Sinds 2011 kunnen rentes over een hypotheek niet meer worden afgetrokken https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/jai-achete-un-bien...

Hypotheekrentes, prêt immobilier zijn op dit moment, heel gemiddeld en globaal: https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html

Onroerend goed leningen gaan een beetje anders dan in Nederland, ten eerste moet je minimaal 10% zelf kunnen betalen en verder moet de lening volledig zijn afgelost voor je met pensioen gaat, nu ongeveer 64 jaar. 

Septic tank legen zijn de kosten niet, denk aan hooguit 200 euro eens in de 5 jaar. 

Heb je al iets op het oog? Ga dan eens praten met een plaatselijke bank dan weet je wat je zou kunnen lenen. De bank wil het liefst een arbeidsovereenkomst zien, anders je omzetcijfers van minimaal 2 jaar en belastingaanslagen van de laatste 2 jaar (in Frankrijk). 

Mij was verzekerd door een hypotheekadviseur van Credit Agricole dat een hypotheek in principe vóór je 75e moet zijn afgelost, niet voor je pensioenleeftijd. Mogelijk verschilt dat dus per hypotheekverstrekker.

probeer eerst een lening te krijgen voor een huis via meilleurs taux - op het ogenblik zijn de eisen strenger geworden 

Huizenprijzen lopen per departement in Frankrijk extreem uiteen, net zoals in Nederland dat het geval is. Informatie is oa te vinden op https://www.franimo.nl/informatie/prijzen-koophuizen-frankrijk/

Dat zijn al weer gegevens van 1.5-2 jaar oud, meer recentelijke gegevens over huizenprijzen per m2 is te vinden op https://www.pap.fr/vendeur/prix-m2

Onze ervaring is dat het vergelijken van allerlei kosten en lasten "per stuk" niet erg nuttig is: sommige dingen zijn in Frankrijk goedkoper, andere in Nederland, maar als je het totaal van je lasten per fiscaal jaar bekijkt komt het verrassend overeen. Mijn advies zou zijn: laat je niet gek maken door de rampenverhalen die je leest en hoort. Als je zin hebt om met je gezin in Frankrijk te gaan wonen, DOE dat dan (liever spijt van iets dat je hebt gedaan dan van iets dat je NIET hebt gedaan!). Vooral voor de kinderen zal het een belevenis zijn (alle mensen die wij kennen met jonge kinderen zijn héél positief over hoe het voor die kinderen is). Leer Frans en duik in het diepe! Je zal er geen spijt van krijgen...

Zojuist heb ik even gekeken op de vergelijkingssites die gaan over de prijs per vierkante meter per departement. Wat mij betreft zijn de prijzen té algemeen. Je kunt beter op huizensites kijken in het gebied waar je naar toe zou willen gaan, om zo een idee te krijgen wat een huis zou kunnen kosten. Op bijvoorbeeld Leboncoin kun je zoekcriteria instellen (en is goed voor je Frans bovendien, want alleen in het Frans 'verkrijgbaar'!) of op GreenAcres

Verder kan ik je aanraden om contact op te nemen met Ronald Claes, een hypotheeadviseur die al jarenlang op de hoogte is van mogelijkheden om in Frankrijk een hypotheek te krijgen en een degelijk en betrouwbaar persoon bovendien. Omdat dat niet gemakkelijk is, en naar ik begrijp wel nodig, staat of valt naar mijn idee jullie plan om naar Frankrijk te verhuizen met de aanwezigheid van pecunia. Succes! 

Een ziektekostenverzekering kun je alleen krijgen door een baan te hebben, een eigen bedrijf te starten of een uitkering vanuit NL te hebben. Dat geldt dan voor een van jullie, de ander kan meeverzekerd worden. Partikulier verzekeren is prijzig, en het partikuliere bedrijf mag van alles uitsluiten, dus of je er dan nog wat aan hebt...Medische kosten zijn laag in Fr. Het scheelt ca een factor 4. Wat een lening betreft, kun je het beste naar je bank gaan, afhankelijk waar je zit. Met de CA heb ik goede ervaringen in midi-pyrenees (onderdeel van Occitanie). Vaste lasten zijn hier lager dan in NL. WOZ waarde-belasting (taxe fonciere) is lager, water en electra kost (afhankelijk van welk bedrijf/region) kost hier 1/4 van in NL. Inkomstenbelasting is hier ca 10 % over een verdienste tot 40000 euro per jaar. Autoverzekering kost mij 20 euro/mnd, uitsluitend WA. Doorsnee boodschappen zijn in Fr. ca 20 % duurder dan in NL.

@ edith, iedereen die langer dan drie maanden in Frankrijk woont kan aanspraak maken op de ziektenkostenverzekering, daar voor hoef je niet aan de criteria die jij noemt te voldoen. Wel moet je tot die tijd particulier verzekerd zijn, maar dat hoeft niet veel duurder te zijn dan in Nederland.https://www.ameli.fr/vienne/assure/droits-demarches/principes/prote...

Ja Adrie, maar of je die krijgt is dan nog maar de vraag... Je moet wel een grond hebben voor deze rechten namelijk. Je kunt niet uit een willekeurig land (ook niet uit de EU) in Frankrijk neerstrijken en dan maar naar 3 maanden een beroep doen op een ziektekosten verzekering, zo werkt dan natuurlijk niet, ook niet als je eerst even een particuliere verzekering hebt. Rechten verwerf je onder andere door te werken.

In 2021 verscheen op deze site een serie artikelen van Wim van Teefelen over emigreren. Met een schat aan informatie. Via de zoekfunctie bovenaan de pagina vinden jullie de reeks. Welkom in Frankrijk. 

Vaste lasten zijn lager. Vooral qua auto en huisbezit. Hypotheek wordt moeilijk en duur als immigrant.

Inkomens zijn ook lager. Dus of je aan het eind van de maand beter rond kan komen is maar de vraag.

Maar het weer is beter. Het eten is beter. Je hebt meer ruimte. Schonere lucht. Je krijgt er geen spijt van...

Een hypotheek is uiteindelijk altijd een maatwerk product, maar je kunt om te beginnen uitgaan van een aantal richtlijnen:

eigen geld: 20% van de koopsom + 8% kosten

rente: kan enkele tienden van procenten lager zijn dan in Nederland, op dit moment dus rekenen met minimaal 4%, renteaftrek bestaat niet in Frankrijk

looptijd: 20 jr is standaard en moet aflopen voor je 75e. Dus ben je op het moment van afsluiten 56 jaar, dan ga je naar een looptijd van 15 jaar (stappen van 5 jaar).

Je mag 1/3 deel van je inkomen spenderen aan je leningen.

Dus als je het hebt over een een koopsom van 250.000 euro, betekent dat een hypotheek van 200.000 euro en 70.000 euro eigen geld. Maandelijkse termijn bij 4% rente en een looptijd van 20 jaar komt uit op ca. 1350 euro. Dan heb je dus een inkomen nodig van 4000 euro per maand. Er zijn ongetwijfeld praktijkvoorbeelden die hier gunstig van afwijken, maar om je kansen in te schatten zou ik hier mee rekenen.

Zoals in de eerdere reacties al is gesteld, schijnt het voor de Fransen zelf op dit moment al moeilijk te zijn om een hypotheek te krijgen, laat staan voor buitenlanders. Als je op eigen houtje een bank binnen stapt zijn je kansen dus gering. Een iets grotere kans van slagen heb je als een financieel intermediair inschakelt. Een franse hypotheker, of andere dienstverleners die zich richten op aankoopbegeleiding in Frankrijk. Daar staan wel extra kosten tegenover natuurlijk. 

Ik weet niet of Ray dit topic nog volgt, maar hierbij de genoemde reeks van Wim van Teeffelen over emigratie naar Frankrijk: 

• emigratie-stappen-stap-1-inkomen

• emigratie-stappen-stap-2-onderkomen

• emigratie-stappen-stap-3-taal

• emigratie-stappen-stap-4-vertrek-uit-nederland-deel-1
  1. emigratie-stappen-stap-4-vertrek-uit-nederland-deel-2
  2. emigratie-stappen-stap-4-vertrek-uit-nederland-deel-3

• emigratie-stappen-stap-5-aankomst-in-frankrijk-deel-1
  1. emigratie-stappen-stap-5-aankomst-in-frankrijk-deel-2
  2. emigratie-stappen-stap-5-aankomst-in-frankrijk-deel-3

• emigratie-stappen-stap-6-afronding-emigratie

• emigratie-stappen-stap-7-toch-terug-deel-1-remigratiemotieven
  1. emigratie-stappen-stap-7-toch-terug-deel-2-enkele-praktische zaken ...

Hartstikke bedankt allemaal, zeer nuttige tips! 

Bedankt Jaenette, we gaan het eens even inlezen allemaal.

Veel leesplezier, er is ook nog een boek wat zeker nuttig kan zijn: 

https://www.bol.com/nl/nl/f/wonen-en-kopen-in-wonen-en-kopen-in-fra...

Omdat hier nog weinig aandacht aan is besteed: Gas, Stroom, Water, TV/Internet

Gas: Gaz de ville is soms verkrijgbaar, maar iha kopen de Fransen een gasfles bij het pompstation/supermarche. Op het platteland is het heel ongebruikelijk dat je een gasaansluiting hebt.

Stroom: EDF heeft de prijzen op hun site staan. Tarif bleu (standaard) p/m 26,48, kWh nacht 18ct, overdag 24ct

Water: water is veel duurder in LDF dan in NL. In NL is het +/- 80ct p/m3, in FR rond de 5,00€ p/m3. Vandaar dat je zelden groene gazons in de zomer ziet :-)

TV/Internet: ADSL reken op rond de 40€ p/m, glas is doorgaans iets duurder. Glas is beter wat ADSL heeft vaak belabberde snelheden. Mij werd toen tussen de 4 en 12 MBit aangeboden. Dit was in 2000 leuk, maar tegenwoordig red ik het daarmee niet.

Wat huizenprijzen betreft: natuurlijk heb je per departement verschillen, maar de echte verschillen zijn - zoals overal - location, location, location. En neem bij het kijken naar huizen ook mee, welke voorzieningen er in de buurt zijn, en hoe ver het naar je toekomstige werkgever is. Als je iedere dag 100km over de peage moet komen daar dus ook nog wat kosten mee.

Ik vat de vaste lasten vraag kort samen met: beetje vergelijkbaar met Nederland. Autorijden lijkt wat goedkoper, maar velen rijden veel kilometers. Boodschappen op de fiets doen op het platteland...

Maar veel belangrijker voor jullie, jonge en werkende mensen, is de factor arbeid. Er is nogal wat verschil tussen werk vinden in de Charente en de Limousin. Een goedkoop huis, maar geen of laag betaald werk helpt niet bij het vinden van een gelukkig leven in Frankrijk. Geluk is niet te koop, maar een beetje (of veel) inkomen maakt het leven een stuk aangenamer. 

Veel plezier bij het maken van de plannen.

Wat ook bij de vaste lasten hoort zijn taxe fonciere en taxe d'habitation. Voordat je een huis gaat kopen informeer hier eerst bij de makelaar, wat de huidige waardes zijn. Als het huis jullie eerste huis wordt, dan betaal je geen taxe d'habitation meer. Taxe fonciere blijf je betalen. 

En ik betaal ook nog voor het ophalen van de vuilnis. Waarschijnlijk afhankelijk van het departement. En wordt doorgaans op basis van de grootte van het huishouden berekend.

Alles overziende begrijp ik nu een beetje dat alle rampen die een emigrant te wachten staan nu wel zijn opgesomd. Alleen ontbreekt m.i. nog het probleem of er in Frankrijk zoiets als een Rijdende Rechter bestaat.

Waarmee ik eigenlijk bedoel te zeggen dat de commentaren van HansK en PeterJ als positief kunnen worden gezien. "Gewoon doen" en, en dat is idd wel belangrijk, dat het vraagstuk over inkomsten wel dient te worden overzien.

Na alle waarschuwingen over het vinden van werk "bij een Franse baas" begin ik nu wel nieuwsgierig te worden naar hoeveel van jullie er werken voor een Franse baas?

Persoonlijk ken ik door mijn werk hier (eigen baas) enkele honderden Nederlanders, Belgen en wat ander import, daarvan werkt precies niemand voor een Franse baas. De meeste zijn ondernemer of met pensioen, enkele werken nog voor een Nederlandse of internationaal bedrijf.

Wat is een Franse baas? Ik werk voor een Amerikaans bedrijf, voorheen bij hun vestiging in Hoofddorp en nu bij hun vestiging in Parijs. Belastingtechnisch heb ik dus een Franse baas... hoewel mijn leidinggevende in Nederland zit.

Overigens kwam ik nooit op het kantoor Hoofddorp en kom ik nu nooit op het kantoor in Parijs. Veel te ver vanuit de Drôme.

Dennis, De waarschuwingen gingen over moeilijk te vinden werk tegen lage lonen, dus ik neem aan dat de waarschuwers lokale Franse werkgevers bedoelen.... waar vloeiend Frans in woord en geschrift een eis is zeg maar. Maar ik heb dus geen idee, want ik ken geen medelanders die fulltime voor zo'n Frans bedrijf werken.

Maar ben wel zeer benieuwd!

Lijkt mij niet zo moeilijk met wat met deze vraag bedoeld wordt, maar het is weinig zinvol deze hier te stellen, begin een eigen topic zou ik zeggen.