Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Goedemiddag,
Ik heb een vraag en hopelijk kan iemand mij helpen. We hebben een te renoveren mas gevonden in de Gard, vlakbij Saint Ambroix. Muren zijn in goede staat, maar dan heb je ´t ook wel gehad. Er is veel werk aan. Woonoppervlakte is 550 m2 en 10 hectare agrarische grond. Ze vragen voor dit project 319000 euro. Wat mij betreft veel te veel gezien de staat van het pand. Wat is reëel om op dit pand te bieden in percentages? Ik lees dat gemiddeld 10% wordt aangehouden maar dat niet conform met het pand wat we hebben gezien.
We willen straks wel een aankoopmakelaar vragen om ons te helpen maar ik zou graag een goede schatting willen maken over de ´echte ´waarde. Ook omdat we straks een hypotheek nodig hebben. Ik ben benieuwd naar jullie reacties.
Weergaven: 3331
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
@Max : Een bouwvergunning heeft een houdbaarheidsdatum, dat wil zeggen dat je niet zomaar iets aan kunt gaan bouwen op grond van een in het verleden verkregen bouwvergunning.
Daarom moet je ook altijd erg oppassen als iemand je een onroerend goed verkoopt "met een bouwvergunning".
In de bouwvergunning staat altijd aangegeven wanneer je uiterlijk moet beginnen met de werkzaamheden en binnen welke termijn deze moeten zijn afgerond.
In de tussentijd kan het bestemmingsplan namenlijk veranderd zijn of de regels zijn aangepast, maar hoe dan ook, je zou weer opnieuw een bouwvergunning moeten aanvragen als je die laatste 100 m2 nog zou willen aanbouwen.
@Jeanette: O.K. dat wist ik niet, maar is eigenlijk wel logisch.
Ja ik had Amerikaanse vrienden die een stuk grond hadden gekocht in de jaren 90 met bouwvergunning toen de dollar viel gebruikten ze het stuk grond om groenten te verbouwen, nadat de dollar aantrok wilden zij gaan bouwen
Maar de vergunning was verlopen en zij kregen geen nieuwe.
Dus veel teveel betaald voor dat stuk grond als moestuin.
Dat is ook niet zo gek Max, veel mensen weten dat niet en kunnen voor verrassingen komen te staan. Zo wilde een vriendin van mij een gedeelte van haar perceel verkopen waar nog een oud treinhuis op stond en waar ze ooit een bouwvergunning voor had aangevraagd omdat ze, jong en nog wild, daar woeste plannen mee had. Die waren nooit uitgevoerd en nu dacht ze mooi dit stuk te kunnen verkopen, maar nee, inmiddels was het tot landbouwgrond bestempeld en de koop ging niet door!
@ Jeanette, zonder enige kennis te hebben van deze zaken, vraag ik met toch af als je bijv. 200 euro de m2 betaald, en je bouwvergunning verloopt dat je grond zo maar 1 euro de m2 waard wordt waar je als klap op de vuurpijl ook niet meer op mag bouwen.
Ik kan me zo voorstellen als je dat voorlegt aan een rechtbank, wat daar dan uitkomt.
Natuurlijk wordt dat stuk grond minder waard er zit immers geen bouwvergunning op.
@Max. Net als in Nederland kunnen bestemmingsplannen (PLU) worden gewijzigd.
Bestemmingsplanwijzigingen (PLU) netjes aangekondigd en gepubliceerd. Belanghebbenden worden vaak persoonlijk uitgenodigd voor hoorzittingen. Kortom, iedereen krijgt de gelegenheid om zijn zegje te doen.
Is iemand benadeeld door het nieuwe plan, dan kan er planschadevergoeding worden toegekend.
Is je bouwvergunning verlopen (na 2 jaar) en is er geen bestemmingsplanwijziging geweest, dan kun je gewoon een nieuwe vergunning aanvragen en zal de vergunning weer worden verleend. Geen probleem normaliter.
Echter, is in de tussentijd een bestemmingsplan gewijzigd en ben je niet op tijd begonnen met bouwen, dan loop je het risico dat je bouwplan niet meer past en een nieuwe aanvraag moet worden afgewezen of aangepast.
De waarde van de grond kan daardoor inderdaad terugzakken tot de prijs van landbouwgrond of lager. En wanneer je tijdens de tervisielegging geen bezwaar hebt gemaakt of planschadevergoeding hebt gevraagd, vis je inderdaad volledig achter het net.
Tja, zo is dat en dat komt inderdaad regelmatig voor; WIlm legt het zeer goed uit.
Zo komt het geregeld voor dat huizenprijzen dalen door de aanleg van een weg, een windmolen, fabriek, vliegveld, of een gebied wordt als waterberggebied aangewezen etc.
Soms wordt daar schadevergoeding voor uitbetaald, maar vaak (of vaker) ook niet.
Het feit dat je 200 euro hebt betaald per m2 voor je grond en die is 20 jaar laren nog maar 2 euro per m2 waard, wie moet de rechter daar dan voor aansprakelijk stellen?
De gemeente die geheel volgens de regelgevingen inspraakregels een bouwvergunning heeft afgegeven of het bestemmingsplan gewijzigd heeft?
Dan zou een overheid nooit iets kunnen veranderen of gunnen zonder jaren later nog torenhoge schadevergoedingen te moeten betalen.
Dus nee, voor de rechter vang je in dat geval bot (mits alles volgens de regels verlopen is).
Om het verhaal compleet te maken, voordat er misverstanden komen.
In Frankrijk kennen we ook nog het zogenaamde RNU, van toepassing in gemeenten die (nog) geen eigen bestemmingsplan (PLU of PLUI) hebben.
Belangrijk kenmerk van het RNU is de regel van beperkte bebouwbaarheid (art L.111-1-2), die maakt het bijna onmogelijk om te (laten) bouwen buiten de dorpskern of gehuchten. Eventuele herbestemming en uitbreiding (tot max 30%) kunnen worden toegestaan, meer niet. (uitzondering; agricole).
Bij dit huis in het buitengebied is de kans groot dat het nog een agricole-bestemming heeft, onder de RNU valt, en er geen medewerking mag worden verleend voor herbestemming tot "wonen".
Letterlijke tekst: "Ne sont pas autorisés les travaux relatifs à des constructions nouvelles sur un terrain
déjà bâti (TA Versailles 21-3-1986 : Lebon T. p. 761), à la reconstruction d'une ruine (CE 13-5-1992 n° 107914), à la transformation d'un abri de jardin en habitation (CE 10-6-1992 n° 109891, Min. équipement), à une extension correspondant en fait à une construction nouvelle (CE 8-6-1994 n° 136081 : BJDU 5/94 p. 46)."
Om terug te keren naar de vraag over de "waarde" van het object: er is geen zinnig woord te zeggen over de waarde van het object zonder eerst te weten wat de mogelijkheden en vooral ook beperkingen zijn.
Daarom: zoek uit welke de hobbels je op de weg kunt tegenkomen. Of beter nog: vraag een aankoopmakelaar (die er vast meer ervaring mee heeft) om ernaar te kijken.
Ook middels een CU zou je meer aan de weet komen. Bijvoorbeeld Edith Janzen zou je hierbij kunnen ondersteunen.
Succes,
Wilm
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr