Reacties - Ervaring met een Nederlandse Bank voor een hypothecaire lening 2e huis in Frankrijk - Nederlanders.fr2024-03-29T05:46:55Zhttps://www.nederlanders.fr/profiles/comment/feed?attachedTo=3295325%3ABlogPost%3A1122256&xn_auth=noGefeliciteerd met de aankoop.…tag:www.nederlanders.fr,2022-03-06:3295325:Comment:11818802022-03-06T08:34:56.132ZAdvies+Keuring Wilm Snellenberghttps://www.nederlanders.fr/profile/wilm
<p>Gefeliciteerd met de aankoop. Ziet er inderdaad mooi uit.</p>
<p>Wilm</p>
<p>Gefeliciteerd met de aankoop. Ziet er inderdaad mooi uit.</p>
<p>Wilm</p> Beste Mensen,
Het is bijna zo…tag:www.nederlanders.fr,2022-03-05:3295325:Comment:11818742022-03-05T21:34:10.651ZRob O.https://www.nederlanders.fr/profile/RobO
<p>Beste Mensen,</p>
<p>Het is bijna zover, we gaan rond 25 Maart tekenen en de sleutels ontvangen bij de Notaris, ppfffff heeft even geduurd maar we komen er. M.b.v. Ronald Claes hebben we de lokale bank benaderd en is het rond gekomen. Nu snel ons huis in nederland verkopen en dan op naar Frankrijk. We hebben ook een gite dus als je er een keer uit wilt en van het uitzicht genieten dan ben je welkom.</p>
<p>Dank voor alle adviezen en tips!…</p>
<p></p>
<p>Beste Mensen,</p>
<p>Het is bijna zover, we gaan rond 25 Maart tekenen en de sleutels ontvangen bij de Notaris, ppfffff heeft even geduurd maar we komen er. M.b.v. Ronald Claes hebben we de lokale bank benaderd en is het rond gekomen. Nu snel ons huis in nederland verkopen en dan op naar Frankrijk. We hebben ook een gite dus als je er een keer uit wilt en van het uitzicht genieten dan ben je welkom.</p>
<p>Dank voor alle adviezen en tips!</p>
<p><a href="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/10172262875?profile=original" target="_blank" rel="noopener"><img src="https://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/10172262875?profile=RESIZE_710x" class="align-full"/></a></p> Ja hoor Brittany van dit foru…tag:www.nederlanders.fr,2022-01-21:3295325:Comment:11740002022-01-21T13:37:17.435ZJeannettehttps://www.nederlanders.fr/profile/Jeannette311
<p>Ja hoor Brittany van dit forum is beëdigd vertaler je vind haar op de <a href="https://nedergids.nl/" target="_blank" rel="noopener">Nedergids</a>:</p>
<p>Onder dienstverleners -> communicatie-> vertalers </p>
<p>Ja hoor Brittany van dit forum is beëdigd vertaler je vind haar op de <a href="https://nedergids.nl/" target="_blank" rel="noopener">Nedergids</a>:</p>
<p>Onder dienstverleners -> communicatie-> vertalers </p> Ik zie net dat ik nooit bedan…tag:www.nederlanders.fr,2022-01-21:3295325:Comment:11739992022-01-21T13:33:11.357ZRob O.https://www.nederlanders.fr/profile/RobO
<p>Ik zie net dat ik nooit bedankt heb voor jullie reacties, excuses hiervoor.</p>
<p>We zijn met onze huisbankier er niet uitgekomen, ben 60 en pensioen inkomen is straks lager.</p>
<p>Nu in gesprek met Franse bank na afwijzing andere; 60 jaar en pensioen inkomen te laag.</p>
<p>Met behulp van Ronald Claes zijn we nu zover gekomen. Einde inzicht maar kan nog mis gaan.....</p>
<p></p>
<p>nu wil de bank de vertaalde belasting aanslagen en rekening overichten van afgelopen 3 maanden, iemand hier…</p>
<p>Ik zie net dat ik nooit bedankt heb voor jullie reacties, excuses hiervoor.</p>
<p>We zijn met onze huisbankier er niet uitgekomen, ben 60 en pensioen inkomen is straks lager.</p>
<p>Nu in gesprek met Franse bank na afwijzing andere; 60 jaar en pensioen inkomen te laag.</p>
<p>Met behulp van Ronald Claes zijn we nu zover gekomen. Einde inzicht maar kan nog mis gaan.....</p>
<p></p>
<p>nu wil de bank de vertaalde belasting aanslagen en rekening overichten van afgelopen 3 maanden, iemand hier nog iets creatiefs voor:)?</p> Allen dank voor de hulp met n…tag:www.nederlanders.fr,2021-04-27:3295325:Comment:11237242021-04-27T09:03:32.395ZRob O.https://www.nederlanders.fr/profile/RobO
<p>Allen dank voor de hulp met name Maikel, door zijn link goed contact met nederlands sprekende dame. Snel attent en helder tot nu toe, gaat de goede kant op!</p>
<p>Allen dank voor de hulp met name Maikel, door zijn link goed contact met nederlands sprekende dame. Snel attent en helder tot nu toe, gaat de goede kant op!</p> @jako...merci uitlegtag:www.nederlanders.fr,2021-04-21:3295325:Comment:11225752021-04-21T18:19:41.072ZRobert Thttps://www.nederlanders.fr/profile/RobertTrapiere
<p>@jako...merci uitleg</p>
<p>@jako...merci uitleg</p> Kijk eens bij BNP Paribas, in…tag:www.nederlanders.fr,2021-04-21:3295325:Comment:11223872021-04-21T10:20:54.062ZMaikelhttps://www.nederlanders.fr/profile/MaikelKoopman
<p>Kijk eens bij BNP Paribas, international buyers: <a href="https://international-buyers.bnpparibas.com/" target="_blank">https://international-buyers.bnpparibas.com/</a> </p>
<p>Ze hebben ook Nederlands sprekende contactpersonen. </p>
<p>Kijk eens bij BNP Paribas, international buyers: <a href="https://international-buyers.bnpparibas.com/" target="_blank">https://international-buyers.bnpparibas.com/</a> </p>
<p>Ze hebben ook Nederlands sprekende contactpersonen. </p> @Robert de Trapiere: Niemand…tag:www.nederlanders.fr,2021-04-21:3295325:Comment:11223022021-04-21T09:58:21.153ZJakohttps://www.nederlanders.fr/profile/Jan293
<div class="xg_user_generated"><p>@Robert de Trapiere: Niemand heeft het over het aftrekken van de hypothecaire lening.</p>
<p>Je mag uiteraard wel schuld verrekenen met vermogen.</p>
<p>Stel je hebt 2 ton belegd vermogen, over die 2e ton betaal je iets van 1,2% vermogensbelasting en behaal je 4% rendement. Netto 2,8% rendement</p>
<p>Als je nu een huis wilt kopen van een ton kun je die cash afrekenen, maar dan heb je ook geen rendement meer.</p>
<p>Neem je een lening van een ton tegen 1%…</p>
</div>
<div class="xg_user_generated"><p>@Robert de Trapiere: Niemand heeft het over het aftrekken van de hypothecaire lening.</p>
<p>Je mag uiteraard wel schuld verrekenen met vermogen.</p>
<p>Stel je hebt 2 ton belegd vermogen, over die 2e ton betaal je iets van 1,2% vermogensbelasting en behaal je 4% rendement. Netto 2,8% rendement</p>
<p>Als je nu een huis wilt kopen van een ton kun je die cash afrekenen, maar dan heb je ook geen rendement meer.</p>
<p>Neem je een lening van een ton tegen 1% rente, dan betaal je daarover geen vermogensbelasting meer, maar je houdt wel het rendement van 4%. Je netto rendement gaat omhoog van 2,8% naar 3%. Hoe lager de hypotheek, hoe hoger je rendement. Met zowel een huis als een beleggingsportefeuille als onderpand moet de rente zeer laag kunnen.</p>
<p>Cash betalen is dus niet per definitie voordeliger, juist als je het kunt veroorloven.</p>
</div> Beste Mensen,
Dank voor deze…tag:www.nederlanders.fr,2021-04-21:3295325:Comment:11222842021-04-21T08:21:47.964ZRob O.https://www.nederlanders.fr/profile/RobO
<p>Beste Mensen,</p>
<p>Dank voor deze informatie, het is helder.</p>
<p>100% zelf financieren gaat helaas niet lukken maar 50% wel.</p>
<p>We gaan op zoek naar een intermediar voor de bankzaken.</p>
<p></p>
<p>Fijne dag allemaal.</p>
<p>Groet,</p>
<p>RoB</p>
<p>Beste Mensen,</p>
<p>Dank voor deze informatie, het is helder.</p>
<p>100% zelf financieren gaat helaas niet lukken maar 50% wel.</p>
<p>We gaan op zoek naar een intermediar voor de bankzaken.</p>
<p></p>
<p>Fijne dag allemaal.</p>
<p>Groet,</p>
<p>RoB</p> Ik ben het eens met Wilm, ook…tag:www.nederlanders.fr,2021-04-21:3295325:Comment:11223762021-04-21T07:32:20.332ZWim van Teeffelenhttps://www.nederlanders.fr/profile/WimvanTeeffelen
<p>Ik ben het eens met Wilm, ook in mijn praktijk zie ik geen enkele geslaagde aanvraag bij een Nederlandse bank. De laatste Nederlandse bank die het licht heeft uitgedaan voor buitenlandse hypotheken was de Rabobank en dat is al ruim meer dan vijf jaar geleden. Mogelijk is een Nederlandse bank nog wel te interesseren als je in Nederland een onderpand kunt geven met minimaal een even grote waarde als de waarde van het aan te kopen Franse huis.</p>
<p>Op dit moment zie ik ook geen grote…</p>
<p>Ik ben het eens met Wilm, ook in mijn praktijk zie ik geen enkele geslaagde aanvraag bij een Nederlandse bank. De laatste Nederlandse bank die het licht heeft uitgedaan voor buitenlandse hypotheken was de Rabobank en dat is al ruim meer dan vijf jaar geleden. Mogelijk is een Nederlandse bank nog wel te interesseren als je in Nederland een onderpand kunt geven met minimaal een even grote waarde als de waarde van het aan te kopen Franse huis.</p>
<p>Op dit moment zie ik ook geen grote interesse bij Franse banken om buitenlanders van een hypotheek te voorzien, al zijn daar zeker mogelijkheden. De regels en eisen zijn echter heel streng. Een minimale hypotheek van €100.000 of €150.000 is heel normaal, immers de banken verdienen nauwelijks op een hypotheek met deze lage rentestanden en de administratieve rompslomp neemt jaar-op-jaar toe.</p>
<p>Ik zie dus het aantal dossiers met een bancaire hypotheek heel snel afnemen. Tien jaar geleden was dat nog driekwart van onze dossiers, inmiddels is het ruim minder dan een kwart en in 2021 heb ik er pas één. Dit zijn de alternatieven:</p>
<p>- credit vendeur: de verkoper laat een bedrag in het pand zitten en de koper koopt dus in feite op afbetaling. Gunstig voor de verkoper die het geld niet nodig heeft: hij krijgt dan nog 2-2,5% op zijn geld, beter dan de negatieve rente bij de bank. Dit gaat natuurlijk niet op als de verkoper de opbrengst onmiddellijk nodig heeft.</p>
<p>- Tweede hypotheek op het Nederlandse huis, zoals hierboven ook al aangegeven. Dat is bijna gratis geld en gezien de overwaarde van heel veel Nederlandse huizen een steeds vaker voorkomende route.</p>
<p>- Verkoop van het Nederlandse huis en daarvoor in de plaats een mooi Frans huis en een pied-à-terre in Nederland. Huizen brengen waanzinnig veel op in Nederland momenteel. Na verkoop van een rijtjeshuis in Nederland kun je op het Franse platteland nog altijd een aardig paleisje kopen.</p>
<p>- Private financiering. Als je tegenwoordig wat spaargeld hebt, word je zwaar gestraft. Negatieve rente is normaal geworden + inflatie + box 3 belastingen en je spaargeld verdwijnt als sneeuw voor de zon. Je hoeft het alleen maar bij een bank in te leveren en je ziet het jaar-op-jaar minder worden. Misschien heeft u nog een kennis, een familielid, een vriend in deze positie. Een rendement van 2-2,5% in uw Franse huis kan dan interessant zijn.</p>
<p>Kortom, ook al trekken de banken zich steeds verder terug, met enige creativiteit zijn er nog altijd financieringsmogelijkheden voor een Frans huis.</p>
<p>Wim</p>