Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Weergaven: 2547
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
De 'voorwaarden' betreffen de relatie tussen de makelaar en de verkoper. In de meeste mandats exclusifs staat dat als de verkoper zich niet aan het mandat houdt de makelaar recht houdt op zijn in het mandat overeengekomen courtage. Simpel.
Maar daarmee is de kous niet af, want er is ook een relatie tussen de koper en de verkoper/makelaar. Als de verkoper weigert te leveren nadat de vraagprijs is geboden door de koper, kan de koper de verkoper tot leveren dwingen, desnoods via een Franse rechtszaak. Je kunt je afvragen of kopers daar op zitten te wachten, maar dat is niet de discussie hier.
Wim
Normaliter staat in het mandat de vente dat het contract kan worden opgezegd middels een aangetekende brief. Daarmee kan het probleem volgens mij makkelijk worden opgelost (zolang er geen koper is die de vraagprijs heeft geboden). Anita
Er wordt een vraagprijs afgesproken in de overeenkomst. als die vraagprijs geboden wordt moet verkoper die acccepteren. (bij simpel en exclusief contract). Mocht de prijs dalen dan wordt er een annex voor het mandaat gemaakt waarin deze overeengekomen prijsdaling wordt overeengekomen. Een bod onder de vraagprijs kan altijd, maar hoeft niet geaccepteerd te worden.
Terugtrekken uit verkoop onder exclusief mandaat. Als het mandaat tenminste 3 maanden oud is, kan de verkoper ten alle tijde zijn/haar huis terugtrekken uit de verkoop: aantekende brief en dan met een preavis de 2 weken over het algemeen.
hierbij is de wetgeving kort geleden (+/- 2014) aangesloten bij het consumentenrecht mbt abonnementen: als je een telefooncontract hebt kan je die (ondanks dat het contract 2 jaar geldt) ook tussentijds (of maandelijks) opzeggen.
Anders kan een makelaar bij wijze van echt een verkoper forceren te verkopen: het bleek veel te lastig om anders een contract op te zeggen.
De drie maanden waarin niet van het contract kan worden afgezien is zo afgesproken zodat de makelaar tenminste wel de kans/ mogelijkheid heeft om kosten te maken (te advereteren/visites etc) en daarmee een eerlijke kans heeft om te verkopen.
kort over exclusief en simpel:
exclusief: 1 makelaar heeft in de verkoop. Alleen die makelaar heeft recht te verkopen. Eigenaar is verplicht om evt zelfgevonde koper via deze makelaar te laten gaan. Eigenaar is bij evt onderhandse verkoop 'boete' verschuldigd t.H.V de courtage.
simpel: eigenaar kan bij verschillende makelaars te koop zetten én behoud het recht het huis zelf onderhands te verkopen.
Pas toen ik eenmaal rustig in de auto zat, begreep ik wat Wim bedoelde. Hij doelt op het (voor mij) onwaarschijnlijke geval dat 1. de verkoper niet heeft gemeld aan de makelaar dat hij zijn opdracht intrekt; 2. de koper het huis al heeft bezichtigd en vervolgens een bod uitbrengt.
Dat is niet alleen vrij onwaarschijnlijk (al heeft Wim het dus kennelijk een keer meegemaakt), maar bovendien is dat niet de vraag van W. van Denderen-Vogel hierboven. Zij zijn bang dat ze aan dat mandat van zes maanden vastzitten en dat ze er niet onderuit kunnen. Oftewel dat de makelaar gedurende zes maanden het recht heeft om hun huis te verkopen tegen de vraagprijs, hoewel zij hun huis niet meer willen verkopen. Maar een opdracht tot verkoop aan de makelaar is een eenzijdige rechtshandeling, die je te allen tijde kunt intrekken (op de overeengekomen wijze). Ook het aanbod van het huis aan eventuele kopers is een eenzijdige rechtshandeling die kan worden ingetrokken totdat iemand het aanbod accepteert. Wim had dus in zijn geval gelijk.
Maar het geval van Van Denderen-Vogel ligt anders. Ik neem aan dat zij inmiddels de makelaar op de hoogte hebben gesteld van de verandering van hun plannen en hun opdracht tot verkoop hebben ingetrokken op de voorgeschreven wijze. Zij zitten niet vast aan het mandat van zes maanden, maar moeten dus wel, zoals Rob zegt, goed lezen wat er precies in het mandat staat.
Klaske, sorry ik had jouw reacties nog niet gezien.
helemaal prima hoor theodora :)
we zijn allemaal enthausiast aan het reageren ;)
ik ga maar gauw weer eens aan het werk!
groet!
Een mandat exclusief van 6 maanden bestaat wettelijk niet, het minimum is maximaal 3 maanden, opzeggen (met een 14 dagen termijn) per aangetekend schrijven met Accusé de Réception neemt al zeker 3 weken, dus is de moeite niet meer, gewoon de resterende maand uitzitten, in de hoop dat jullie makelaar de laatste maand ook inactief blijft. Mocht hij alsnog met een koper komen voor de prijs van het mandaat, dan ben je niet verplicht om te verkopen, maar wel verplicht om de makelaar de commissie te betalen, want hij heeft zijn deel van het contract vervuld. Wat staat er in het mandaat over wat er na de 6 maanden gaat gebeuren ?
Joost Kubbe, "actieve" makelaar en meer.
exact wat ik zei. Altijd na 3 maanden.
En zelfs eerder als er kan worden bewezen dat de makelaar helemaal niets heeft gedaan voor de verkoop (publiciteit, etc etc)
Dus helemaal met Petra Cramer eens
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr