. En om voorstellen te kunnen ontwikkelen voor een renovatie. Hoewel het manoir bewoonbaar is, is er sprake van fors achterstallig onderhoud, en grote behoefte aan verbetering van comfort en decoratie. Er is geen sprake van structurele gebreken. Er is 16 jaar geleden (aantoonbaar) een stabilisatie van de fundering uitgevoerd.

Gezien de indeling van de ruimten en de structuur van het gebouw ligt een herindeling niet erg voor de hand.

Een lijstje, niet uitputtend, met zaken die verstandig zijn om te doen:

- aanbrengen van een sous-toiture; pannen eraf, een folie tegen inwatering aanbrengen, nieuwe panlatten en pannen er weer op.

- goten en hemelwaterafvoeren waar nodig vernieuwen

- alle luiken vernieuwen

- 2 badkamers vernieuwen, wellicht een derde creëren, toiletten idem.

- nieuwe keuken, eventueel cuisine d'été

- plafonds met stucwerk en schrootjes verwijderen

- electra vernieuwen.

De huidige leidingen zitten op de muur en moeten worden ingefraisd en daarna de muren gestucd. Of er moeten voorzetwanden van fermacell geplaatst worden waarachter de leidingen weggewerkt kunnen worden.

- waterleidingen vernieuwen.

- op de begane grond zijn twee ruimten waar alleen een betonvloer is. Die zou bekleed kunnen worden met tommettes.

Verwarming is een hoofdstuk apart. Het manoir is sinds 1936 in gebruik als zomerverblijf. Er is nu geen afdoende verwarmingsysteem. Bovendien is het gebouw niet geïsoleerd en er is geen dubbel glas. Hoe dit op te lossen? Een systeem met radiatoren zal niet snel voldoen, zonder een totale isolatie van het gebouw inclusief nieuwe ramen met dubbel glas. Het is niet nodig en zeer kostbaar. Beter zou zijn vloerverwarming aan te brengen. Daarvoor  moet het parquet en  tommettes verwijderd worden en  teruggeplaatst. Beneden en op de etage. En een verwarmingstoestel van bv granulés au bois. Houtbrokjes die zeer rendabel verbrand worden ipv gas of olie waarmee water verwarmd wordt. Er zijn uiteraard alternatieve oplossingen denkbaar.

Daarnaast moet er veel aan decoratie gedaan worden om het geheel de sfeer van authenticiteit te geven die het verdiend. Schilderen, behangen (eventueel), subtiel tegelen in badkamers en keuken.

Aan de buitenkant van de bijgebouwen, waarvan de daken en het charpente 30 jaar geleden zeer vakkundig vernieuwd zijn, hoeft niet  veel te gebeuren. Binnen kan alles, want er is geen verdiepingsvloer meer of inrichting wat de naam  waard is.

De dakbedekking van de tour-pigeonnier behoeft wel aandacht. Er zijn tuiles plattes die missen, waardoor er in het slechte seizoen inwatering plaats gaat vinden.

Als laatste wordt opgemerkt dat de fosse septique niet op norm is en vervangen/aangepast dient te worden.

Een schatting van een benodigd budget bedraagt minimaal €250.000, mede afhankelijk van smaak en keuze van materialen. Exclusief zwembad en inrichting bijgebouwen.

Het feit dat het geheel een Monument Historique is heeft consequenties. De UDAP, Unité Départementale de l’Architecture et Patrimoine van de Lot in Cahors wil graag weten wat er gaat gebeuren en dient zijn toestemming te geven aan de plannen. Eric van Keulen heeft daarover gesproken met mr Sicard, de Architecte de Bâtiments de France. Er is weinig reden om aan te nemen dat er niets mag of veel voorgeschreven zal worden. Het gaat in overleg, maar daarvoor moeten wel plannen in een redelijk gedetailleerde mate worden voorgelegd.

Bij akkoord kan er een (geringe) financiële ondersteuning van de plannen gegeven worden. Voor diegene die fiscaal in Frankrijk woonachtig zijn, gelden specifieke regels om bedragen voor de inkomstenbelasting af te trekken.

 

Voor wie is dit domaine interessant:

- liefhebbers van oude gebouwen met veel historie, die een niet al te groot gebouw willen bewonen, maar toch groot genoeg om comfortabel te wonen en eventueel te werken aan huis. Maar het kan natuurlijk ook dienen als vakantieverblijf.

- mensen die oog hebben voor authenticiteit, die begrijpen dat er veel aan sfeer terug te halen valt als er met zorg en oog voor stijl en detail gerenoveerd en gedecoreerd wordt.

- die hun eigen smaak kunnen toepassen, maar snappen dat het geheel een Monument Historique is waar mee rekening gehouden dient te worden.

- die de bijgebouwen kunnen inrichten naar eigen inzicht, maar wel in verleg met de UDAP. Gastenverblijven, van welke soort ook, van gîtes tot maison d’invités, atelier(s) behoren tot de mogelijkheden.

 

Degenen die van het geheel een commerciële exploitatie willen maken zullen teleurgesteld worden. Het zal niet eenvoudig zijn dit soort projecten rendabel te maken. Wel kunnen gastenverblijven natuurlijk verhuurd worden.

Voor meer foto’s en de aankoop wordt verwezen naar de makelaar, Maisons et Châteaux en zijn vertegenwoordiger mr Pradalie.

Site: maisons-et-chateaux.com, referentie: 8961 PJP.

De vraagprijs bedraagt €514.000,-. Het domaine staat al geruime tijd te koop. De schatting van Eric van Keulen is dat er 15% tot 20% van de prijs afkan.

 

Voor meer gedetailleerde info over de renovatie en tekeningen kunt U contact opnemen met Eric van Keulen, maître d’œuvre en decorateur.

+33 (0)633530684

 

info@cabinetvankeulen.com

cabinetvankeulen.com

 

Dit is een advertorial. Gelieve te reageren via de websites of email.

 

Weergaven: 2119

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20180823, Midi-Pyrénées, Woningen Aangeboden

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0