Nog eens plus value 2017?

Er is al veel over geschreven, maar doe toch nog een poging.

Omdat we een bod hebben gehad op ons huis met Gîtes en CdH en er weer veranderingen in 2017 waren de volgende vraag:

In 2013 hebben we dit huis gekocht en door verbouwingen is er een grote meerwaarde tot stand gekomen. Het is onze maison principale met een verbouwde grange. We hebben hier minder dan 5 jaar gewoond. Moeten we over de hoofdwoning plus value betalen of alleen op de verbouwde schuur, of helemaal niet? Wij baten zelf uit en betalen we alleen in Fr. belasting. We hebben wel enkele facturen van entreprises maar veel hebben we ook zelf gedaan.

Voordat ik naar de notaris ga wil ik vast een beetje geïnformeerd zijn. Dank voor jullie antwoord.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170901, Geldzaken, Overheid

Reactie van Rob op 2 September 2017 op 10.29: Ik betaal reeds 15 jaar impots sur le revenu.

Reactie van Matty Willigenburg op 2 September 2017 op 11.11: Voor de maison principale heb je vrijstelling als je aan kunt toten minimaal twee jaar belasting in Frankrijk te betalen. Voor de gites geldt dat echter NIET! Ik heb net mijn landgoed verkocht, maison principale en vier gites, en moest de werkelijke meerwaarde van de gites aantonen met bonnen van Franse artisans en in Frankrijk gekochte materialen, op mijn naam! Dus alle rekeningen die op naam van de architect stonden gelden niet!!

Reactie van Rob op 2 September 2017 op 12.23: Dat was dus eigenlijk ook een gedeelte van de vraagstelling. Er is een ook verbouwde etable tot gîte en cdh, de vorige eigenaar had het ook al voor een gedeelte verbouwd.

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 September 2017 op 13.14: @Matty: dat hangt van de situatie af!

1. De hoofdwoning (inderdaad minimaal 2 jaar Impôts sur le Revenu betaald hebben in Frankrijk) is vrijgesteld van taxe sur la plus value. Datzelfde geldt voor chambres d'hôtes, die voor deze belasting worden beschouwd als onlosmakelijk verbonden met het woonhuis.

2. Alleen indien de gîtes professioneel zijn verhuurd, hoeft over de gerealiseerde meerwaarde de taxe sur la plus value worden betaald. Professionele verhuur kan op twee manieren worden bepaald:

a) Doordat de gîtesverhuur is ondergebracht in een expoitatiebedrijf dat is ingeschreven via de Chambre de Commerce in het Franse bedrijvenregister (dat is het geval als je beschikt over een SIREN-nummer). Ook als het gaat een om een simpele micro-entreprise.

b) Doordat je tegelijkertijd aan deze twee voorwaarden voldoet:
- de bruto verhuuropbrengst van de gîtes is minimaal €23.000/jaar (de belastingdienst zal kijken naar de gemiddelde omzet over de laatste drie jaar), en
- de totale bruto verhuuropbrengst van de gîtes is meer dan de helft van je belastbare inkomen onder de inkomstenbelasting.

Indien jouw situatie overeenkomt met hetzij a) hetzij b), dan ben je verplicht om bij verkoop taxe sur la plus value af te rekenen over de waardevermeerdering van de gîtes. Hoe die waardevermeerdering dan bepaald moet worden is weer een heel ander verhaal...

Wim

Reactie van Rob op 2 September 2017 op 14.28: Ik was al bang dat het zo iets zo kunnen zijn. Zaak is dus om de facturen zoveel mogelijk voor de gîte te gebruiken.

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 September 2017 op 14.53: Daar zul je dan de notaris mee moeten proberen te overtuigen. Notarissen worden steeds meer op hun huid gezeten door de Franse belastingdienst. Immers, door de stagnerende huizenmarkt blijft de opbrengst van deze belasting ver achter bij de begroting en probeert de belastingdienst er nog zoveel mogelijk uit te halen door toe te zien op een hele strikte naleving van de berekeningsregels. Ik heb nu al enkele keren meegemaakt dat de waarde van de meubels door een notaris niet meer van de gerealiseerde winst mag worden afgetrokken t.b.v. de berekening van de plus value, tenzij de verkoper met facturen of een taxatierapport die waarde kon aantonen.

Wim

Reactie van Rob op 2 September 2017 op 15.38: Facturen van een fosse septic en drainage rondom grange hopelijk wel Wim, en misschien ook van de jacuzzi en de sauna? Alle facturen van meubels, gordijnen, terrasmeubels etc. heb ik nog, wist niet dat dat ook mocht.

Het blijft wel touwtrekken wat nu de waarde was van de grange (voor onze aankleding) die nog groter is dan het huis en al half klaar was, en het eigenlijke huis. Bovendien zijn de CdH ook ondergebracht in deze grange en zouden dus niet belast worden. Het hangt er dus ook nog af van hoe de notaris alles gaat invullen?!

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 September 2017 op 16.02: Ja, een goed gesprek met de notaris lijkt me een goede volgende stap. En als die al te pietluttig blijkt, kun je zeker overwegen om een andere notaris te nemen!

Wim