NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

Als je je 2e woning in Frankrijk wilt verkopen, vallen dan de volgende items onder het mogen verlagen van de Plus Value (met facturen en betaalbewijzen)?

Er dienen bankafschriften te worden opgevraagd uit 2008, 2009 en 2010. Kosten 10 Euro (!) per maand afschrift. Dus ook om die reden is het fijn om te weten wat er wel en niet onder valt.

- een factuur van keuken-kastjes/onderdelen van een bedrijf dat keukens verkoopt (Ikea in dit geval) (het huis is opgeleverd zonder keuken, en die is door de eigenaren zelf geïnstalleerd)

- installatie van een waterontharder/adoucisseur in huis (door Frans bedrijf gedaan)

- een installatie van 24 zonnepanelen en accu’s (door Frans bedrijf officieel geïnstalleerd)

- de installatie van een thermodynamische chauffe eau, geleverd en geïnstalleerd door zonnepanelen leverancier (in een gite, die met vergunning is ontstaan uit een deel van de garage, is dus een nieuwe situatie, geen vervanging)

- hele gebouw een paar jaar terug extra geïsoleerd met Jetrock (bovenop de bestaande isolatie).

Wie heeft hier (recente) ervaring mee of kent de huidige regels hierover?

Dankjewel alvast voor het meedenken ...!

Weergaven: 1060

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20180807, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van edith janzen op 7 Augustus 2018 op 13.17
Alles wat de eigenaar zelf installeert, telt niet mee. Er moet een factuur zijn van een bedrijf/aannemer/keukenbouwer. Je kunt evt ook forfaitair een percentage aftrekken, soms is dat gunstiger dan alle losse facturen. Bankafschriften zijn alleen interessant als er een boeking naar een (bouwend)bedrijf op staat, of kosten voor adves, architect etc.
Reactie van Phia Bouwmeester op 7 Augustus 2018 op 13.24
Dankjewel Edith, kun je aangeven wat voor percentage het is waar je over spreekt? Is dat een vast %? En wat betekent 'forfaitair een % aftrekken'? Die uitdrukking ken ik niet.
Reactie van Marcel Michelson op 7 Augustus 2018 op 14.00
forfaitair is een soort vast tarief (forfait) ipv aparte bonnetjes, heb je ook voor bedrijfsonkosten bij eigen firma, bijvoorbeeld.
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/je-vends-un-bien-imm... voor info, zoals https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/bien-ou-vendeur-hors... want het kan zijn dat je geheel gevrijwaard bent.
Reactie van Marcel Michelson op 7 Augustus 2018 op 14.02
Prix d'acquisition corrigé
Le prix d'acquisition est le prix d'achat effectivement payé par le cédant, c'est-à-dire le prix indiqué dans l'acte définitif de vente.

En cas de bien reçu à titre gratuit, on prend en compte la valeur vénale du bien retenue pour la donation ou la succession et sur laquelle ont été calculés les droits de mutation à titre gratuit.

On majore le prix d'achat :

des frais d'acquisition qui peuvent être évalués forfaitairement à 7,5 % du prix. Vous pouvez retenir les frais de notaire pour leur montant réel s'il est supérieur à 7,5 %. En cas de bien reçu par donation ou succession, le forfait de 7,5 % n'est pas possible et on tient compte obligatoirement des frais de notaire pour leur montant réel.
du montant des travaux que vous avez réalisés sur le bien, à condition de pouvoir en justifier par la production de factures émanant d'entreprises.
Si vous vendez votre logement plus de cinq ans après son acquisition et que vous n'êtes pas en mesure de rapporter la preuve des dépenses de travaux, la majoration peut être fixée forfaitairement à 15 % du prix d'acquisition. Au final, pour un bien détenu depuis au moins 5 ans, le prix d'achat peut être majoré forfaitairement de 22,5 %.

Ce prix d'achat majoré est soustrait du prix de vente éventuellement corrigé, pour obtenir la plus-value brute.

Dus het tarief forfaitaire is dus 15 tot 22,5 pct https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-plus-values-immobili...
Reactie van Phia Bouwmeester op 7 Augustus 2018 op 14.22
Dankjewel Marcel, voor je uitgebreide informatie. Dit huis is 8 jaar oud, dus dan mag een percentage genomen worden van 15% begrijp ik ....
Reactie van Jeannette op 7 Augustus 2018 op 14.23
Het moet om werkzaamheden gaan die daadwerkelijk de waarde en de prijs van het huis hebben verhoogd. Dus een aanbouw, een kale zolder die volledig bewoonbaar is gemaakt, een volledige gite gebouwd in de schuur, ik noem maar een dwarsstraat.

Onderhoud of normale vervanging van de keuken, de badkamer valt hier niet onder.
Ook valt er niet onder zaken die je vanuit een verplichting hebt moeten aanschaffen; dus een nieuwe fosse-septic of aansluiting op het riool.

Dus de Ikea-rekening kun je vergeten, dat gaat niet lukken, interieur valt er sowieso niet onder.

Ook de waterontharder twijfel ik aan; dit is niet iets waardoor de waarde van het huis substantieel verhoogd wordt; het is fijn dat het er is maar levert de koper ook weer geld op doordat apparaten langer meegaan en je geen waterontharder hoeft te gebruiken.

De zonnepanelen kunnen wel een waarde toevoegen aan het huis, zeker als er verdiensten uit komen en er een investering is gedaan die moet worden terugverdiend.

De warmwater installatie is weer een twijfelgeval, je kunt de gîte niet verhuren zonder warm water, dus ookal was die er niet, de vraag blijft wordt de waaarde van je huis er hoger door?

Ik dacht dat isolatie van het huis ook niet onder wordt meegenomen, dat is iets wat je vandaag de dag gewoon doet waardoor je minder stookkosten betaalt, maar zonder de isolatie zal een koper vast niet minder voor het huis betalen.

Je kunt allerlei simulatie vinden op internet maar je kunt het beste direct naar de notaris gaan die de plus-value moet gaan uitrekenen. Hij/zij zal je vertellen welke werkzaamheden aftrek tot gevolg kunnen hebben en of het beter is het forfait te gebruiken.
En of het opvragen van de bankafschriften dus lonend is of niet.

Je kunt ook gewoon je verkoopprijs wat verhogen.....
Reactie van Phia Bouwmeester op 7 Augustus 2018 op 14.28
Dankjewel Jeannette, voor al je aanvullingen. Inclusief je laatste tip. Is fijn.
Reactie van leroux op 7 Augustus 2018 op 17.17
je bankpapieren moet je so wie so 10 jaar bewaren
Reactie van Phia Bouwmeester op 7 Augustus 2018 op 17.42
Dankjewel Lertoux voor je aanvulling over het bewaren van bankpapieren. Door onvrede met de toenmalige bank is na de verhuizing uit de oude woning voor een andere bank gekozen. De benodigde bankafschriften (van de oude bank) zijn tot nu toe niet gevonden.
Verder kan er een misverstand ontstaan zijn met de ervaring met banken in Nederland, waar je makkelijker (en veel goedkoper) oude bankafschriften kunt opvragen of zelf bekijken online.
Reactie van Juliette op 8 Augustus 2018 op 8.47
De notaris bepaalt, is mijn indruk. Ik heb ooit een discussie gehad met een notaris over de factuur voor het betegelen van de vloeren van een huis. Zij vond dat je ook best op terre battue (aangestampte aarde) kunt wonen. Toen ik met foto's kon aantonen dat dat in dit geval onmogelijk zou zijn, want dan had ik dagelijks moeten hinkstapspringen tussen de leidingen voor water en verwarming, heeft ze de factuur voor de betegeling meegenomen in de aftrek voor de plus value.

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.

Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

--

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0