Bouwgrond

Reactie van Carin Schonhage op 27 Maart 2021 op 20.40

Even naar een notaris gaan

Reactie van Max Boret op 28 Maart 2021 op 9.54

Let op of je wel elektra en water op je bouwperceel kan krijgen.

Reactie van Jeannette op 28 Maart 2021 op 11.43

Hier een artikel over het kopen van bouwgrond:

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_37622/les-bonnes-bases-pour...

Ik weet niet goed wat je bedoelt met fiscale regels en berekeningen?

https://www.construiresamaison.com/construire/definir-son-projet/ca...

Reactie van Jaap van der Wees op 28 Maart 2021 op 13.03

Bij verkoop is de plus value regeling van toepassing.  Er is meestal sprake van een meerwaarde als je  een gedeelte van je grond gaat verkopen. De belasting gaat hierover een belasting heffen. De notaris maakt hiervoor een berekening, pas nadat de acte: compromis de vente door partijen  is getekend ! Dit is een uiterst ingewikkelde juridische  materie. De complexe fiscale regels vindt je op internet. Ook op deze site is er  sinds jaren over gevraagd en geschreven.   Er is meer voor nodig om alleen  te stellen : wat zijn de regels? Je kunt  de belasting wel  zeer  globaal  voor je zelf berekenen. Ik heb vorig jaar mijn bezit verkocht na 23 jaar  en toch betaal je dan  nog belasting. Logisch, wat dat zijn de regels.

Lang verhaal kort: als Nederlands ingezetene kan je, nadat je bewijsmateriaal hiervan hebt aangeleverd ontheffing krijgen van 2 belastingpercentages. Het hoogste percentage= 19% over de meerwaarde  dien je --ook als Nederlander-- nog wel te betalen!

Een Franse notaris moet vooraf  goed hierover geinformeerd te zijn.  Mijn situatie was, dat de notaris - toch- alle percentages berekende en dat ik een Franse advocaat nodig had om het teveel betaalde belasting  weer terug te vorderen.

Een koper van je land wil natuurlijk  weten of jouw grond wel geschikt is  om een huis daarop te kunnen bouwen .

Handig is om vooraf aan de verkoop zelf  een grondonderzoek te laten  doen---G1( handmatige sonderingen)- ( =niet verplicht) en is  een voorbereidend onderzoek voor rekening van de verkoper. De koper kan dan onderzoek  G2 voor eigen rekening laten uitvoeren.  Factuur G1 was  voor mij 700 euros.  Kosten G2 kan oplopen tot 5000 euros!

De koper krijgt van zijn hypotheekverlener meer geld als zo een G2 onderzoek heeft plaats gevonden. De opstalverzekering geeft 40 tot 50 % korting als G2 is afgerond. Iedere koper zal dit ook werkelijk gaan doen.

Dus rekening houden met je verkoopsprijs!!

--ps 1. Meer informatie/uitleg  heb  ik  niet beschikbaar.  De  materie is te complex!

--ps 2.Neem alleen advies  mbt dit onderwerp over   van juridisch geschoolde personen , met  kennis  van Frans belastingrecht.

Reactie van edith janzen op 30 Maart 2021 op 13.20

Je kunt een CUb aanvragen, kost niets, is 18 maanden geldig, kan verlengd worden met 1 jaar. Ik neem aan dat in de PLUi is vastgelegd dat het nu bouwgrond is? Uit mijn praktijk zie ik vaak dat de koper de PV voor zijn rekening wil nemen. Afhankelijk hoe graag iemand de grond wil kopen uiteraard.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.