Als ik de belastingregels goed lees, is er pas ná de eerstvolgende jaarwisseling sprake van mogelijke belastbaarheid, omdat de opbrengst dan wordt toegevoegd aan het gespaard vermogen. Het lijkt dus, alsof de overwaarden gewoon aangewend kan worden voor aankoop buiten Nederland. Maar om helemaal 100 % zekerheid te hebben is het wellicht handig de vraag rechtstreeks aan de belastingdienst te stellen.

ChatGPT (A.I.) zegt er dit over: 

Het is onzin te stellen dat overwaarde bij verkoop direct belast wordt.

Het tweede deel van ChatGPT lijkt mij ook onjuist. De overwaarde kan -uiteraard- worden gebruikt voor de aankoop van een huis in Frankrijk. De notaris zal vragen waar het geld vandaan komt, maar er is geen enkele reden waarom het geld uit overwaarde van de vragensteller door de Franse fiscus zal of zou kunnen worden belast. 

Je moet het uitelkaar trekken  De winst heeft geen ‘label’  Het is gewoon geld  

Winst op verkoop huis in Nederland: onbelast. 
vermogen in NL (bijv. Geld op bankrekening): belast  (onder voorwaarden- zie belastingdienst)

Waarde van ‘2e huis‘ in Frankrijk als je fiscaal inwoner NL bent: Bijna onbelast (belastingverdrag NL - Fr, maar door de nieuwe constructie betaal je effectief toch een klein deel). In dat geval wel taxe foncier in Frankrijk (want tweede huis)

Waarde van eerste woning (tot 1.3mio) en vermogen als je fiscaal inwoner FR bent: onbelast. 

winst verkoop 2e huis in FR minus verbouwkosten met factuur officieel Frans bouwbedrijf: belast

winst verkoop woonhuis FR (fiscale woonplaats): onbelast. 

Onroerend goed-inkomsten worden belast in het land waar het onroerend goed gelegen is, dus ook de overwaarde wordt in Nederland belast en niet in Frankrijk:

Le principe général des conventions est l’imposition des revenus fonciers provenant des biens immobiliers situés à l’étranger dans le pays de situation de l’immeuble. 

Je kunt dus rustig een huis in Frankrijk kopen met het geld, Frankrijk zal dit niet belasten.

De overwaarde van je huis in Nederland wordt overigens niet belast, alleen als je het op je spaarrekening staat wordt het vermogen en moet je daarover belasting betalen maar dat is dus géén belasting over de overwaarde van je huis. 

Lees hier daarover

De vraag kwam omdat ik gisteren op het belastingformulier de vraag tegen kwam of er een overwaarde was op het huis. Ik weet echter niet wat dan de vervolgvragen waren omdat dit nu op dit moment niet van toepassing was.

Welk formulier?

aangifte IB

Nederlands formulier zeker?

ja, want ik woon nog hier

Ok, het antwoord is in ieder geval nee; overwaarde wordt niet belast in Nederland , maar ook niet in Frankrijk want daar woon je niet op het moment dat je je Nederlandse huis verkoopt en niet omdat het huis in Nederland staat. 

ik moet mijn huis nog verkopen. Maar probeer me in te lezen

Bedankt voor alle reacties!

Marleen. In je eerste zin klopt het al niet. Ik zou daar eerst maar eens naar kijken.

Zoals Jeannette al schreef zet je je geld op de bank, in jouw geval van overwaarde en staat dat enig jaar op 1 januari op de bank dan moet je belasting betalen over je vermogen. Zo te zien zijn jullie met zijn 2'en. Dan is er ook nog een bedrag van 114.000 euro waar je geen belasting over hoeft te betalen. 

Opnieuw een vraag. En weer vele verschillende reacties. Welke is de juiste?

Kijk bij de Nederlandse belastingdienst. Misschien dat het wel klopt wat daar staat.

Sorry, ik had niet de link naar de officiële site van de Franse belastingdienst meegestuurd, hierbij dan 

Er is geen tekst van de Nederlandse belastingdienst waarin staat dat overwaarde niet belast wordt; de belastingdienst somt niet op wat er allemaal niet belast wordt namelijk. 
Buiten de hyperlink in mijn vorige reactie, hier nog een paar: klik

of deze, met de volgende tekst eruit gelicht:

Overwaarde verkoop huis benutten

Je vermeldt niet of jullie ook in Frankrijk gaan wonen. Als het huis een 2e woning wordt (je gaat huren in NL) blijf je NL belastingplichtige.

Het geld van de  overwaarde van een verkocht (!) huis , wat je op de bank zet, komt als spaargeld in box 3. Je gaat pas vermogensbelasting betalen als al je bezittingen in box 3 (aandelen, spaargeld, beleggingen) meer dan € 114000 waard zijn.

Ga je van de overwaarde van je NL huis, een huis kopen in FR en je gaat daar wonen heb je dus (vrijwel) niets meer met de NL belastingen te maken.

Blijf je in NL wonen en jullie vermogen zakt onder de 114000 betaal je dus geen vermogensbelasting meer en komt je 2e huis in FR in box 3, maar ter voorkoming van betalen dubbele belasting wordt de waarde vrijwel geheel verminderd (je betaalt middels een ingewikkelde berekening nog wel over een klein deel belasting)

Misschien verward met hypotheekregels dat je de zgn overwaarde van je verkochte huis moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis wil je belastingaftrek houden van de betaalde rente. Volgens mij is de zgn. overwaarde niet belast in NL.
Een rekenvoorbeeld: Stel je huis wordt verkocht voor drie ton en je hebt nog een ton hypotheek. Dan hou je twee ton cash geld over. Als je in NL een nieuw huis koopt en je wilt die twee ton daar NIET voor gebruiken, dan moet je een nieuwe hypotheek afsluiten. Maar nu mag je over een gedeelte daarvan géén rente aftrekken van de belasting, namelijk over twee ton.

Je kunt van die twee ton bijvoorbeeld een tweede huis kopen in FR, maar in NL moet je relatief veel rente betalen over de hypotheek op je eerste huis. Koop je geen nieuw huis in NL, masr wil je met je twee ton veryrekken nasr FR, dan is er geen enkel probleem bij welke fiscus dan ook.

En.... Marleen, al iets wijzer geworden? Er staan nog vragen open van posters die de moeite hebben genomen om je te beantwoorden.

Misschien even reageren??