Advies gevraagd wat te doen met prive-weg

Beste Forumleden,

Via deze weg wil graag advies over wat te doen bij onze privé-weg.
Situatie: We hebben een privé-weg samen met 4 andere woningen. Elke woning(bewoner) is voor hetzelfde gedeelte eigenaar.
Ooit in het verleden is door de oude eigenaren een syndicaat opgericht maar er heeft maar 1x voor de oprichting een vergadering plaatsgevonden. Wij willen nu het syndicaat nieuw leven inblazen en een reglement opstellen. Daarnaast zijn andere omringende perceel eigenaren geïnteresseerd om via onze weg op ons riool aan te sluiten en de burgemeester is geïnteresseerd in onze weg voor een toekomstig woonplan van hem.

Mijn vragen zijn:
Waarom zou je een syndicaat moeten hebben voor een gezamenlijke privé weg?
Kunnen we, indien we het syndicaat nieuw leven inblazen, een strak reglement opstellen om bovenstaande situaties te voorkomen?
Tips zijn welkom?

Ik hoor het graag
Groet Remco

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210126, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Hans 63 op 26 Januari 2021 op 21.05: Zal wellicht een idee zijn eens met (z'n allen) een notaris te praten wat, met alle eventuele toekomstplannen, de slimste oplossing is....

Reactie van Theodora Besse op 27 Januari 2021 op 6.18: Ik snap niets van je verhaal.Je wilt het syndicaat nieuw leven inblazen én je vraagt je af waarom je een syndicaat zou moeten hebben voor een privéweg. Ook snap ik niet welke "bovenstaande situaties" je wilt voorkomen. Dat andere eigenaren en de burgemeester geïnteresseerd zijn in jullie weg?

Het voorstel van Hans lijkt me zo gek nog niet. Wij kennen de situatie niet, maar een notaris kan nadere vragen stellen en zonodig komen kijken. En met FR notarissen kun je heel veel bespreken. Ze beginnen pas iets in rekening te brengen, zodra ze een dossier moeten aanleggen.

Reactie van Remco op 27 Januari 2021 op 8.16: Ik vroeg me gewoon af waarom er uberhaupt een syndicaat is opgericht voor een privé-weg omdat ik niet weet hoe dat werkt in Frankrijk. Daarnaast willen we niet dat andere gebruik gaan maken van onze weg.

Reactie van Theodora Besse op 27 Januari 2021 op 9.07: Hier dan alvast iets om je in te lezen in de materie:

http://www.dmt-avocats.fr/impasses-chemins-d-acces-voies-privees.html

Zoals je ziet, bestaan er diverse juridische constructies om een 'gezamenlijke privéweg te beheren en te onderhouden, waaronder een syndicaat. In het artikel worden de voor- en nadelen van iedere constructie genoemd. Maar als er al een syndicaat bestaat, kun je het daar misschien het beste bij houden. Waarschijnlijk is destijds gekozen voor een syndicaat vanwege:

"Cette structure est donc relativement facile à créer, souple dans son objet, liée à la voie et non aux personnes, de sorte qu’elle est sans conteste la plus adaptée pour gérer une voie d’accès privée."

De advocaat die het artikel heeft geschreven vindt dit dus in het algemeen de meest geschikte vorm van het beheren van een gezamenijke privéweg en het onderhoud ervan. Een syndicaat heeft ook rechtspersoonlijkheid en kan dus als procespartij optreden. Dat kan gemakkelijk zijn, wanneer sommige mensen in de buurt een oogje hebben op jullie weg. Ergens zal in de statuten waarschijnlijk ook staan, of en hoe nieuwe personen deel kunnen nemen aan het syndicaat.

In ieder geval moet de algemene ledenvergadering eens per jaar worden gehouden en er zal een nieuw bestuur moeten worden gekozen. Succes met alles!