NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Op 6 augustus hebben wij een compromis de vente getekend voor de koop van een huis in Frankrijk.

Na een maand niets te hebben gehoord maar eens contact opgenomen met de verkoopmakelaar en gevraagd waarom er nog niet door de verkoper was getekend. Ik kreeg een heel verhaal te horen. Lang verhaal kort; madame was met nog met vakantie, zou spoedig terug zijn en dan meteen tekenen.

Na weer drie weken  nog niets te hebben gehoord maar weer eens contact opgenomen, nu met behulp van een tolk. Zelfde verhaal, net terug van vakantie, verkoper zou onmiddellijk tekenen, enz.enz.

Nu zij we weer drie weken verder en wat denk je? Nog niets gehoord. Ik krijg stellig het idee dat we aan het het lijntje gehouden worden (lees voor de gek gehouden worden).

Uiteraard hebben wij een bedrag aanbetaald, dit bedrag is gestort op een derden-rekening van de makelaar. Mochten wij nu van de koop af willen zien, wat zijn dan onze rechten? En is het verstandig een aangetekende brief te versturen maar daarin een ultimatum voor de verkoper.

Wie kan ons op weg helpen?

Weergaven: 1874

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20191013, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Reinout ~ villacharme.fr op 13 Oktober 2019 op 21.27

Klinkt niet als helemaal ok. De aanbetaling behoort toch ook op een derde rekening van de notaris, niet de makelaar?  Ik zou eens contact opnemen met Wim van Teefelen. Te vinden op dit forum. 

Reactie van Jeannette op 13 Oktober 2019 op 21.59

Inderdaad heel vreemd, de betaling van een voorschot op de rekening van een makelaar, dit is verre van normaal! 

Het probleem is dat de verkoper niet getekend heeft en dus geen verplichting is aangegaan in tegenstelling tot jij, die én getekend heeft én een bedrag op de rekening van de makelaar hebt gestort, bij mijn weten heeft een makelaar geen derdengeldenrekening, dat hebben alleen notarissen en advocaten!

Dus ik zou direct contact opnemen met de makelaar en je aanbetaling terugvragen omdat de koper niet getekend heeft.                               

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Oktober 2019 op 8.41

De verkoper heeft het recht zich terug te trekken tot aan het moment van ondetekening van het compromis de vente, tenzij je de vraagprijs hebt geboden. Een aanbetaling overmaken op de derdengeldrekening van de makelaar is tot daar aan toe, op een andere rekening van de makelaar al bedenkelijk, maar een aanbetaling overmaken VOORDAT de verkoper heeft getekend is gewoon dom! Heb je hier niemand bij gehaald die verstand van zaken heeft? Nu kan de makelaar je nog heel.lang aan het lijntje houden onder het motto dat de verkoopster echt très prochainement gaat tekenen. Ondertussen kan hij op zijn gemak zoeken naar een betere koper. Je hebt alle macht aan de makelaar gegeven en die bepaalt nu het spel. En er is niets wat je hier tegen kunt doen. Een aangetekende brief zal hij weglachen. Pas als hij heel zeker weet dat er geen betere koper in de markt is, kom jij weer aan de beurt.

Advies: ga niet zelf zitten kloten met de aankoop van een Frans huis als je geen verstand van zaken hebt (het is geen schande om ergens geen verstand van te hebben, maar het niet onderkennen daarvan is wel dom) en al helemaal niet als de verkoper zich laat vertegenwoordigen door een makelaar!

Wim

Reactie van Jan Linnemann op 14 Oktober 2019 op 10.18

Helemaal met Wim van Teeffelen eens. Ik ben misschien wat achterdochtig maar is het wel een echte makelaar? Staat deze ergens geregistreerd of is hij ergens lid van? Als het even tegenzit ben je je aanbetaling ook nog kwijt. Zelfs in NL wordt de aanbetaling pas gedaan als beide partijen getekend hebben en dan nog altijd op de derdenrekening van de notaris. 

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Oktober 2019 op 10.58

@Jan: Vele makelaars hebben (nog altijd) derdengeldrekeningen, dus dat hoeft op zichzelf niet een probleem te zijn. Gelukkig zijn er steeds meer makelaars die het schrijven van een compromis de vente, het ontvangen van de aanbetalingen en de organisatie van de 10 dagen bedenktijd overlaten aan de notaris. Makelaars die dat persé allemaal zelf willen doen zou ik wantrouwen.

@Hans Stork, natuurlijk kun je simpelweg met een aangetekende brief de koop ontbinden, dat kan tot aan de ondertekening door beide partijen van het compromis de vente en dan nog 10 dagen daarna, allemaal zonder opgaaf van redenen en dan hoor je je aanbetaling terug te krijgen. Alleen... hoe motiveer je een makelaar om dat te doen? Voor een notaris zijn daar heel strikte regels voor, voor een makelaar niet. Reken erop dat je alleen maar soepel je aanbetaling terug krijgt als hij inderdaad een betere koper vindt.

Wim

Reactie van Hans Stork op 14 Oktober 2019 op 11.24

Je mag veronderstellen dat een makelaar, aangesloten bij franchisegever Century21, van dit soort praktijken verschoond wil blijven. Zij doen immers veel via sociale media en daar kunnen klachten al snel rond gaan zingen. In ieder geval gaan er een aantal aangetekende brieven de deur uit, de makelaar, de franchiseorganisatie en notaris waar een dossier is geopend zullen een brief of een klacht ontvangen. Als wij lang moeten wachten op ons geld, het zij zo. Wat erger is is de manier waarop mensen menen klanten te moeten behandelen en dat wij ons droomhuis aan onze neus voorbij zien gaan. Geld is maar een bijzaak, drie maanden werken en de spaarpot is weer aangevuld.

Reactie van Augusta op 14 Oktober 2019 op 11.28

Vraag: is de verkoper op de hoogte dat zij huis verkocht is?

Misschien een idee om hem dat eerst te vragen voordat er her en der aangetekende brieven verzonden worden?

Reactie van Hans Stork op 14 Oktober 2019 op 11.30

@ Augusta. Dat had ik ook al bedacht. Maar aan de verkoopster haar adres is geen telefoonnummer gekoppeld, tenminste niet via het franse telefoonboek. Ik zou haar uiteraard wel kunnen benaderen via facebook, daar is zij wel actief

Reactie van Augusta op 14 Oktober 2019 op 11.35

Ok Hans, het lijkt me een uitstekend idee om die stap snel te ondernemen.

Reactie van Jan Linnemann op 14 Oktober 2019 op 11.46

@Hans Stork. Als je weet dat verkoopster op FB actief is, zou ik haar maar meteen daar gaan benaderen. Ook zou ik alvast maar gaan uitzoeken wie franchisegever Century21 is en als al je inspanningen nog steeds weinig resultaat hebben opgeleverd je een dikke klacht over de franchisenemer daar moet indienen.  Veel succes.

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0