Nederlanders.fr
Franse makelaars met verschillende berekeningen verkoop huis
Ons huis in de Gironde staat te koop.Reden: leeftijd en willen kleiner gaan wonen nu de kinderen de deur uit zijn. Twee bekende makelaarskantoren, met vestigingen in heel Frankrijk, geven verschillende berekeningen.
Een voor beeld: Onze sejour is 50.3 m2 en dat mag je aanduiden als 2 pieces omdat dat meer dan 50m2 is zegt makelaar 1, makelaar 2 zegt van niet is één ruimte
Een ander voorbeeld, onze sous-sol. De hoogte is ruim 2 meter en dat mag je volgens de ene makelaar mee tellen als bewoonbaar oppervlakte.Alles boven de 1.80 m2 zegt makelaar 1 Wij hebben een bureau 13.5 m2 compleet ingericht hoogte 2.00, echter zonder ramen, rekent de ene makelaar wel mee als piece en de andere niet.
Hoe zit dat nu precies voordat wij een mandat simple tekenen, want via de site Se logeer wordt naar bewoonbaar oppervlakte gevraagd en het maakt nogal een verschil uit bij berekening totale verkoopprijs.
Wil Louwers
Je loopt het risico in theoretische verhandelingen te geraken, hetgeen niet zo boeiend is, want uiteindelijk bepalen jullie wat de verkoopprijs wordt. Teken inderdaad een ‘mandat simple’. Desnoods bij allebei, als je er maar voor zorgt dat ze allebei met dezelfde verkoopprijs inclusief makelaarskosten de markt op gaan. Ga erna goed zelf adverteren, zodat je een koper vindt, tegen wie je kunt zeggen dat je zonder tussenkomst van een makelaar je huis voor minder ( namelijk zonder makelaarskosten) kunt aanbieden. Succes!
20 Okt 2023
Adrie
https://www.pap.fr/vendeur/creer-annonce/savoir-compter-les-pieces-....
20 Okt 2023
Jeannette
Inderdaad, uiteindelijk bepaal jij de prijs.
Wat je wel of niet hanteert is daarbij niet zo boeiend; de aanstaande koper zal je niet verwijten dat je twee ruimtes noemt waar het er 1 is of een ruimte zonder daglicht al dan niet als woonruimte meetelt.
20 Okt 2023
Oscar de Pater
@Wil: je kan toch niet je makelaar(s) passeren als je zelf een koper hebt? Je verplicht je toch om je huis via de makelaar(s) te verkopen?
21 Okt 2023
Jeannette
Het bewoonbare oppervlakte is trouwens de totale oppervlakte van alle ruimtes waarbij de delen met een hoogte van onder 1.80 meter niet in aanmerking genomen worden.
Oscar: Hier de omschrijving van een mandat simple: le mandat sans exclusivité (ou "simple") : l’agent immobilier peut vendre (ou louer) votre bien, mais vous avez le droit de confier la vente (ou la location) à d’autres professionnels, voire de trouver un acquéreur ou un locataire par vos propres moyens.
Je bent dan niet verplicht de verkoop via de makelaar te laten verlopen.
21 Okt 2023