https://www.lapauseimmobiliere.fr/astuces-et-conseils/vente-avec-dr...

Dit is een heel complex onderwerp, omdat er talloze aspecten zijn die hier invloed op hebben.

Daar is het heel handig om meer informatie te hebben. Aan wie wil je het verkopen? Ben je ingezeten in FR of NL? BV, SCI, enz?

Nu moeten we gissen wat je wilt, waar je al naar hebt gekeken, en ga zo maar door.

NL ingezetene permanent wonend in FR.
Kom dit o.a. tegen

https://www.mijnbehoudenhuis.nl/
en
https://www.viager.com/quest-ce-que-le-viager/

Lees dit op site van Eigen Huis:
Doordat je bij de meeste aanbieders een (geïndexeerde) huur moet betalen, stijgen over het algemeen je woonlasten ten opzichte van de oude situatie. Dit kan ook betekenen dat je het verzilverd kapitaal uiteindelijk moet gebruiken om de huur te kunnen blijven betalen. Laat je daarom goed adviseren en vraag je adviseur om een vergelijk met andere verzilveroplossingen.

Kortom, niet eenvoudig om te beslissen en wie/wat is betrouwbaar?

NL ingezetene permanent wonend in FR

Daar gaan we al. Als je permanent in FR woont, ben je daar ingezeten, ongeacht je nationaliteit. Dus voor alle regelingen is voor je alleen het Franse recht van toepassing. Of een Nederlandse organisatie dit doet met een huis in FR weet ik niet.

Kijk even de films My Old Lady en Viager. 

In het verleden kocht de bank je huis à viager, je kreeg dan een kleine som geld en verder een maandelijks van te voren vastgesteld bedrag tot je dood, je bleef in je huis wonen en bij je dood verviel het huis volledig aan de bank die het weer verkocht, je erfgenamen krijgen niks. Als je na een jaar of wat dood gaat heeft de koper een goede deal gedaan, wordt je 102 dan heeft hij vette pech en vast te veel betaald voor het huis. Voor het bedrag ineens en de maandelijkse bedragen zijn vaste tabellen incl. de leeftijden van de verkopers etc. 

Vooral interessant voor mensen die weinig inkomsten hadden en wier/wiens kapitaal in de stenen zit. 

Banken doen dit niet meer in Frankrijk, er is te veel onzekerheid en het kostte te veel geld (vooral oude woningen op het platteland, de bewoner investeert niet meer wat erger wordt hoe ouder de bewoner wordt die als het even tegen zat nog 100 werd ook) veelal bleef er een onverkoopbaar krot over. 

Tegenwoordig wordt à viager soms door jonge particulieren aangekocht die het aan te kopen huis als een vorm van investering in de toekomst zien, voor een laag bedrag ineens en vervolgens maandelijkse betalingen worden zij op den duur eigenaar van hun droomhuis of de droomplek!

Ook hier geldt: veel onzekerheden, het kan allemaal verkeren. 

Dus het is een kwestie van de juiste particulier vinden die jouw huis ergens in de toekomst wil hebben maar nu niet direct de vraagprijs kan betalen. 

Met wat googelen vind je vast wel makelaars die dit bieden en een gokje willen wagen om je huis aan te bieden, maar verwacht er zeker niet te veel van. 

Doe dit niet voor mijzelf, maar voor familie die van verkoopzorg af wil. 
Dat geeft ze zekerheid met Viager of commerciële constructie en ze
kunnen er blijven wonen.
Er zijn geen kinderen of andere erfgenamen.

Dan kan dat inderdaad interessant zijn voor deze personen, maar zoals gezegd het moet maar net matchen, het is niet gemakkelijk de weg à viager.
Simon: of het antwoord nu voor Fotopersburo is of voor een vriend van Fotopersburo maakt mij helemaal niks uit, ik baal dus helemaal niet, jouw antwoorden komen toch ten dienste van die vrienden?
Waarom is dit zonde van jouw energie?
Het is gewoon een forum hoor, dat hangt van losse flodders aan elkaar....

Niemand kan toch ook maar iets zinnigs zeggen op deze vraag? Je zal toch minimaal de waarde van het pand moeten weten om een tip te kunnen geven? Het is echt een totaal verschillend verhaal voor een pand van zeg 5 ton tegenover een pand van zeg 50k.

Meneer  en mevr Vriend is Nederlands ingezetene dus feitelijk toerist hier met een huis. Wijsheid is notaris raadplegen die beide landen wet matig overziet. Zijn wel notarissen die in dit forum reclame maken,,

Nee Simon, jouw kritiek is niet terecht. Fotopersburo vraagt expliciet naar  ERVARINGEN.! In plaats daarvan komen er allerlei ongevraagde adviezen. Die adviseurs hebben geen recht van klagen want er werd ze niets gevraagd.

@Henri Bik

Dus als jij ziek bent, ga je dan naar de doctor en zegt je: "Ik ben ziek, help me." ? Of ga je aan de doctor vertellen waar het pijn doet, wat voor klachten je hebt, en indien van toepassing je medische voorgeschiedenis, want dat zou met je huidige toestand te maken kunnen hebben?

Je stelt een vraag omdat je graag meer informatie wilt en er zelf niet uit komt. Stel een duidelijke vraag, schets de achtergrond, randvoorwaarden, wat je zelf al hebt uitgezocht, enz. Dan is de kans dat de hoeveelheid ongevraagde adviezen kleiner wordt en het aantal goede antwoorden toe neemt.

We weten nu nog steeds niet de details van de casus Fotopersbureau. De bereidheid om te helpen en vragen te beantwoorden neemt af, als je alles los moet peuteren.

Ik ben het volledig eens met Simon. En inderdaad Jeanette, veel losse flodders op dit forum waar ik persoonlijk weinig van opsteek. Maar goed, de meerderheid is er blijkbaar blij mee dus ga zo door.

Bij à viager zie je nu meestal dat er een bedrag ineens wordt uitbetaald. verder moet er duidelijkheid afgesproken zijn bij wie de onderhoudsverplchting ligt, want dat is zoals Jeannette al aangeeeft vaak een pijnpunt.

Allen heel hartelijk dank, er is intussen een besluit genomen.

Maar Manon, wat ben je hier dan niet van opgestoken? Alles over à viager is toch uitgelegd? En of het pand nu 50.000 of een half miljoen waard is maakt in principe ook helemaal niet uit. 
De vrienden van Fotopersburo zijn eruit, zij zijn dus (een beetje) geholpen via dit forum, dat is het doel van dit forum toch?

Ik weet niet of ik de vraag beantwoord heb, maar dat doet er voor mij ook niet toe.
Ja ik heb ervaring gedeeld; Vriendinnen (kinderloos) van mij hadden deze vraag ook, dus ben ik met ze naar de bank gegaan en vervolgens gezocht hoe dit via andere wegen (makelaars) gerealiseerd kon worden. Daar is niets uitgekomen helaas.
Als je uit mijn bericht niet begrepen hebt dat het om à viager ging, dan mankeert er echt iets aan je ogen want dat staat in de eerste regel.
Jouw ervaring doet helemaal niets af aan de mijne en andersom ook niet.

Ok, ik deel dat gevoel dus totaal niet. 

Toch kan het wel een interessante exercitie zijn:

1. Je verkoopt het huis aan je kind;

2. Je verleent je kind een hypotheek op het huis voor het totale bedrag;

3. Je kind betaalt 4% hypotheekrente en ji betaalt 4% huur;

4. Als je overlijdt vervalt de hypotheek en is het huis van je kind zonder betaling van erfrecht.

Ik weet niet of dit klopt, maar ongetwijfeld zjn er deskundigen onder U die hier meer over weten.