Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Goedemiddag,
Ik heb een vraag en hopelijk kan iemand mij helpen. We hebben een te renoveren mas gevonden in de Gard, vlakbij Saint Ambroix. Muren zijn in goede staat, maar dan heb je ´t ook wel gehad. Er is veel werk aan. Woonoppervlakte is 550 m2 en 10 hectare agrarische grond. Ze vragen voor dit project 319000 euro. Wat mij betreft veel te veel gezien de staat van het pand. Wat is reëel om op dit pand te bieden in percentages? Ik lees dat gemiddeld 10% wordt aangehouden maar dat niet conform met het pand wat we hebben gezien.
We willen straks wel een aankoopmakelaar vragen om ons te helpen maar ik zou graag een goede schatting willen maken over de ´echte ´waarde. Ook omdat we straks een hypotheek nodig hebben. Ik ben benieuwd naar jullie reacties.
Weergaven: 3331
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Terrain Agricole in de Gard: prix moyen €10,610 per hectare, dus 10 hectares is ongeveer (hangt natuurlijk af van de plaats) zo'n €106,100 waard.
Prijs bebouwde grond in de Gard (moyen) is €188,00 per m2, dus als ik uit ga van 550 m2 bebouwd (of ligt er nog bouwterrein om de bouwval heen?) is €103.400.
Samen een waarde van: € 209,500.
Ik zie trouwens terreinen (met bouwgrond) in St. Ambroix tussen de 35 en 58 euro de m2.
De berekening van Max is een hele goede benadering. Natuurlijk kunnen er bijzondere omstandigheden zijn waarom dit pand veel meer waard zou kunnen zijn, maar op papier (zonder het pand of de plek te kennen) lijkt deze vraagprijs wel erg hoog.
Wim
Ik heb een prive berichtje gestuurd. Komt dat wel aan via deze site?
tevens adviseer ik altijd om een aankoopkeuring te laten doen (survey). Kost wat, maar bespaart je later het veelvoud daarvan.
Max en Wim, er is een verschil tussen prijs per m2 bouwgrond en prijs per m2 woonoppervlakte.
Max noemt de gemiddelde prijs per m2 voor bouwgrond in de Gard.
De genoemde 550 m2 hierboven is woonoppervlakte , dit kan zelfs verdeeld zijn over 2,3,4 of meer verdiepingen en de prijs in de Gard per m2 woonoppervlakte voor maisons (niet appartementen, die zijn nog duurder per m2) is tussen de €1410 en € 3120, maar daar zou ik in dit geval maar niet vanuit gaan...........................
Dag Jaap, volgens mij gaf ik aan terrain agricole, dus zeg maar terrein waar je graan of zo op mag zetten maar geen huis op mag bouwen, à la raison van €10.600 per hectare
en bouwgrond, dus grond waar je op mag bouwen en een huis op mag zetten à 188 euro de m2.
Als ik uitga van een oude boerderij neem ik aan dat er geen etages opzitten, Bas geeft aan woonoppervlakte 550 m2, dus dat is heel wat.
Zelf zou ik gewoon de oude zooi slopen en een nieuw, goed geisoleerd huis van 100 a 150 m2 er opzetten, blijft altijd nog een vergunning over van 400 m2.
Ik heb zelf een woonoppervlakte van 100 m2 en sous sol van 50 m2. In de tijd een woonvergunning aangevraagd van 300 m2, dus ik heb altijd nog de ruimte om er iets aan te bouwen.
EEn hectare is 10.000 m2, dus de grond is in de Gard een euro de m2. Dat lijkt niet veel, maar hier in de
Haute Garonne ligt de prijs tussen de 2400 en 6000 euro/hectare.
Je haalt nog steeds bouwgrond en woonoppervlakte door elkaar Max. Woonoppervlakte is alle vierkante meters vloer(en) van je huis (of huizen+bijgebouwen) bij elkaar opgeteld (en daar zijn ook nog restricties in vwb stahoogte)en dat is bij Bas 550 m2.
Als in het geval van het object van Bas er slechts 1 boerderij staat met geen verdiepingen betekent dat,dat er een huis staat van 10x55 meter (of in andere verhoudingen). Ik vermoed niet dat dat het geval is.
Als je bouwgrond zou kopen van 550m2 betekent NIET dat je daar een huis op mag zetten van 550 m2.
@Jaap, misschien druk ik me niet goed hoor, maar ik ben het helemaal met je eens. En een huis van 550m2 lijkt me ook wat veel, en je moet ook nog en bouwvergunning krijgen.
Ik heb zelf een bouwvergunning tot 300m2, maar de bouwkavel is stukken groter dan 300 m2.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr