Document met tekst

Huis te koop nabij Sisteron.

Omschrijving:

Op een mooie locatie met vrij uitzicht, o.a. op de bekende Citadel van Sisteron, staat deze recent volledig gemoderniseerde woning. De salon, de eetkamer/keuken, de twee slaapkamers, de beide badkamers en de serre liggen allemaal gelijkvloers. Het huis ligt op een ruim perceel van 1500 m2 met een parkachtige tuin met o.a. fruitbomen en terrassen. De woning is gelegen aan de buitenkant van de geliefde wijk Chaumiane op 1.5 km van Sisteron waar alle voorzieningen beschikbaar zijn. Er is dagelijks gratis vervoer van en naar Sisteron per navette (kleine personenbus). Op 5 km afstand is een enorm groot commercieel centrum.

De nieuwe keuken is voorzien van moderne apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie, oven met stoomfunctie, combimagnetron, afzuigkap. Een werkeiland zorgt voor extra veel extra afzet-en opbergruimte. Ruime lades, één grote en twee kleine zgn. apothekerskasten. Vanuit de keuken direct toegang tot een overdekt terras en de tuin.

Een ruime salon met houtkachel. Twee dubbele schuifdeuren geven toegang tot de zonnige, lichte serre. Van hieruit uitzicht op de Citadel van Sisteron, die ’s avonds prachtig is verlicht. Drie schuifpuien (twee en driedelig) geven toegang tot het ervoor gelegen terras.

Er zijn twee garages van respectievelijk 18 en 25 m2. De eerste garage is direct vanuit huis toegankelijk en kan eventueel eenvoudig omgebouwd worden tot derde slaapkamer met behoud van toegang tot de kelder en ruimte voor wasautomaat/wasdroger. Water, afvoer en elektriciteit aanwezig.

Indeling van de woning:

Entree met toegang tot serre, hal, gang, salon en keuken. Kleine gang met inbouwkast, schuifdeuren en aansluiting voor extra koel/vries apparaat. Via een lange gang toegang tot de twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en schuifdeuren, de twee badkamers met inloopdouche, toilet en modern badkamermeubel. Tevens toegang tot een ruimte geschikt voor bureau en naar de eerste garage. In de tweede badkamer een luik met toegang tot de dubbel geïsoleerde zolder.

Vanuit de eerste garage via een vaste betonnen trap toegang tot de kelder. (36 m2, 2.35 m hoogte) Alle ruimten onder het hele huis vanuit de kelder makkelijk bereikbaar. Tuin met betegeld- en grintterras. Ruime parkeerplek voor bv. grote camper, berging voor tuingereedschap en houtopslag. Gastank van 2500 liter voor de centrale verwarming.

Bijzonderheden:

Woonoppervlak: 140 m2.  Hoogte: 2,49 m.  Inhoud: 348 m3.  Bouwjaar:  1980. Perceel: 1375 m2.

Mogelijkheid tot aankoop aangrenzend perceel van 1640 m2.

Energielabel: C (120) Emissiewaarde (GES): C (13). Zeer goed geïsoleerde woning (DPE 02-06-2023)

Installatie gas en elektriciteit in zeer goede staat.

Diagnostic Technique

Woonoppervlak is 140 m2; inhoud 348 m3, perceeloppervlak 1375 m2. 
DPE: C (120) en GES C (13).

CV ketel: ELM Leblanc van 02/2015 met draadloze thermostaat. Lage temperatuurradiatoren geschikt voor warmtepomp. Garages met aansluiting water, elektriciteit, verlichting, elektrische roldeuren en loopdeur. Kunststof ramen, dubbel glas, elektrische rolluiken, Provençaalse luiken. Aansluiting sproeiwater uit Canal de Durance Ventavon, druppelslangen, twee sproeipunten.  

Vraagprijs: € 449.000,-    

Extra aangrenzend perceel 1640 m2: € 29.000