Reacties - CU op bouwgrond ingetrokken door wijziging bestemmingsplan - Nederlanders.fr2024-03-29T05:02:30Zhttps://www.nederlanders.fr/profiles/comment/feed?attachedTo=3295325%3ABlogPost%3A741672&xn_auth=noInmiddels bericht van onze ju…tag:www.nederlanders.fr,2017-11-20:3295325:Comment:8052622017-11-20T18:11:15.872Zf l ohttps://www.nederlanders.fr/profile/FloorKamphuis
<p>Inmiddels bericht van onze juridique professionelle dat de advocaatkosten worden gedekt. Dus we gaan naar het tribunaal. Procedure duurt min. 3 jaar. Vrienden met de burgemeester waren we al. Het gaat om een kleine gemeente zonder PLU. Ze vechten met andere kleine gemeenten voor een gezamenlijke carte communale i.o.m. DDT en sous-prefecture. Uitsluitsel kan nog jaren duren. In 2015 is de code de Urbanisme gewijzigd dat je niet meer mag bouwen buiten de bebouwde kom. Bouwgrond wordt slechts…</p>
<p>Inmiddels bericht van onze juridique professionelle dat de advocaatkosten worden gedekt. Dus we gaan naar het tribunaal. Procedure duurt min. 3 jaar. Vrienden met de burgemeester waren we al. Het gaat om een kleine gemeente zonder PLU. Ze vechten met andere kleine gemeenten voor een gezamenlijke carte communale i.o.m. DDT en sous-prefecture. Uitsluitsel kan nog jaren duren. In 2015 is de code de Urbanisme gewijzigd dat je niet meer mag bouwen buiten de bebouwde kom. Bouwgrond wordt slechts verstrekt binnen de stadskern. Om deze reden is de bestemming van onze aangekochte (nu dure) bouwgrond gewijzigd in agrarische grond. Onze grond ligt echter midden in een quartier omringd door andere huizen, inclusief nieuwbouwhuizen.</p> We hadden al een bouwvergunni…tag:www.nederlanders.fr,2017-06-29:3295325:Comment:7732952017-06-29T09:43:35.566Zf l ohttps://www.nederlanders.fr/profile/FloorKamphuis
<p>We hadden al een bouwvergunning maar helaas nog geen fundering gelegd.</p>
<p></p>
<p>We hadden al een bouwvergunning maar helaas nog geen fundering gelegd.</p>
<p></p> Berichtgeving van de DDT en S…tag:www.nederlanders.fr,2017-06-29:3295325:Comment:7732892017-06-29T08:45:05.264Zf l ohttps://www.nederlanders.fr/profile/FloorKamphuis
<p>Berichtgeving van de DDT en Sous prefecture is binnen. Afgewezen. De door ons aangekochte grond met CU is getorpedeerd als agrarische grond. Gemeente staat nog steeds achter ons. Er is geen enkele reden om dit stukje grond als agrarische grond aan te merken gezien er allemaal (waaronder nieuwbouw) huizen omheen staan. 50.000 EUR kwijt! Er is nergens bekend gemaakt dat er een bestemmingsplanwijziging was of aan zat te komen. Het is gewoon opeens een keiharde beslissing zonder tegenspraak. Ook…</p>
<p>Berichtgeving van de DDT en Sous prefecture is binnen. Afgewezen. De door ons aangekochte grond met CU is getorpedeerd als agrarische grond. Gemeente staat nog steeds achter ons. Er is geen enkele reden om dit stukje grond als agrarische grond aan te merken gezien er allemaal (waaronder nieuwbouw) huizen omheen staan. 50.000 EUR kwijt! Er is nergens bekend gemaakt dat er een bestemmingsplanwijziging was of aan zat te komen. Het is gewoon opeens een keiharde beslissing zonder tegenspraak. Ook bij de Mairie is het niet aangekondigd geweest. Dus we hadden het niet eens kunnen voorzien. Vervolgstap zal dus nu juridisch gaan worden. Helaas zegt onze professionele rechtsbijstandsverzekering (ondanks dat het terrein is opgenomen in de boekhouding van de E.I.) dat het om een prive kwestie gaat. Dus die dekken geen advocaatkosten voor deze materie.</p> Vervelend en hard, maar aan e…tag:www.nederlanders.fr,2017-01-26:3295325:Comment:7422432017-01-26T21:38:24.922ZAdvies+Keuring Wilm Snellenberghttps://www.nederlanders.fr/profile/wilm
<p>Vervelend en hard, maar aan een 10 jaar oude CU heb je helemaal niets, er kan geen enkel recht aan worden ontleend in geval van bestemmingswijziging.<br></br>(zelf een geldig CU geeft geen 100% zekerheid, het is geen harde toezegging!)<br></br><br></br>Het feit dat je je taxes betaalt zal daar op zichzelf niets aan veranderen. Hoogstens kun je laten bekijken of je onterecht bent aangeslagen, waarna er mogelijk teruggave kan volgen. Dat geldt dan voor maximaal een jaar.</p>
<p>Wat Esther schrijft klopt…</p>
<p>Vervelend en hard, maar aan een 10 jaar oude CU heb je helemaal niets, er kan geen enkel recht aan worden ontleend in geval van bestemmingswijziging.<br/>(zelf een geldig CU geeft geen 100% zekerheid, het is geen harde toezegging!)<br/><br/>Het feit dat je je taxes betaalt zal daar op zichzelf niets aan veranderen. Hoogstens kun je laten bekijken of je onterecht bent aangeslagen, waarna er mogelijk teruggave kan volgen. Dat geldt dan voor maximaal een jaar.</p>
<p>Wat Esther schrijft klopt helemaal, een beslissing wordt niet zomaar genomen, en je wordt geacht zelf een en ander in de gaten te houden.</p>
<p>Je kunt een nieuwe CU aanvragen, maar bij een relatief vers bestemmingsplan zijn je kansen erg klein. Anderzijds, niet geschoten is altijd mis.</p> Wat geeft de DDT overigens al…tag:www.nederlanders.fr,2017-01-26:3295325:Comment:7418962017-01-26T12:45:23.835ZJeannettehttps://www.nederlanders.fr/profile/Jeannette311
<p>Wat geeft de DDT overigens als reden van de afwijzing? De afwijzing zal toch gemotiveerd zijn.</p>
<p>Wat geeft de DDT overigens als reden van de afwijzing? De afwijzing zal toch gemotiveerd zijn.</p> Nee, je wordt niet op de hoog…tag:www.nederlanders.fr,2017-01-26:3295325:Comment:7417962017-01-26T12:30:56.537ZJeannettehttps://www.nederlanders.fr/profile/Jeannette311
<p>Nee, je wordt niet op de hoogte gesteld, je hebt de plicht jezelf te informeren.</p>
<p>Taxes foncière moet je gewoon betalen of er nu wat op staat of niet, is gewoon onroerend goed belasting.</p>
<p>Goed dat je de burgermeester achter je hebt dat is een hele opluchting, misschien valt het dus allemaal nog mee. Let goed op de beroepstermijnen (die overigens vaak langer zijn als je in het buitenland woonachtig bent).</p>
<p>Dus; let goed op, neem eventueel een advocaat in de arm, ja het kan…</p>
<p>Nee, je wordt niet op de hoogte gesteld, je hebt de plicht jezelf te informeren.</p>
<p>Taxes foncière moet je gewoon betalen of er nu wat op staat of niet, is gewoon onroerend goed belasting.</p>
<p>Goed dat je de burgermeester achter je hebt dat is een hele opluchting, misschien valt het dus allemaal nog mee. Let goed op de beroepstermijnen (die overigens vaak langer zijn als je in het buitenland woonachtig bent).</p>
<p>Dus; let goed op, neem eventueel een advocaat in de arm, ja het kan wat kosten maar de mogelijke verliezen zijn ook groot.</p>
<p>Veel succes en sterkte!</p>
<p>@Anita; er is hier geen sprake van een wijziging van het bestemmingsplan, ik begrijp dat de DDT een CU heeft afgewezen, ondanks een positief advies van de gemeente.</p> We zijn nergens van op de hoo…tag:www.nederlanders.fr,2017-01-26:3295325:Comment:7417852017-01-26T09:37:11.189Zf l ohttps://www.nederlanders.fr/profile/FloorKamphuis
We zijn nergens van op de hoogte gesteld. Wel krijgen we jaarlijks het formulier van de Taxes Foncière, omdat het toch bouwgrond betreft. Dit formulier kregen we deze week nog in de brievenbus. Onze gemeente werkt niet met een PLU, maar alles wordt besloten door de DDT. Onze burgemeester heeft bij de heraanvraag van de CU een positief schrijven gedaan over verlenging van de CU. De DDT heeft dit echter afgewezen. We hebben 2 maanden om in beroep te gaan, dus dat zullen we dan maar gaan doen. De…
We zijn nergens van op de hoogte gesteld. Wel krijgen we jaarlijks het formulier van de Taxes Foncière, omdat het toch bouwgrond betreft. Dit formulier kregen we deze week nog in de brievenbus. Onze gemeente werkt niet met een PLU, maar alles wordt besloten door de DDT. Onze burgemeester heeft bij de heraanvraag van de CU een positief schrijven gedaan over verlenging van de CU. De DDT heeft dit echter afgewezen. We hebben 2 maanden om in beroep te gaan, dus dat zullen we dan maar gaan doen. De burgemeester probeert het echter eerst zelf op te lossen bij de DDT dus dat is nog in afwachting. Het rare is dat om ons bouwgrondje allemaal nieuwbouwhuisjes staan of in aanbouw zijn. Precies onze kavel er precies tussen in zou ineens niet meer passen omdat het niet binnen het agrarische plaatje past. De kavel is echter veel te klein om er een fatsoenlijk dier op te laten vertoeven (3.000m2) of er een agrarische activiteit te starten. vriendjes met de burgemeester…tag:www.nederlanders.fr,2017-01-26:3295325:Comment:7416992017-01-26T09:32:39.398ZEn Laurenchttps://www.nederlanders.fr/profile/EnLaurenc
<p>vriendjes met de burgemeester worden helpt nog het meest in France, procederen raad ik je niet aan want wie procedeert om een koe legt er 2 op toe zei mijn moeder altijd. (en in Frankrijk misschien nog wel meer)</p>
<p>vriendjes met de burgemeester worden helpt nog het meest in France, procederen raad ik je niet aan want wie procedeert om een koe legt er 2 op toe zei mijn moeder altijd. (en in Frankrijk misschien nog wel meer)</p> Misschien kan een jurist onde…tag:www.nederlanders.fr,2017-01-26:3295325:Comment:7418722017-01-26T09:27:36.086ZVictorhttps://www.nederlanders.fr/profile/VictorKuil
<p>Misschien kan een jurist onder ons hier wat meer over vertellen. Je hebt namelijk bouwland gekocht die door de overheid tot (goedkopere) landbouwgrond wordt gereduceerd. In Nederland moet de overheid dan de gedupeerden schadeloos stellen. Het lijkt me dat in Frankrijk ook zo iets moet gebeuren.</p>
<p>Misschien kan een jurist onder ons hier wat meer over vertellen. Je hebt namelijk bouwland gekocht die door de overheid tot (goedkopere) landbouwgrond wordt gereduceerd. In Nederland moet de overheid dan de gedupeerden schadeloos stellen. Het lijkt me dat in Frankrijk ook zo iets moet gebeuren.</p> Bonjour,
Buiten het feit dat…tag:www.nederlanders.fr,2017-01-26:3295325:Comment:7416192017-01-26T09:23:59.649ZEsther Bus | Maison en Dordognehttps://www.nederlanders.fr/profile/EstherBus
<p>Bonjour,</p>
<p>Buiten het feit dat een CU een bepaalde geldigheidsduur heeft, wordt een bestemmingsplan niet "zo maar" veranderd. Hieraan gaat een lang proces vooraf (dit kan soms wel langer dan 2 jaar duren) waarin verschillende partijen hun zegje kunnen doen (gemeente, DDT, ERDF, natuurbescherming, Architect van Bâtiment de France, etc.). Vervolgens wordt er een bestemmingsplan opgesteld en volgt er een inspraakprodure. Indien er tijdens deze inspraakprocedure geen bezwaar wordt gemaakt…</p>
<p>Bonjour,</p>
<p>Buiten het feit dat een CU een bepaalde geldigheidsduur heeft, wordt een bestemmingsplan niet "zo maar" veranderd. Hieraan gaat een lang proces vooraf (dit kan soms wel langer dan 2 jaar duren) waarin verschillende partijen hun zegje kunnen doen (gemeente, DDT, ERDF, natuurbescherming, Architect van Bâtiment de France, etc.). Vervolgens wordt er een bestemmingsplan opgesteld en volgt er een inspraakprodure. Indien er tijdens deze inspraakprocedure geen bezwaar wordt gemaakt tegen een bepaalde beslissing (in dit geval verandering van bestemming) dan kun je inderdaad voor een pijnlijke verrassing komen te staan. Dit wil overigens niet zeggen dat als er tijdig bezwaar wordt gemaakt, dit bezwaar ook altijd gehonoreerd wordt.</p>
<p>Het is dus van belang de informatiekanalen van de gemeente regelmatig in de gaten te houden (lokale krant, informatiebord op het gemeentehuis).</p>