Plus value betalen of niet?

Hallo,

mijn partner en ik wonen sinds 1 mei vorig jaar in ons huis in Frankrijk. We geven dit jaar hier ook de belasting op.

nu gaan we uit elkaar en willen we ons huis verkopen. Tot we het huis verkopen blijven we hier ook samen wonen.

Klopt het dat als we nu ons huis zouden verkopen, we dan geen plus value hoeven te betalen?

En zo ja, waar vind ik die informatie?

En in het geval dat we nu zouden gaan scheiden, heeft dat nog invloed op het wel of niet betalen van de plus value?

Ik hoor het graag van u,

Bij voorbaat dank,

Anna

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180430, Geldzaken, Woningen Algemeen

Overleden Reactie van Susan op 30 April 2018 op 15.39: is hier wel sprake van een 2e huis?

Reactie van Paul Lanfermeijer op 30 April 2018 op 15.48: nee, en die onduidelijkheid blijkt ook uit de verdere discussie inclusief welgemeende adviezen die daar weer uit voortvloeien en ...... meestal nergens op slaan...... :

Reactie van Lucie Schagen op 30 April 2018 op 16.07: Het lijkt mij eigenlijk sterk dat je na 1 jaar al winst maakt, in acht genomen dat je ook makelaarskosten en notariskosten hebt gemaakt.
Dit tenzij je er wel enorm veel aan hebt verbouwd in 1 jaar tijd.

Reactie van Max Boret op 30 April 2018 op 16.16: Mijn opmerking was eerder bedoeld op de reactie van Jeanette. Ik kan me bijna niet voorstellen dat er geen termijn op bezit van een huis kan staan, om geen plus value te betalen. Maar ja, zoals een aannemer ooit tegen mij zei, toen mijn buurman niet en ik wel aan bepaalde regels moest voldoen:

Monsieur, bienvenue en France!

Reactie van Velona op 30 April 2018 op 16.18: Er staat nergens dat het huis pas vanaf mei in hun bezit is. Wij hadden ons huis al 17 jaar voor we er gingen wonen en in de loop van de jaren heel veel geïnvesteerd, zoals dat vaak gaat.

Overleden Reactie van Susan op 30 April 2018 op 16.42: waarom niet wachten op antwoord v Anna???

Reactie van Theodora Besse op 30 April 2018 op 17.07: De wet eist voor vrijstelling van de plus-value bij verkoop van een "résidence principale" dat de permanente bewoning "habituel en effectif" is. Dat is in Frankrijk moeilijk te bewijzen. Want Frankrijk kent geen bevolkingsregister en ook voor je tweede huis krijg je gemakkelijk een elektra- en andere nutsaansluitingen.

De enige zekerheid die de franse belastingdienst (die over de plus-value gaat) heeft, is dat je in Frankrijk aangifte inkomstenbelasting hebt gedaan. Dat is voor de belastingdienst uiteraard gemakkelijk te controleren. Ik vermoed dat daar de genoemde termijnen vandaan komen. Van "even" snel voor de verkoop zogenaamd permanent in een huis gaan wonen kan dus geen sprake zijn.

Wanneer je in Frankrijk woont en een tweede huis hebt, is bij de belastindienst je "résidence principale" bekend. Wanneer je dan verhuist naar je tweede huis en van daaruit (als résidence principale) je belastingaangifte doet, zal er bij verkoop kort daarna zeker een lampje gaan branden bij de belastingdienst. Je moet dan als verkoper van het huis bewijzen dat je er permanent woonde.

Wanneer je alleen een tweede huis hebt in Frankrijk en daarheen verhuist is het nog gemakkelijker voor de fiscus. Heb je voor de verkoop aangifte inkomstenbelasting in Frankrijk gedaan? Zo ja, hoe lang voor de verkoop? Gedurende twee jaar voor verkoop lijkt dan voor de belastingdienst een zeker bewijs te bieden. Zo zullen de genoemde termijnen in de praktijk (en de jurisprudentie?) misschien zijn ontstaan, al staan ze niet letterlijk zo in de wet..

Reactie van Jako op 30 April 2018 op 17.32: Van wat ik lees voor vrijstelling plus value moet het huis je hoofd woning zijn op het moment van de verkoop en is niet beschreven hoe lang je er al moet wonen. In de meeste gevallen betreft het een Frans ingezetene die nooit in het buitenland heeft gewoond en dus altijd al belastingaangifte heeft gedaan. Maar het doen van aangifte bewijst niet waar je woont, alleen dat je in Frankrijk woont. Volgens deze site: https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-cas-dexoneration-de-...

is het verstandig om te zorgen dat de woning al minimaal één jaar je hoofdwoning is, maar er bestaat kennelijk geen harde eis.

Reactie van Ellen den Boef op 30 April 2018 op 17.35: Er geldt vrijstelling van de plus-value voor een résidence principale waar permant in gewoond wordt. Permanente bewoning wordt enkel omschreven als volgt: "c'est à dire celle que vous occupez la majeure partie de l'année". Ook wordt er expliciet vermeld dat: "l'utilisation temporaire d'un logement, notamment juste avant sa vente, ne vous permettra pas de bénéficier de l'exonération". Zie voor de volledige tekst: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees.

De hierboven een aantal keer genoemde termijn van 2 jaar is één van de voorwaarden om als niet inwoner van Frankrijk (non-résident) geen plus-value te hoeven betalen bij verkoop ("avoir été fiscalement domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans à un moment quelconque antérieurement à la cession"). Zie hier voor de volledige tekst: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/bien-ou-vendeur-hors...:

Reactie van Theodora Besse op 30 April 2018 op 18.20: Ik was vergeten een link te geven:

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4307-PGP.html

Zie onder I. Notion de Résidence principale. Over de résidence habituelle staat daar:

"Il s'agit d'une question de fait qu'il appartient à l'administration d'apprécier sous le contrôle du juge de l'impôt."

En over de résidence effective:

"Lorsqu'un doute subsiste, le contribuable est tenu de prouver par tous moyens l'effectivité de la résidence."

Jako, wanneer je in Frankrijk aangifte doet van je inkomen, staan op het aangiftebiljet als eerste je persoonsgegevens vermeld, waaronder je adres. Dat geldt als résidence principale.