Reacties - Plus value - Nederlanders.fr2024-03-29T12:25:35Zhttps://www.nederlanders.fr/profiles/comment/feed?attachedTo=3295325%3ABlogPost%3A694042&xn_auth=noDank je wel Wim voor je uitle…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-12:3295325:Comment:6942722016-06-12T07:10:48.921ZBrochethttps://www.nederlanders.fr/profile/Brochet
Dank je wel Wim voor je uitleg. Ik snap het
Dank je wel Wim voor je uitleg. Ik snap het Als je gîtes hebt gebouwd uit…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6940052016-06-10T21:37:07.381ZWim van Teeffelenhttps://www.nederlanders.fr/profile/WimvanTeeffelen
<p>Als je gîtes hebt gebouwd uit wat eerst bijgebouwen waren met een lage waarde dan moet eerst de oorspronkelijke waarde van de bijgebouwen worden geschat, vervolgens kunnen de bouwkosten worden bepaald en dat alles geeft dan de feitelijke waarde voor verkoop aan. is de verkoopprijs hoger dan moet je taxe sur la plus value betalen over het verschil. Je kunt ook een taxateur laten komen en de herbouwwaarde van de gîtes laten bepalen.</p>
<p>Wim</p>
<p>Als je gîtes hebt gebouwd uit wat eerst bijgebouwen waren met een lage waarde dan moet eerst de oorspronkelijke waarde van de bijgebouwen worden geschat, vervolgens kunnen de bouwkosten worden bepaald en dat alles geeft dan de feitelijke waarde voor verkoop aan. is de verkoopprijs hoger dan moet je taxe sur la plus value betalen over het verschil. Je kunt ook een taxateur laten komen en de herbouwwaarde van de gîtes laten bepalen.</p>
<p>Wim</p> @Christa: als de EIRL doorgaa…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6940042016-06-10T21:33:58.041ZWim van Teeffelenhttps://www.nederlanders.fr/profile/WimvanTeeffelen
<p>@Christa: als de EIRL doorgaat met ene nieuw aan de kopen fonds de commerce o met nieuwe activiteiten om zo ene nieuw fonds de commerce te creëren hoeft natuurlijk niet afgerekend te worden met de belastingdienst.</p>
<p>@Christa: als de EIRL doorgaat met ene nieuw aan de kopen fonds de commerce o met nieuwe activiteiten om zo ene nieuw fonds de commerce te creëren hoeft natuurlijk niet afgerekend te worden met de belastingdienst.</p> Beste Wim , dank je wel voor…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6941462016-06-10T17:45:53.094ZBrochethttps://www.nederlanders.fr/profile/Brochet
Beste Wim , dank je wel voor je uitleg is duidelijk maar als je zoals wij hebben iets gekocht en daarna de bijgebouwen aangemeldt als gites? Is dan alles winst? Ik bedoel dan de gites en dat je dan alleen kan aftrekken de facturen van de aannemers?
Beste Wim , dank je wel voor je uitleg is duidelijk maar als je zoals wij hebben iets gekocht en daarna de bijgebouwen aangemeldt als gites? Is dan alles winst? Ik bedoel dan de gites en dat je dan alleen kan aftrekken de facturen van de aannemers? Wim bedoel je met exploitatie…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6940782016-06-10T17:38:00.279ZChrista Beydals-Degenhttps://www.nederlanders.fr/profile/BartBeydals738
<p>Wim bedoel je met exploitatiebedrijf de EIRL? Want die zal worden voortgezet....</p>
<p>Wim bedoel je met exploitatiebedrijf de EIRL? Want die zal worden voortgezet....</p> @Christa: ja dit is juist. Al…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6941432016-06-10T15:45:35.998ZWim van Teeffelenhttps://www.nederlanders.fr/profile/WimvanTeeffelen
<p>@Christa: ja dit is juist. Al je het exploitatiebedrijf daarna opheft betaal je ook nog opheffingsbelasting afhankelijk van de balanswaarde met een minimum van €500</p>
<p>Wim</p>
<p></p>
<p>@Christa: ja dit is juist. Al je het exploitatiebedrijf daarna opheft betaal je ook nog opheffingsbelasting afhankelijk van de balanswaarde met een minimum van €500</p>
<p>Wim</p>
<p></p> Monte Carlo, ik heb een tabel…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6938382016-06-10T14:22:28.867ZChrista Beydals-Degenhttps://www.nederlanders.fr/profile/BartBeydals738
<p>Monte Carlo, ik heb een tabelletje gevonden op internet met daarin de percentages per jaar....en idd na tien jaar betaal je minder dan na twee jaar. </p>
<p>Wim heb je enig idee hoe het dan precies zit met een hotel/restaurant/woonappartement en een fonds de commerce (langer dan 5 jaar geexploiteerd)? Ik heb begrepen dat je dan over het fdc vrijgesteld bent, echter wel moet afrekenen met de RSI, 15,5% over je winst en over de muren (SCI) dus de plus value betaal je, na vijf jaar ongeveer…</p>
<p>Monte Carlo, ik heb een tabelletje gevonden op internet met daarin de percentages per jaar....en idd na tien jaar betaal je minder dan na twee jaar. </p>
<p>Wim heb je enig idee hoe het dan precies zit met een hotel/restaurant/woonappartement en een fonds de commerce (langer dan 5 jaar geexploiteerd)? Ik heb begrepen dat je dan over het fdc vrijgesteld bent, echter wel moet afrekenen met de RSI, 15,5% over je winst en over de muren (SCI) dus de plus value betaal je, na vijf jaar ongeveer 34,5%. Is die informatie juist? </p>
<p>Bij voorbaat dank!</p> Nee, dat ligt anders. Chambre…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6938982016-06-10T10:35:32.143ZWim van Teeffelenhttps://www.nederlanders.fr/profile/WimvanTeeffelen
<p>Nee, dat ligt anders. Chambres d'hôtes mogen alleen maar worden aangeboden in een woonhuis, dus is het gemakkelijk vol te houden dat 'bedrijfsruimte' in principe niet gescheiden kan worden van de woonhuisfunctie. Immers gastenkamers zijn geen zelfstandige woonruimtes. Vandaar dan alleen taxe sur la plus value zal worden berekend in geval aan beide bovenstaande voorwaarden is voldaan.</p>
<p>Gîtes op eigen terrein kunnen wel worden aangemerkt als zelfstandige woonruimtes en dus kan de…</p>
<p>Nee, dat ligt anders. Chambres d'hôtes mogen alleen maar worden aangeboden in een woonhuis, dus is het gemakkelijk vol te houden dat 'bedrijfsruimte' in principe niet gescheiden kan worden van de woonhuisfunctie. Immers gastenkamers zijn geen zelfstandige woonruimtes. Vandaar dan alleen taxe sur la plus value zal worden berekend in geval aan beide bovenstaande voorwaarden is voldaan.</p>
<p>Gîtes op eigen terrein kunnen wel worden aangemerkt als zelfstandige woonruimtes en dus kan de belastingdienst aantonen dat er minimaal één woonhuis is (dus vrijgesteld van taxe sur la plus value in geval het de Résidence is) en de rest zijn dan verhuurde woonhuizen (geen onderscheid tussen lange-termijn en vakantieverhuur) en dus onderhevig aan taxe sur la plus value bij verkoop. Het hangt dus heel erg af hoe het onroerend goed wordt beschreven in het compromis de vente om bij een woonhuis + gîte(s) weg te komen zonder taxe sur la plus value. Tijd besteden aan een zeer zorgvuldige formulering in het verkoopcontract kan dus veel geld opleveren (in geval van een overwaarde bij verkoop).</p>
<p>Wim</p>
<p> </p> Beste Wim,
Geldt voor Gites o…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6940582016-06-10T10:18:48.381ZBrochethttps://www.nederlanders.fr/profile/Brochet
Beste Wim,<br />
Geldt voor Gites op je terrein hetzelfde?
Beste Wim,<br />
Geldt voor Gites op je terrein hetzelfde? Er geen sprake van dat de tax…tag:www.nederlanders.fr,2016-06-10:3295325:Comment:6940492016-06-10T09:27:22.129ZWim van Teeffelenhttps://www.nederlanders.fr/profile/WimvanTeeffelen
<p>Er geen sprake van dat de taxe sur la plus value in 2017 gaat verdwijnen! De Franse overheid zoekt wel naar alternatieve belastingen omdat de taxe sur la plus value de laatste jaren te weinig opbrengt vanwege de stagnerende huizenprijzen. Ik vrees dat een eventuele opvolger van de taxe sur la pls value of aanvullende belastingen veel meer pijn gaan doen.</p>
<p>Verder wens ik iedereen geluk die de taxe sur la plus value mag betalen: u hoort tot de weinige gelukkigen die nog winst maken bij…</p>
<p>Er geen sprake van dat de taxe sur la plus value in 2017 gaat verdwijnen! De Franse overheid zoekt wel naar alternatieve belastingen omdat de taxe sur la plus value de laatste jaren te weinig opbrengt vanwege de stagnerende huizenprijzen. Ik vrees dat een eventuele opvolger van de taxe sur la pls value of aanvullende belastingen veel meer pijn gaan doen.</p>
<p>Verder wens ik iedereen geluk die de taxe sur la plus value mag betalen: u hoort tot de weinige gelukkigen die nog winst maken bij de verkoop van hun huis.</p>
<p>Een Résidence (hoofd-woonhuis) waarin ook chambres d'hôtes wordt aangeboden is in principe vrijgesteld van taxe sur la plus value, tenzij het huis of een gedeelte daarvan formeel is aangemeld als 'bedrijfspand'. Dat is pas het geval indien:<br/>- de exploitatie van de chambres d'hôtes is ondergebracht in een exploitatiebedrijf (ongeacht de bedrijfsvorm), EN<br/>- over het 'bedrijfsgedeelte' Cotisation Foncière des Entreprises (CFE, een lokale bedrijfsbelasting) is betaald.</p>
<p>Wim</p>
<p></p>
<p></p>
<p> </p>