De kadastergrens wijkt af

Reactie van edith janzen op 29 Juli 2020 op 10.54

Naar ik begrijp staat er een grens-hek te ver op de gond van je buren? Dan is er niet zoveel aan de hand, je kunt het weghalen, maar ook aan hun kado doen. Als je buren -bewijsbaar (!)- ten minste 30 jaar niet op hun strookje grond hebben gelopen, zou het aan jou toekomen. Ingewikkelde procedure, maakt weinig kans. Kun je het strookje kopen? Zo niet, dan lijkt me het beste om de originele grens weer in acht te nemen. De nederlandse 'verjaring' ken ik niet, nooit van het bestaan geweten. Maar ik houd me aanbevolen voor wie daar meer van weet, maar dat is terzijde.

Reactie van Theodora Besse op 29 Juli 2020 op 15.05

De verkrijgende verjaringstermijn bedraagt in Frankrijk 30 jaar. Logisch dat de buren erover beginnen, want die tijd is over acht jaar verstreken. Kennelijk willen ze hun stukje grond niet kwijt.

Wanneer je het huis in 1998 hebt gekocht en je wist toen je het compromis de vente tekende en toen het huis werd overgedragen, dat het hek niet op de juiste plaats stond, dan kom je dus acht  jaar tekort om het stuk(je) grond je eigendom te kunnen noemen. Maar als je, toen jet het kocht, niet beter wist dan dat de tuingrens tot het hek liep, dan komt artikel 1722 Code civil om de hoek kijken:

"Le délai de prescription requis pour acquérir la propriété immobilière est de trente ans. Toutefois, celui qui acquiert de bonne foi et par juste titre un immeuble en prescrit la propriété par dix ans."

Zie deze website.

Met andere woorden: wanneer je te goeder trouw het huis kocht (= je wist niet beter dan dat de tuin tot daar liep en dat hóéfde je ook niet te weten), dan geldt een verkrijgende verjaringstermijn van 10 jaar. De goede trouw moet je wel kunnen bewijzen, hetgeen niet wordt vereist bij een verjaringstermijn van 30 jaar. Daarvoor wordt slecht een openbaar en ongestoord gebruik als eigenaar vereist.

Kennelijk hebben je buren je er al eerder op aangesproken, want je schrijft: "Dit bestreed ik nooit...". Uit je verhaal wordt echter niet duidelijk of je er op het moment van de verkoop en de overdracht van op de hoogte was. Dat is in dit geval belangrijk voor de verjaringstermijn van 30 of 10 jaar.

Mede vanwege deze onzekerheid én van de goede verstandhouding met je buren zou je misschien in een gesprek met hen tot overeenstemming kunnen komen over de voor jullie beiden geschiktste oplossing. Dat is altijd veel beter dan jarenlang te procederen, waarna je elkaar nooit meer aankijkt. Succes!
 

Reactie van Theodora Besse op 29 Juli 2020 op 15.10

Nu ik lees dat je je huis te koop hebt staan, zou ik de nieuwe koper deze sores besparen en óf het hek terugplaatsen óf hem waarschuwen dat dit binnenkort nog moet gebeuren.

Reactie van Jeannette op 29 Juli 2020 op 15.14

Ja er bestaat zoiets als verjaring, en wel 30 jaar.

zie hier

Als je inderdaad nu verkoper bent, zou ik het eens en voor altijd regelen door een landmeter in de arm te nemen die exact de officiële grenzen bepaalt.

Je zegt de grens volgens de buren aangegeven niet te bestrijden; zorg dan ook dat dit duidelijk is voor de toekomstige bewoners (jouw kopers), zodat deze niet met een vervelende relatie met hun buren starten. 

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 31 Juli 2020 op 12.26

Op remonterletemps kun je luchtfoto's terugvinden van situaties van tientallen jaren terug. Ook het terugvinden van een hek is vaak wel mogelijk, dankzij de schaduwen.
Als het om een afwijking gaat van meerdere meters moet het vast wel lukken om middels afschalen te bepalen sinds wanneer dat hekwerk op de verkeerde plek staat.

Succes,
Wilm

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.