Plus-value bij verkoop tweede huis: 7 jaren hardleerse fiscus

De Franse fiscus negeert sinds 2011 een reeks van inmiddels vier rechterlijke uitspraken over de kosten van verbouwing, renovatie, vergroting of verbetering die een belastingplichtige maakt voor zijn – niet als résidence principale bewoonde – huis, zeg maar: het tweede huis. Deze rechterlijke uitspraken houden in dat de plus-value mag worden verlaagd met de bedragen die een belastingplichtige rechtstreeks heeft betaald aan de bouwmarkt, op voorwaarde dat hij bewijst dat de voor die bedragen gekochte materialen door een onderneming (aannemer of klusbedrijf) zijn gebruikt voor de werkzaamheden. In een recente uitspraak van het gerechtshof in Lyon heeft de rechter bepaald dat dat bewijs kan worden geleverd door vermelding op de factuur van de plaats of het adres van de werkzaamheden. Helemaal mooi is het als de factuur de naam vermeldt van de verantwoordelijke persoon (responsable) van de aannemer die of het klusbedrijf dat de werkzaamheden op het adres gaat verrichten.

Zoals gezegd, negeert volgens www.fiscalonline.fr de Franse fiscus deze uitspraken al 7 jaar. Men eist dat de gebruikte materialen door de (ver)bouwende aannemer of het klusbedrijf zelf zijn gekocht en betaald. Je moet dus een lange adem (en wellicht ook een dikke portemonnee) hebben en willen procederen als je niet alleen gelijk wilt hebben maar het ook wil krijgen. Het is dan voor de bewijsvoering zaak om ervoor te zorgen dat je de materialen laat bezorgen op het adres waar het om gaat en dat dat adres ook wordt vermeld op de factuur van de bouwmarkt, liefst met de naam van de responsable.

Uitgegeven bedragen voor materialen die iemand zelf (al dan niet met de hulp van derden-niet-ondernemers) gaat gebruiken voor de verbouwing van zijn tweede huis blijven – zoals bekend - uitgesloten van de vermindering van de berekening van de plus-value of die persoon daar nu facturen van heeft of niet.

Bronnen:

1. Bericht op fiscalonline.fr

2. Uitspraak gerechtshof Lyon

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180517, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van En Laurenc op 18 Mei 2018 op 16.00: Vraagje: hoeveel jaar duurt het nu eigenlijk voordat die plus-value helemaal op 0 staat? Het was volgens mij 30 jaar en is toen 22 jaar geworden, maar volg het ook niet zo precies.

Voor wat de discussie betreft tussen 'Tjeerd en Wim e.a.', wilde ik hier (en onlangs wilde ik er een apart item van maken maar werd door de beheerder geweigerd) het système D. nog eens weer opvoeren dit système-D is zo'n typisch iets voor Frankrijk en frans-talige landen, maar vanwege système D is Frankrijk zo'n heerlijk land en ik denk dat het dat ook is wat de heer Olieslagers bedoelt te zeggen in zijn reacties. Debrouillez-vous in het Nederlands vertaald red je r**t!!

Reactie van Lucie Schagen op 18 Mei 2018 op 16.04: En Laurenc het is juist van 22 naar 30 jaar gegaan.

Reactie van Wilna Maijenburg op 18 Mei 2018 op 16.25: Het is 22 jaar voor de belasting, maar 30 voor de sociale premies. Hier te lezen: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

Overleden Reactie van Susan op 18 Mei 2018 op 16.36: Evert ik weet dat je oud bent , ja de jaren tellen niet waar , maar de rottweiler is met 2 teees..

Reactie van Theodora Besse op 18 Mei 2018 op 20.06: Wikipedia: Philip de Leeuw ('s-Gravenhage, 25 mei 1914 - Veenendaal, 20 november 1944) was een Nederlands verzetsstrijder tijdens de Tweede Wereldoorlog.

Zie ook Joodsmonument.nl.

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 18 Mei 2018 op 20.09: .
Dit draadje van Lucas is gekaapt door Wim van T.
Dat soort dingen doet Wim van T. al vele jaren.
Jammer.

Boudewijn

Reactie van Theodora Besse op 18 Mei 2018 op 20.16: Dit onderwerp van Lucas is gekaapt door Tjeerd O.
Dat soort dingen doet Tjeerd O. al vele jaren.
Jammer.

Theodora

Reactie van Janny O. op 18 Mei 2018 op 21.04: Mag ik zeggen dat ik dit meer dan grof vind? Zomaar een foto van iemand jatten?

Janny

Reactie van Lucas Roos op 18 Mei 2018 op 21.13: Ik ben het uiteraard eens met Wim en Theodora. Wim heeft gewoon mijn bericht aangevuld met zijn eigen kennis en ervaring. Het bericht is bestemd voor mensen die in FR gaan klussen aan hun 2e huis en die voor sommige klussen een ondernemer inschakelen. Je weet nooit of, hoe en wanneer en op welke termijn je je huis moet of gaat verkopen dus dan is het een kleine moeite om de bouwmarkt de genoemde gegevens op de factuur te laten vermelden.