vraag het aan de notaris - hoeveel je precies van de koopprijs kan aftrekken maar dat wel wordt betaald - 30 jaar geleden ging er bij ons ff 40.000 - keuken /alarm geloof ik - volgens mij heeft de notaris nooit gevraag naar de fakturen - zo word er minder aan overdrachtskosten betaald aan de staat

Dit is in Frankrijk gebruikelijk, de verkooprijs van het onroerend goed minus de waarde van de roerende goederen, geldt dan als basis voor de "notariskosten", dus een voordeeltje voor de koper.

Voor de verkoper maakt het niets uit, de totale verkoopprijs geldt als basis voor het eventueel bepalen van de plus-value belasting.

Een basiskeuken in Frankrijk dient te bestaan uit een kaal aanrechtblok van 100 of 120 cm breed, de rest is extra en kan dus meegenomen worden in de waarde van de roerende goederen. Er dient een gedétailleerde lijst opgemaakt te worden met de waarde per item.

Mocht de fiscus van mening zijn dat die waarde overdreven is, en hem dus benadeeldt vwb de overdrachtsbelastinginkomsten, dan kan hij de koper een navordering én een boete opleggen, de verkoper treft geen enkele blaam, want die heeft geen enkel belastingvoordeel genoten.

Gebruikelijk "slikt" de fiscus de meubellijst, als de waarde daarvan niet meer bedraagt dan 5% van de verkoopprijs.

Mochten er echt waardevolle meubels meeverkocht worden, dan kan van dit percentage afgeweken worden, door de meubels te laten taxeren door een expert, bv een commissaire-priseur (veilingmeester). Het voordeel is dan dat de verkoper de meubelwaarde dan ook mag aftrekken voor de berekening van de plus-value belasting. Maar een expert rekent al snel 1.500 € ttc voor zijn werk, dus eerst even rekenen ....

Joost Kubbe - makelaar en meer.

Voor jou is het van geen belang voor hoeveel de roerende goederen worden berekend. Het is de koper die er een klein voordeel mee kan behalen: uitgaande van de 10.000€ die je noemt (hetgeen al een behoorlijk bedrag is) scheelt dat de koper om en nabij de 600€ overdrachtskosten. Verder betaal jij geen belasting in de vorm van plus value, tenzij het je tweede huis is, je het nog steeds voor meer verkoopt dan waarvoor je het gekocht hebt, NADAT je nog allerlei kosten op basis van facturen hebt mogen aftrekken, die je gemaakt hebt ter renovatie en dan nog een keer afhankelijk van hoe lang je het huis in bezit hebt gehad. Als het je hoofdwoning was, heb je met de plus value helemaal niks te maken!

Overleg het nog ff bij je makelaar, die wordt daar voor betaald!

Niet met de makelaar, maar met de notaris overleggen. Die keurt ( als vooruitgeschoven post van de fiscus) de lijst met roerende goederen goed. Maak een excel- sheet aan en wandel door je huis. Kamer voor kamer en noteren maar: lit 140x200 et litterie €100. Enzovoort. Succes ermee. 

@ Peter Jan, volgens mij is dit klusje voor de koper, die heeft er belang bij, niet de verkoper. Erna mag de notaris er zijn zegen over geven. Verder bedoel ik met de opmerking 'overleg het nog ff met de makelaar', dat je als verkoper haar/hem kunt melden dat het opstellen van zo'n lijst geheel buiten jou als verkoper om gaat en er dus verder niets mee van doen wilt hebben. 

Als het de belasting over de plus-value is die je bedoelt, dan is het jammer dat de CdV al is getekend. Je had nl al bij de onderhandelingen over de verkoopprijs kunnen bedingen dat de prijs voor de onroerende zaken buiten de notaris om betaald zouden worden. De koper het voordeel van minder overdrachtsbelasting en de verkoper minder plus-value zonder poespas van het maken van een gedetailleerde lijst.

Je moet dan natuurlijk wel vertrouwen hebben in de koper dat hij jou rechtstreeks betaalt. In mijn geval waren de makelaar en de notaris ervan op de hoogte en de koper heeft de notaris bericht dat het bedrag was overgemaakt.

Als jij nog niet hebt getekend, is het wellicht mogelijk het contract op het punt van de verkoopprijs aan te passen als de koper daarmee akkoord gaat?

Bedankt iedereen voor de reacties! Ik heb toch nog een vraag: Nadat de notaris de waarde van de roerende zaken heeft vastgesteld en de koper enig voordeel heeft mbt de overdrachtsbelasting, heb ik dan nog een aanslag te verwachten over het bedrag  dat de notaris als waarde heeft vastgesteld. Wij betalen geen plus-value omdat wij als hoofdverblijf de woning in Frankrijk hebben.