Reactie van Wilna Maijenburg op vrijdag

De taxe d'habitation is gebaseerd op het bedrag wat het huis zou opbrengen als het verhuurd wordt. Dat is volgens mij ook maar natte vinger werk, mijn huis zou maar 350€ per maand opbrengen. Het huis achter mij heeft een extra badkamer, maar geen garage, gelijktijdig gebouwd in 2009 door de zelfde aannemer, is enige tijd verhuurd voor 700€. De taxe wordt berekend over 50% van de mogelijke huuropbrengst.

Reactie van Jeannette op vrijdag

Inderdaad gebaseerd op 50% van de huurwaarde (dus niet de waarde!!) van het pand, maar dan wel in bewoonde staat dus zeer laag ingeschat. 

Verder worden de jaarlijkse percentages door de gemeenteraad vastgesteld, de verschillen zijn erg groot tussen de gemeentes.

Grofweg: hoe hoger de woondruk hoe hoger de belastingen, op het platteland is het allemaal veel goedkoper.
Het aantal eigenaren maakt niks uit, de taxe is voor het pand, niet per persoon, dus wel het aantal badkamers en kamers en de bewoonbare oppervlakte. 

Een huis aan de middenlandse zeekust heeft een veel hogere taxe d'habitation (enkele duizenden euro's ) dan een simpel huisje in pakweg de Sarthe (enkele honderden euro's)
Op de aanslag staat alle informatie vermeld.

Reactie van R. Broeren gisteren

Dank Wilna en Jeannette voor jullie reacties.

Dus 50 % van de huurwaarde en daar wordt het percentage vd gemeente over gerekend.

Is de huurwaarde dan de "relevé de propriété" ?

Reactie van Jeannette gisteren

Nee releve betekent in dit verband ´overzicht’ 

´Base’ staat er bij mij voor het bedrag van 50% van de huurwaarde.

Reactie van R. Broeren 12 uur geleden

Inderdaad staat op onze aanslag ook een bedrag met de tekst "base d'imposition".
Het genoemde bedrag is echter derhalve hoog/verhoogd dat ik me afvraag of het klopt (er is al bezwaar aangetekend, maar daarop krijgen we steeds maar geen duidelijke informatie waar dit bedrag vandaan komt).

Bij de gemeente heb ik een document "relevé de propriété" opgevraagd, waarop een bedrag met de vermelding "Revenu net imposé" > optelsom van revenu cadast. van alle (bij)gebouwen.

Ik probeer dus te achterhalen hoe deze bedragen zich tot elkaar verhouden.
Op basis van deze reacties zou ik denken dat de "base d'imposition" dan 50% van "Revenu net imposé" zou moeten zijn.

Maar op de aanslag klopt dit niet, en we krijgen geen duidelijke uitleg waar het (te hoge) bedrag bij "base d'imposition" vandaan komt.

Op de aanslag Taxes Foncieres over hetzelfde jaar (de aanslagen zijn apart verstuurd) is de base waarop de berekening gedaan wordt exact hetzelfde als het bedrag "Revenu net imposé" dat op het document "relevé de propriété" staat. Dus 100%, maar mogelijk is die berekening niet over 50%.

Reactie van Jeannette 10 uur geleden

De 'base' is het jaarbedrag, dus de huurwaarde per jaar, daar worden de percentages (er zijn meerdere posten met ieder hun eigen percentage) op losgelaten dus aan de hand van de 'base' en de percentage kun je de berekening zelf nadoen.
Wat is hoog? Ik weet niet waar je woont en hoe groot je bezit is en wanneer er het laatst een update heeft plaatsgevonden na verbouwingen bijvoorbeeld.
Toen je het onroerend goed kocht, is je toen verteld wat de TH en TF van het onroerend goed was?

Als het goed is heb je een bedrag betaald aan de vorige eigenaar pro rata temporis voor de taxe fonciere, dus voor het aantal dagen in het jaar van aankoop dat het onroerend goed van jou was. Dus aan de hand daarvan kun je de TF narekenen die de vorige eigenaar betaald heeft over het jaar van aankoop.
Is dat heel anders dan je huidige aanslag?
Inderdaad berekent de belastingdienst haar aanslag aan de hand van het releve de propriéte wat een overzicht is van alle onroerende goederen van 1 eigenaar in de gemeente. 

Waarom vindt je het 'te hoog' ? Waar baseer je je daarbij op? Heb je enig idee wat anderen (buren) betalen in jouw buurt?

Reactie van R. Broeren 8 uur geleden

Dag Jeannette,

Als ik zeg hoog bedoel ik dat er bij base d'imposition het dubbele bedrag staat van wat er als "Revenu net imposé" op de relevé de propriété" staat. Dus 200%.

Ik las ondertussen wel online dat de revenu cadastrale normaal gesproken berekend wordt door 50% van de valeur cadastrale te nemen. Dus het bedrag dat op het relevé de propriété wordt genoemd, daar staat revenu cadastrale en niet valeur cadastrale is waarschijnlijk al gehalveerd.

Maar in mijn logica zou dan de base d'imposition alsnog gewoon een op een hetzelfde bedrag moeten zijn als de "Revenu net imposé", en niet het dubbele! bedrag (vandaar ook de vraag of het aantal eigenaren uitmaakt, of iets anders).

Deze argumenten en het bezwaar tegen de hoogte van de base d'imposition (dubbele van wat het zou moeten zijn), compleet met uitdraai van de document van de gemeente, gaat er echter bij de contactpersoon van de belasting niet in.
Dus vandaar dat ik het hier nog eens navraag, zodat ik het daar nog preciezer kan verwoorden.

Hartelijk dank voor het meedenken.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.