Dag Rick, dat is een echte queeste. De grote onbekende is natuurlijk de kadastrale huurwaarde. Die wordt ongetwijfeld bepaald door een aantal factoren, waaronder het aantal pieces, chambres, de functies daarvan en de oppervlaktes. Ik ben er onlangs achter gekomen dat een schuur die bij het woonhuis getrokken is en waarin slaapkamers, een douche en een buanderie zijn ondergebracht, nog steeds vermeld wordt als garage, terwijl de nieuwe ruimtes ook meegeteld worden voor de belastingen. Er lijkt geen tabel te bestaan (of beschikbaar te zijn) van waaruit je de kadastrale huurwaarde zelf kunt berekenen of controleren. Voor alle duidelijkheid: de verbouwingen zijn netjes aangevraagd, gereedgemeld etc. 

hoe de kadastrale huurwaarde wordt berekend staat uitvoerig beschreven op het aanslagbiljet. kort samengevat (vertaald met deepl) 

Voor woningen worden deze huurwaarden bepaald door vergelijking.

Praktisch gezien houdt deze methode in dat er categorieën van gebouwen (8 categorieën) worden gedefinieerd op basis van hun kwaliteit op nationaal niveau en in elke gemeente, en dat er vervolgens voor elke categorie een waarderingspercentage per vierkante meter wordt bepaald.

Nadat deze eerste werkzaamheden zijn uitgevoerd, wordt elk te taxeren onroerend goed in een categorie ingedeeld.

Op basis van de verklaringen van de eigenaars wordt de huurwaarde van elk pand berekend door het tarief toe te passen op de gewogen oppervlakte.

De gewogen oppervlakte wordt verkregen door correctiefactoren toe te passen op de werkelijke oppervlakte van de gebouwen, die de verschillende factoren weerspiegelen die het niveau van de huur onder normale huurmarktomstandigheden beïnvloeden:

de aard van de verschillende onderdelen van de ruimten ;
de grootte van de oppervlakte van het pand
de staat van onderhoud van het gebouw
de geografische ligging van het gebouw in de gemeente en de specifieke locatie van het pand;
het comfort van het pand (bad, douche, gas, enz.).
Tot slot hebben verschillende gebeurtenissen invloed op de kadastrale huurwaarde.

Enerzijds wordt ze jaarlijks gewijzigd door de forfaitaire actualisering en de herwaarderingscoëfficiënten.

Anderzijds wordt ze geactualiseerd om rekening te houden met alle wijzigingen die van invloed zijn op je eigendom.

Vertaald met DeepL.com (gratis versie)

Base de calcul |impots.gouv.fr

de getailleerde instructie voor de locale overheden vind je hier

notice_liste41_h.pdf (collectivites-locales.gouv.fr)

Dank je wel Guy. Ik had vroeger een 9,5 op mijn rapport voor begrijpend lezen, maar hier kan ik geen chocola van maken, noch van het Frans, noch van de vertaling. Ik spreek goed genoeg Frans om de discussie aan te gaan op kantoor bij France Service, maar ook daar is onduidelijkheid of oppervlakte berekend wordt langs de binnenmuren of de buitenmuren (van 1m dik), of een douche een salle de bain is, en of een logeerbed op zolder onder een dakraam een pièce is. Even naar les impôts valt ook niet mee, voor het één moeten we naar Bergerac, het ander naar Prigonrieux, maar voor de Spanc naar Périgueux. Stuk voor stuk op 3 kwartier tot een uur rijden. Dus als ik ergens wat ondubbelzinnige documentatie kan vinden waarmee ik mijn aanslagbiljet kan terugrekenen zou ik daar heel blij mee zijn.

.....het staat wel degelijk allemaal - in detail - uitgelegd in die instructie 41 H, hoe de locale overheden de berekeningen moeten maken (vertalen met Deepl) . kolom 18 : opp berekend op buitenmuren; een douche is een salle d'eau. kolom 16 volledig overzicht van indeling/benaming/classificering wat een "piece" is. rustig lezen Cees, alvorens te aperitieven. je moet ook niet naar Bergerac. het begint bij de mairie. 41 H. veel leesgenot gewenst op deze kerstdag.

Nogmaals dank Guy, en Rick natuurlijk. Die instructie 41H heb ik nog niet gelezen, wellicht is dat de steen van Rosetta. De mairie heb ik natuurlijk al gehad, evenals diverse fonctionnaires. Die verwijzen naar France Service, waar men heel behulpzaam was, maar ook niet verder kwam dan het voorlezen van wat (al bekende) informatie van internet. Tenslotte hebben ze een e-mail gestuurd les impôts en mijn vragen samengevat. Het wachten is nu op een antwoord. Ik hoop dat ik me met die instructie kan voorbereiden op het gesprek wat ongetwijfeld daaruit gaat voortvloeien.

Ik betaal al bijna 25 jaar de taxe foncière zonder daarbij verder over na te denken, maar jah als je helemaal niks te doen hebt....... 

@En Laurenc; Ja, ik ook. En zoals mijn goede vader zaliger altijd zei: 'Het is maar geld". Tot ik dit jaar ineens moest gaan verklaren dat ik ook eigenaar ben van het onroerend goed wat op mijn naam staat, en er nogal wat afwijkingen in de lijst stonden van wat ik dacht dat het was. Oppervlaktes, aantal vertrekken, een niet bestaande garage ... Toen bekroop me het idee dat ik waarschijnlijk al 23 jaar teveel betaal. Maar hoeveel teveel? Dat uitzoeken is dus mijn queeste. 

Het enige wat je kunt doen is vragen om een herwaardering, waarbij je in je achterhoofd moet houden dat dit bijna altijd hoger uitvalt.

Beste Jos,

Ik kan je, wat jouw vraag betreft, alleen verwijzen naar de link van Gay Thoonen (liste 41h) die vind je in een van de reacties op dit bericht. In deze link vind je de getailleerde instructie voor de locale overheden voor de berekeningsmethode. Is nog best ingewikkeld maar het helpt als deze instructie eerst maar eens vertaald met DeepL

@ Jos, Volgens mij is de aankoopwaarde van geen belang, slechts bewoonbaaroppervlakte en oppervlakte terrein tellen voor de taxes

Blijft het toch een duistere zaak hoe de kadastrale huurwaarde bepaald wordt. Ik heb een bungalow laten bouwen in 2009, kadaster is langs geweest in 2010 om alles op te meten. Inpandig garage, meegefundeerd overdekt terras, afdak voir het hout, het werd allemaal genoteerd. Nu met de 7% verhoging zou het 3500€ per jaar kunnen opbrengen, dus ik betaal de taxe over 1750€. Het huis achter mij, extra badkamer, maar geen garage en vast terras, is een paar jaar verhuurd voor 700€ per maand, wat mij niet onredelijk lijkt. Ik ga echt niet informeren hoe het berekend wordt!