Regels voor langhuurders

wanneer we een langhuurder, bijvoorbeeld 1 jaar, in ons vakantiehuis willen, zijn er dan veel regels waar we ons aan moeten houden?

natuurlijk moeten we binnen de regels blijven van het park, maar bijvoorbeeld wanneer iemand er na de vastgestelde periode niet uit wil/gaat of zijn er andere dingen die wij niet over het hoofd moeten zien?

we maken een huurcontract op en vragen een borg.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190223, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 23 Februari 2019 op 15.41: Wat zijn de regels van eht park dan?

Wat voor huurcontract maak je dan op?

Daar staat alles toch in?

Let wel'; een huurcontract in Frankrijk moet wel voldoen aan de wettelijke Franse regelgevingen hieromtrent, dus een in het Nederlands opgesteld huurcontract heeft tegenover de rechter, indien de huurder niet wil vertrekken, weinig tot geen waarde.

Gaat de huurder en permanent wonen of is het ook voor de huurder een vakantiewoning?

Reactie van soraya op 23 Februari 2019 op 16.57: Hallo Caroline,

Ik vermoed dat de woning bemeubeld is? Dan gelden er andere regels dan voor een lege woning.

Bij een lege woning zit je vast aan een 3-6-9 contract dus voor verschillende jaren. Bij een bemeubelde woning zit je met tijdelijke contracten. Dus contract over en ze moeten er uit.

Ik zou je aanraden goed na te denken vooraleer je de stap zet om lange tijd te gaan verhuren. De wet staat hier volledig in het teken van bescherming van de huurder. En maar een heel klein deeltje voor de verhuurder.

Succes

Soraya

Reactie van Theodora Besse op 23 Februari 2019 op 18.02: Jeannette vraagt terecht naar de bestemming voor de huurder: voor permanente bewoning (domicilie) of voor vakantiegebruik? Dat is belangrijk, want voor een jaartje vakantie (bijvoorbeeld sabbatical year) gelden de regels voor meublé natuurlijk niet.

Wanneer het als hoofdverblijf is zou ik er helemaal niet aan beginnen. Het lijkt natuurlijk leuk om gemakkelijk wat geld te verdienen, maar als de huurder na het jaar niet vertrekt, kun jij een procedure starten. Met alle ellende en kosten van dien. En wat als hij zich niet aan de parkregels houdt en overlast veroorzaakt? Dan ben jij verantwoordelijk tegenover de parkbeheerder. Maar misschien ken je de huurder goed, is het een goede vriend(in) van je en steek je je hand voor hem/haar in het vuur.

Enfin, je moet het zelf weten. Voor alle situaties bestaan modelcontracten in het Frans. Googel op Modèle de contrat location maison en je hebt de keuze uit meublée, vide en vacances. Succes.

Reactie van Bernard op 23 Februari 2019 op 18.49: bij verhuur aan iemand die boven de 65 jaar is gelden weer andere regels . pas hier mee op .

mijn buurman verhuurd een woning aan een 65 plusser wou de woning verkopen zonder huurder ,dus hij zou eruit moeten . nada zelfs voor de rechter geweest . de huurder kan onbeperkt blijven wonen mits hij zijn huursom netjes voldoet .

Reactie van Theodora Besse op 23 Februari 2019 op 19.27: Die 65+ regel, Bernard, geldt alleen wanneer de huurder een zeer "bescheiden jaarlijks inkomen" heeft. Zie Droit Finances.

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Februari 2019 op 21.12: Een 3-6-9 contract geldt uitsluitend voor exploitatie van het pand door de huurder. Zodra een huurder langer dan 6 maanden ergens zit, gaat de huurdersbescherming in werking, en die kan heel erg heftig zijn. maak je borst maar nat voor een uitzettingsprocedure van 2-3 jaar in geval je een huurder treft die niet wil vertrekken aan het einde van de afgesproken termijn.

Wim

Reactie van Theodora Besse op 23 Februari 2019 op 21.44: Omdat ik geen idee had wat een 3-6-9 contract is, heb ik maar even gegoogeld. Ik vond de volgende definitie:

"Bail 3 6 9 : le bail commercial classique. Le bail commercial classique, parfois appelé bail 3-6-9, est le contrat de location traditionnel passé entre le propriétaire d'un local et une société. Sa durée est au minimum de neuf ans, et il donne droit au renouvellement et à un loyer plafonné pour le locataire."

Wim, daar is hier toch helemaal geen sprake van? Iemand verhuurt zijn vakantiehuisje op een park aan een privépersoon voor één jaar. Er is geen sprake van "exploitatie" van het pand door de huurder. Hoe kom je daar nou bij?

Wel is een langdurige en kostbare procedure te verwachten als de huurder weigert na een jaar te vertrekken.

Reactie van Theodora Besse op 24 Februari 2019 op 7.50: Tja Yolanda, misschien neem ik Wim iets serieuzer, omdat hij deskundig is. Inderdaad was Soraya er al over begonnen, maar toen Wim er op inhaakte dacht ik: toch maar even opzoeken.

Nu jij mij terechtwijst, lees ik het bericht van Wim heel anders. Inderdaad zegt hij dat dit niet van toepassing is: "Een 3-6-9 contract geldt uitsluitend voor exploitatie van het pand door de huurder."

Nu begrijp ik zijn reactie veel beter. Sorry Wim, en dankjewel Yolanda.