@Martin.

Dat is de nederlandse situatie, maar we hebben het nu over de situatie hier. Schik je hier in dan komt zeker de oplossing. Met geven kom je veel verder dan met nemen.

Ooit verhuurde ik ook een huis en misschien is mijn ervaring nuttig voor jou Martin om te begrijpen waarom het is zoals het is. Bijna alle verhuurders hebben tegenwoordig een verzekering voor niet betaalde huur. Echter als de huurder met de noorderzon vertrekt keert die verzekering niet uit. Én de deurwaarder gaat niet achter de huur aan als de huurders onverhoeds naar het buitenland zijn vertrokken. Dus vandaar de angst aan buitenlanders te verhuren. Héél veel zijn met de noorderzon vertrokken. 

Mijn oplossing was; nóóit verhuur ik nog een huis in France voor permanente bewoning, ik heb er een gite van gemaakt. Voordeel na 1 0f 2 weken zijn de gasten weer vertrokken en bij mij betalen ze vooraf. Enkele risico is een ongedekt cheque (mij ooit ook overkomen) óf dat het huis in een mum van tijd schade oploopt door gasten die het niet zo nauw nemen. Maar dan zijn ze in ieder geval wel weer vertrokken.   

Martin, wanneer je toch overal vandaan kunt werken, kun je ook hier komen wonen en je uit Nederland laten uitschrijven. Je kunt je bedrijf in Nederland behouden en hier komen wonen. Dan betaal je op de duur hier belasting, hetgeen dikwijls financieel voordelig uitpakt, hoewel je daar niet bepaald op lijkt te zitten wachten. 

FR makelaars blijven met de gebakken peren zitten, wanneer jij op een gegeven moment na een ruzie met je geliefde plotseling besluit terug te keren naar Nederland. Dan kan zij de huur niet meer betalen.

Durf gewoon te emigreren, man! Je kunt altijd terug en je appartement in Nederland kun je gerust aanhouden en je bedrijf ook. Dan hebben jullie een mooi pied à terre in Nederland, waar je af en toe kunt verblijven (samen of jij alleen).

Beste Theodora,

Op den duur is niet nu, dat gaat lang duren. Bovendien wil ik als ik permanent verkas, mijn appartement verkopen en een paar jaar in Frankrijk wonen, dan weer in Italië, dan weer in Griekenland, waar we maar zin in hebben, dan zou ik mijn bedrijf elke paar jaar in een land uit moeten schrijven en ergens anders weer inschrijven. Ik wil wel een aantal jaren blijven. Financieel voordeel is voor mij minder belangrijk dan vrijheid. Miscchien vind ik Frankrijk wel zo geweldig dat ik blijf, maar ik wil wel vrijheid hebben.

Als ik ruzie krijg met mijn geliefde (ik loop niet zo snel weg en ik ben niet zo moeilijk in de omgang) betaal ik wat ik afgesproken heb, totdat ze iets nieuws gevonden heeft. Ik ben een man van mijn woord, wat er ook gebeurt. Als ik mijn appartement aanhoud heb ik dubbele woonlasten en veel minder vrijheden.

Ik ken de cijfers niet Martin, maar ik bedoelde, witte buitenlanders zoals jij met voldoende inkomsten om 1300 huur te betalen. De buitenlanders waar jij op doelt hebben meestal een kleurtje en wonen in HLM's waar jij niet wilt wonen...

@Theodora; Martin schrijft een eigen huis te hebben in Nederland en hij wil dat dus houden.
Verder heb je geen idee wat je allemaal moet doen om voor een Nederlands bedrijf te blijven werken of DGA te zijn en in Frankrijk te wonen, voor Martin het weet krijgt hij een mega belastingclaim aan zijn broek! Daar zit Martin echt niet op te wachten hoor! 

Het is echt niet zo simpel als je denkt en ik begrijp dat Martin niet zijn bedrijf over wil plaatsen naar Frankrijk.

Het is niet anders Martin, ik ben bang dat je er inderdaad veel energie in moet stoppen en garanties moet zoeken. Veel sterkte, de aanhouder wint inderdaad!

Om wat vragen te voorkomen:

Ik heb samen met mijn overleden vrouw 3 jaar gevochten tegen borstkanker en als gevolg van de chemo daarna tegen leukemie, het was een oneerlijke strijd, kanker heeft gewonnen. We hadden 20 jaar een perfecte relatie, we waren één. Het heeft me een jaar gekost om niet meer elke dag als een wolf te huilen en heb bij toeval een vrouw ontmoet die in Frankrijk woont, waar ik veel voor voel en zij voor mij.

Zij heeft een zeer slecht huwelijk gehad en is door haar man min of meer als slaaf behandeld.

Ze heeft na 24 jaar eindelijk de stap durven zetten om een scheiding te beginnen, zodat wij samen verder kunnen, maar ze wil tijdens de scheiding niet bij haar man blijven wonen. Daarom is haast geboden, anders gebeurt er niets. Frankrijk is nogal conservatief, toen ze 10+ jaar geleden een advocaat raadpleegde gaf die haar zeer weinig kansen. Haar kinderen zijn nu op een leeftijd dat ze dit volgens mij wel aan moeten kunnen, 16 & 19. Zo oud was ik ook toen mijn ouders gingen scheiden.

Ik werk sinds 1990 al 7 dagen per week, ik ben na al de ellende, groot verdriet en heel hard werken wel toe aan een nieuw leven, daar hoort voor mij vrijheid bij. Mijn vriendin is door kinderen en werk gebonden aan Frankrijk.

Het is hier een kwestie van vertrouwen. Vertaalde papieren met cijfers zegt niks. Misschien wel de belastingaanslag. Ik zou, wat Jaap al suggereerde, een vertrouwenspersoon meenemen ook al is je vriendin Franstalig.

Tja, achter ieder verhaal zit nog een ander verhaal..
Wat vreselijk Martin om dit allemaal te moeten meemaken en wat heerlijk dat je iemand ontmoet hebt met wie je het weer goed kunt hebben in het leven, en een jaar rouwen is echt niet lang hoor.

Ik begrijp dat je vriendin graag zelfstandig wil wonen, maar je opmerking dat een advocaat je vrouw weinig kansen gaf begrijp ik niet. Frankrijk is inderdaad zeer behoudend maar wel een Europees land met een wetgeving die voldoet aan de Europese richtlijnen. Ook 10 jaar geleden kon iedereen die dit wilde een echtscheiding aanvragen en zal dit ook krijgen, al kan dat in Frankrijk wel soms heel veel tijd kosten. 

Maar dat is een ander verhaal, ik hoop dat jullie gauw een woning vinden en veel sterkte met de scheiding want die zal ook niet makkelijk verlopen begrijp ik. Zorg dat ze een goede advocaat heeft, want dat is heel belangrijk!

@Martin heel vervelend voor jou en je vriendin. Maar dat onverletdat er wet en regelgeving is waar je mee moet leren omgaan. Geloof in je zelf en heb vertrouwen. Er komt vroeg of laat een oplossing.

Als huren bijna ondoenlijk is en je hebt een huis in NL en eigen vermogen, dan zou je kunnen overwegen om een huis in FR te kopen, eventueel met behulp van een overwaardehypotheek op je huis in Nederland. Zo bespaar je jezelf de huur uit (en box 3 belasting op je vermogen) en als je wilt verkassen kun je je huis weer verkopen of verhuren. Het is natuurlijk een beetje minder flexibel dan huren, maar als het over een aantal jaren gaat zou het de moeite waard kunnen zijn.

Dank Pieter,

Ik wil mijn geld liquide houden om te kunnen inspringen in de aandelenmarkt als er een correctie komt. Een huis kopen en verkopen kost tijd en geld. Ik beleg sinds 1993, daar maak ik meer rendement op dan met vastgoed. Box 3 is niet zo'n zware last :)
Mijn huis verhuren heeft vele nadelen, bijvoorbeeld leegstand, huurders die de boel slopen of niet betalen en de kosten lopen door. Ik ben volkomen vrij als ik veel liquide  heb en een deel in aandelen/opties.

Op mijn portefeuille maak ik meer winst dan welke huur ik ook zou moeten betalen.
Dat wordt nog beter als ik mijn appartement verkoop. Ik heb meegemaakt hoe kort het leven kan zijn. Ik ga zoveel mogelijk genieten en mezelf zo weinig mogelijk vastleggen.

https://www.ca-immobilier.fr/louer/recherche?sortby=&codes=7710... 

Doet de credit agricole ook moeilijk? Die hebben ook een kantoor in NL toch?  

Grappig dat je dat vraagt, daar heb ik gisteren 3 keer 15 minuten in de wacht gestaan zonder dat ik iemand aan d elijn kreeg.

Nog grappiger, voor precies DIT appartement!

Ik heb ook via de website gereageerd, om terug te bellen/mailen. Tot nu toe geen enkele reactie

@ Martin, Ik ken een Nederlander die een Franse vriend heeft die garant stond bij hetzelfde probleem als jij beschrijft, en die op die manier wél een woning kon huren in Frankrijk. Dus misschien kunnen jullie ook wel zo iemand vinden uit haar omgeving? 

Succes met de zoektocht.

Ook grappig dat je dat voorstelt, we hebben het er net 20 minuten geleden over gehad, ze heeft alleen een zus zonder inkomen en verder alleen collega's op werk. Ze heeft vrij geisoleerd geleefd, weinig/geen vrienden.

Nou ja zeg!  Nou, we denken in iedere geval met je mee. 

Zeker! En ik stel het absoluut op prijs!

Ik heb net de ING gebeld, een bankgarantie kan alleen zakelijk en alleen als het pand bekend is en wanneer het contract getekend kan worden. De aanvraag HIER duurt 6 werkdagen, dan wordt het doorgestuurd naar ING Frankrijk waar het ook weer een tijdje duurt voordat deze bankgarantie afgegeven wordt. Ik heb dan ook alle gegevens van de verhuurder nodig. Ofwel: Ik moet eerst al vergaande gesprekken hebben wil ik een bankgarantie krijgen en ik moet ene bankgarantie laten zien om uberhaupt iemand te spreken te krijgen, een gevalletje catch 22.

Beste Martin,

Je bent niet de eerste en enige Nederlander met dit probleem in Frankrijk. In Frankrijk is de huurdersbescherming (gaat in na 6 maanden) aanzienlijk zwaarder dan in Nederland (waar hij pas ingaat na 24 maanden). Dat betekent dat Franse verhuurders een enorm risico lopen als ze hun huis verhuren en de huurder blijkt niet de persoon te zijn zoals hij zich heeft voorgedaan. Er is ook een enorm misbruik van huurdersrechten in Frankrijk, niet alleen door kwaadwillende Franse, maar ook door buitenlanders. Zit je eenmaal zes maanden ergens en je stopt dan met huur betalen, dan duurt de uitzettingsprocedure nog minstens twee, en in de meeste gevallen drie jaar of meer. Oftewel; 2-3 jaar gratis wonen en na een veroordeling verdwijnt de persoon, mogelijk naar het buitenland. Gedurende de 'winter' (dat is zes maanden ook in Zuid-Frankrijk!) mag je überhaupt niemand uitzetten, zelfs niet met een uitzettinsgbevel van de rechter. Natuurlijk, hier heb je allemaal niets aan, maar ik probeer wat achtergrond te geven waarom huurderszaken zijn in Frankrijk zoals ze zijn.

Er is maar éénn oplossing: rien ne remplace la présence: Niets via internet of telefoon, maar in persoon langsgaan bij alle makelaars in het gebied waar je zoekt en vervolgens ook langsgaan op alle Mairies die je tegenkomt. Kortom... tijd en kilometers investeren in deze zoektocht. Als je een beetje betrouwbaar overkomt (en met een Française aan je zijde moet dat zeker lukken), dan kan er best eens een makelaar of gemeentesecretaris denken dat jij wel geschikt bent voor dat huis dat ze te huur weten te staan, maar waar maar geen huurder op afkomt. Voer gesprekken met zo'n makelaar, ga twee drie keer kijken, drie keer zelfs, neem die stiefdochters mee, en hoe meer ze van je zien hoe minder die formele eisen keihard blijken te zijn. En inderdaad: zes maanden huur vooruit aanbieden helpt zeker, meer borg helpt niet (want wettelijk is het maar één maand).

Veel succes!

Wim

Kunnen jullie niet toch op naam van je vriendin tijdelijk wat kleiner huren ipv een 4 kamers appartement. Bijv. een 3 kamerflat? Zij werkt bij Air France en dat is toch een goede werkgever. Vandaar uit kun je dan rustig uitkijken en nadenken hoe het verder moet. Ik woon ook in regio Parijs en huur ook al lang. Toen ik bij mijn echtgenoot wegging (was nog niet gescheiden) heb ik op mijn naam gehuurd ; wel had ik werk met een regelmatig inkomen en een goede werkgever.

Ik denk dat het beter werkt door het appart op haar naam te zetten en dan samen wat te regelen.

@Wim

Bedankt Wim!

Wat kan ik op een Marie vinden, advertenties?

@Marielle

De dochters moeten studeren, die hebben elk hun eigen slaap/studeerkamer nodig, plus een slaapkamer voor ons (of voor mijn vriendin als ik in NL ben) en een woonkamer, dat lijkt me toch wel het minimum?
4 kamers

@Wim, denk je dat de gemeentesecretaris van Meaux, 55000 inwoners, niks anders te doen heeft dan een huis te zoeken voor een inwoner? Mensen , die echt in de problemen zitten, die worden wel geholpen en dan nog....Ik heb 30 jaar in een gemeente gewerkt en ik weet dat de DGS (directeur general des services) zich met andere zaken bezig hield.

Martin, ik denk ineens ergens aan.....

Wat jaren geleden , kon je ook via Air France, wanneer je daar werkte een appartement huren. Ik weet niet of dat nog kan, maar, heeft je vriendin er al eens aan gedacht om naar de sociaal werkster van haar bedrijf te gaan en te informeren of zij een mogelijkheid hebben?

@Marielle

Ik ben het met je eens, maar die kinderen kunnen kiezen bij wie ze zijn lijkt me. Dus als ze er beter op worden zullen ze eerder geneigd zijn met moeders mee te gaan. Ik heb zelf geen kinderen, ik ben geen expert. Misschien maakt de leeftijd uit? En of ze goed genoeg met elkaar overweg kunnen in zo'n kleine ruimte samen? Natuurlijk gaan we als het nodig is concessies doen, maar uitgangspunt blijft voor mij om een appartement/huis te huren waar we nog een tijdje kunnen blijven wonen. Om dit hele traject straks nog een keer te moeten afleggen voor een groter appartement staat niet hoog op mijn lijstje.

@Marielle, heeft ze vandaag gedaan, maar dat werkt helaas niet meer zo.
We proberen van alles, ik geef ook niet snel op, maar dit lijkt bijna onmogelijk.
Ik ga er in november naartoe, overal langs.

Nee, een gemeentesecretaris in een grotere plaats krijg je niet voor zoiets te spreken. Ik ken de regio niet goed (wist niet dat Meaux zo'n grote stad is!), maar ik neem aan dat rondom deze stad er vele hele kleien dorpen zijn, waar de zaak wordt bestierd door de burgemeester en de gemeentesecretaresse en die weten gewoon alles. Bijvoorbeeld Villemareuil, een gemeente van maar een paar honderd inwoners. Nee, verwacht geen advertenties op het gemeentehuis, maar wel ambtenaren die interesse in hun gemeente op prijs stellen, vaak mee willen denken en heel veel horen en weten!

Wim

Helemaal eens met Wim van Teeffelen: ga naar een mairie van een niet te grote gemeente. Zeker als er sprake is van nog schoolgaande kinderen: daar zijn ze erg happig op. Want hoe meer leerlingen op een (dorps)school , hoe meer gegarandeerd het voortbestaan van deze (dorps)school.

Hoi Martin, ben je al ter plaatse geweest? Franse makelaars zien graag met wie ze te doen hebben.Je kan mischien je resultaat rekeningen en loonfiche van je vriendin laten vertalen in het frans (altans de belangrijkste lijnen) en samen met je vriendin het "dossier" ter plaatse in het Frans doornemen. 

Beste Martin, wij hebben hetzelfde probleem gehad en geen bank die een garantie dépôt kent. Je kunt je aanmelden bij Garant Me hier in Frankrijk. Deze organisatie , er zijn er meer, gaat voor de verhuurder achter niet betaalde huur aan en bovendien is het voor de verhuurder een document die hij/ zij tegenwoordig verplicht sinds de nieuwe verhuurderswet in het verhuur dossier stopt. Kost een paar honderd euries per jaar, wij hebben aan de verhuurder na 10 maanden gevraagd of het nog nodig was maar omdat we naar Hollandse gewoonte geïnvesteerd hadden in het huis hoefde het van hem ook niet meer, uiteraard is het risico voor hem. Dus eerst zorgen dat je een contract hebt met zo’n garantie firma. Succes.

hahaha
Ik ben elke keer de suggestie NET voor, ik heb net een bevestiging binnen van garantme.fr maar ik snap niet helemaal wat er staat en of het goed ingediend is. Accepteert elke verhuurder/makelaar garantme.fr?

@velona

Mijn vriendin kan nu volgens de nog niet getekende overeenkomst voor maximaal 1.800 euro huren per maand. Ik sta garant, maar ik snap niet helemaal wat het nut is van garantme.fr als IK garant sta. Waarom zijn zij dan nog nodig, ik vind de fee geen enkel probleem, maar dan moet er wel een prestatie tegenover staan lijkt me.

@velona

Helaas kan ik de tekst van het voorbeeldcontract niet copy pasten om het te vertalen. Dit niveau Frans is me een tikje te hoog gegrepen.
Garantme1.JPG
Garantme2.JPG
Garantme3.JPG
Garantme4.JPG

Martin het enige voordeel van GarantMe is dat je in staat wordt gesteld om te huren, je betaald om eventuele kosten van processen te dekken als je de huur niet betaald en die gaat GarantMe dan betalen je moet het maar zien als een verzekering. Als er niets gebeurd krijg je daar ook geen geld van terug of diensten. Of iedereen het accepteert dat weet ik natuurlijk niet want ik ben niet langs elke makelaar langs gegaan. Met de vertaling kan ik je niet helpen was al blij dat we er zelf uit zijn gekomen, veel succes.

@Velona,

Dat snap ik, maar ik sta volgens het contract tussen mijn vriendin en garantme garant, dus ik vraag me af waarom ik garantme dan nodig heb, want als ze niet betaalt moet ik betalen. Garantme loopt geen enkel risico, waartom zou ik garantme dan betalen?

Martin ze geloven je niet op je blauwe ogen. Wij konden ook aantonen dat we konden betalen en daar gaat het dan ook niet om. GarantMe neemt de rompslomp voor de verhuurder op zich als er niet betaald wordt en daar moet jij dus die fee voor betalen. Wie zegt dat je niet de benen neemt en als je hem smeert en dan verrichten zij dus het werk voor de verhuurder met alle kosten die dat met zich meebrengt. Maar jij kunt dus niet garant staan al is je bankrekening nog zo hoog. De verhuurder heeft dat contract nodig voor zijn dossier wat hij wettelijk moet aanmaken. Vermoedelijk hebben lobbyisten dat voor elkaar gekregen zoals er wel vaker mensen verdienen aan regeltjes.  Zou verder niet weten hoe ik het nog duidelijker kan maken

Martin Amorison, u schrijft ondernemer te zijn, goed te verdienen, genoeg vermogen te hebben, u heeft een Franse vriendin en u zoekt een huurhuisje in de buurt van Meaux. Geen probleem lijkt mij.

@Velona, ok duidelijk! Bedankt

@Botertje
Goh, geweldig, ik zie dat u de reacties goed gelezen heeft en een klip-en-klare oplossing voor me heeft, want er is geen probleem! hahahaha

Maar Martin, als je voor die 4 tientjes per maand via GarantMe wel een woning kunt huren dan is je probleem toch opgelost? Als je bang bent dat je vriendin op enig moment niet gaat mee betalen en je op die manier in de problemen kunt komen, dan zou ik mij nog eens achter de oren krabben of het allemaal wel zo'n goed plan is...

Begint wel een beetje een vaag verhaal te worden zo, je had toch geld zat?

@Sequoia

Die 5 of 6 tientjes per maand interesseren mij helemaal niets. Het ging mij om de toegevoegde waarde van Garantme.fr of ze die wel hebben, of verhuurders en makelaars deze dienst erkennen en ik begreep in eerste instantie niet waarvoor ik garantme nodig had als IK degene ben die garant staat.

Natuurlijk ben ik niet bang dat mijn vriendin niet meer kan betalen anders was ik dit hele traject niet begonnen, hier zit al zeëen van tijd in, bovendien zelfs al kan ze niet meer betalen, dan vind ik dat geen probleem, want ik weet dat het dan haar schuld niet is.

Ik ken dit soort bedrijven niet en wil niet opgelicht worden, jaren betalen zonder dat er iets tegenover staat, met als resultaat dat we alsnog geen woonruimte zouden hebben, dat is alles.

Er zou toch tegenover staan dat je kans op een huurwoning zou hebben. Met wat je allemaal al geschreven hebt lijkt het me niet niets wat je er voor terug krijgt. En de verhuurder heeft zekerheid, want zou je de huur niet betalen dan zal Garantme je tot heel ver achtervolgen. 

@ Martin, Je betaald 3.5% per gehuurde maand, je kunt nu niks huren want buitenlander en eigen bedrijf en dus te groot risico. Dus als er haast bij is lijkt mij dat een uitstekende oplossing...

Een klein googletje leert dat GarantMe veel gebruikt wordt, https://nl.trustpilot.com/review/garantme.fr?languages=all 

Een versimpelde mogelijkheid tot huren krijg je voor die procenten, zelf zoeken en vinden lukt vast ook, maar gemak dient de vermogende ondernemer.

Nogmaals succes met de zoektocht.

@Janny & @Sequoia,

Ik ben super blij als dit me echt de kans geeft op een woning, ik had geen flauw benul of dit niet 1 van de vele oplichters op het internet was. Sommige verhuurders wezen ons op Visale, gratis, maar dat is voor een hele specifieke doelgroep (waar mijn vriendin niet onder valt) en daar had ik over gelezen dat het door weinig verhuurders geaccepteerd werd. Ik ben over het algemeen allergisch voor gratis.

Als deze service werkelijk een kans geeft op een woning, vind ik verder alles best!

Martin: eerder, in een reactie hier, gaf ik aan waarom verhuren in Frankrijk lastig is en dat wordt door vele reacties bevestigd. En ook zelf bevestig je dat in feite met jou reactie waarin je zegt: "Mijn huis verhuren heeft vele nadelen, bijvoorbeeld leegstand, huurders die de boel slopen of niet betalen en de kosten lopen door. Ik ben volkomen vrij als ik veel liquide  heb en een deel in aandelen/opties".  

Je doet enorm veel moeite om een huurhuis te bemachtigen, maar als je toch een kapitaal in aandelen hebt belegd en waar je ongetwijfeld veel rendement mee hebt behaald, zou het dan toch niet de simpelste oplossing zijn dit geld of in jou geval misschien een klein deeltje ervan nu in een eigen huis te beleggen? Als belegger zul je je kapitaal over veel sektoren moeten verdelen, nu heb je al je huis in NL, dus dat doe je al. Maar een mooi huis of appartement kopen van je eigen geld is toch een groot plezier in plaats van je neus tot in de goot moeten buigen voor een huiseigenaar die jou zijn huis wil verhuren? 

Dit wil ik nog even melden. In 2018 is er een nieuwe wet in gebruik genomen “Pinel” die de verhuurder meer beschermd dan voorheen vandaar, geen krakersrechten meer of mensen die de huur niet betaalden omdat ze dachten ik ga 500 km verderop wonen zie me maar te vinden. Voorheen trok de verhuurder aan het kortste eind.

Dus als uw overweegt uw onroerend goed te verhuren ik zou zeggen duik in die wet!