Beste Bram, ik mis de nieuwe voorschriften (energiearm maken) bij een verbouwing heden. Je krijgt het nooit meer terugverdiend, afgezien van je genoemde in blog. Het maakt de overheid niet uit of je er maar 6 weken bent met mooi weer, of je woont er het hele jaar. Laat staan hoe je beet wordt genomen door de afgegeven energielabels.

@Frans, je hebt helemaal gelijk; de niet te vermijden extra kosten die je inmiddels moet maken voor het rapportje met verbeteringen om van EPS label F of G naar E te klimmen zijn mij een bron van irritatie, maar helaas door de wet voorgeschreven. Wel een valkuil dat je een huis met minder dan classe E niet meer in de permanente verhuur mag doen.

Hartelijk bedankt voor het delen van deze lijst. We gaan in de loop van dit jaar eens rustig op zoek naar een koopwoning (we huren nu nog) dus dit soort informatie is altijd nuttig.

Ik zie wat situaties waar we bij ons laatste huis in Nederland helaas mee te maken hadden..... Namelijk over locatie:
1) De locatie was geweldig, het huis bleek achteraf zoveel gebreken te hebben (die bij een bouwkundige keuring niet boven water waren gekomen) dat eigenlijk de beste oplossing slopen en een nieuw huis bouwen was. Overigens hebben we dat huis verkocht om naar Frankrijk te komen: de nieuwe bewoner beweerde dat hij het allemaal wel fiksen kon - ik ken aannemers die dat niet met 'm eens zijn. Hoe dan ook, een slecht huis op een goede locatie is ook niet alles.
2) Hetzelfde huis in Nederland....vrij uitzicht over de polder. Totdat de gemeente besloot achter ons huis containerwoningen voor asielzoekers te gaan plaatsen. Omdat de woningen als "tijdelijk" werden aangemerkt (namelijk voor 15 jaar - wat je tijdelijk noemt) was geen wijziging bestemmingsplan nodig. Maw, beslissing was voorjaar 2023 genomen om vanaf eind 2023 te beginnen met plaatsen.

Over glaswol nog één dingetje: zo langzamerhand begint het besef door te dringen hoe slecht glaswol voor de gezondheid is. In Duitsland wordt al gewerkt aan wetgeving om het te verbieden voor nieuwbouw en renovatie en alleen nog maar steenwol toe te staan. Volgens de betreffende TÜV is glaswol het nieuwe asbest... 

@Dennis en Lupita

Bij een goede bouwkundige keuring moeten de gebreken bij een slecht huis toch echt boven water komen, tenzij er echt sprake is van verborgen gebreken die daarbij echt niet te vinden waren. De lijst met valkuilen is eigenlijk een handvat om een goed doordachte eigen checklist op te stellen voordat er op huizenjacht wordt gegaan. Succes er mee !!

Inmiddels zijn er weer een paar aanvullende valkuilen gemeld :

47. De vaak onverwachte interventie van de SAFER, die tot vertraging en irritatie bij het koopproces kan leiden.

48. de klimaatverandering, extreme hitte in Zuid en Midden Frankrijk,  die pensionados, die dat niet meer kunnen verdragen, naar koelere noordelijke streken in Frankrijk jaagt.

49. Mede door de klimaatverandering verplaatsen ook bosbranden zich langzaam noordwaarts, koop niet in een gebied waar bosbrandgevaar een bewezen risico is.

https://www.ecologie.gouv.fr/feux-foret-en-france#:~:text=Historiqu...

Juist het Noordwesten van Frankrijk loopt door de klimaatverandering extra gevaar, voor mij een reden om nooit in gebied met vooral dennenbossen te gaan wonen.

@Sequoia, tijd om van alias te veranderen?

@ Bram, Dat lijkt mij onnodig... een Sequoia is een cypres en geen den, en bevat (zeker de schors niet) nauwelijks hars! Het zijn juist gebieden met veel dennenbossen waarvan je je als woningzoekende zou moeten afvragen of deze in de toekomst nog wel zo veilig zullen zijn. Zo lijkt een gebied als bijvoorbeeld de Morvan nu nog veilig, maar als de opwarming zoals geschetst door de geleerden gaat ontwikkelen dan mag je je afvragen hoe dit over 20 jaar zal zijn, lijkt mij...

Voor mij ook een reden om nu open en in een gebied met loofbossen te wonen, had genoeg branden gezien in de Provence en de Languedoc om het gevaar te kennen.

@Seqouia  ... helemaal mee eens, gelukkig beschikt de Morvan ook nog over veel loofbosgebieden. los van het brandgevaar , dennenbos houdt mist langer vast en werkt veelal veel deprimerend bij periodes van weinig zon dan loofbos.

@ Bram, Er zijn gelukkig nog genoeg brandveilige plekjes te vinden hoor, ook in elk departement met nu veel bosbranden. Maar het blijft misschien wel een punt om als toekomstig huizenzoeker rekening mee te houden. 

Gewenste omgevingssfeer is gelukkig zeer persoonlijk, anders zou iedereen naast ons wonen...

@Bram om wat toelichting te geven op wat de bouwkundige keuring niet vond....

Het was een dijkwoning oorspronkelijk uit 1906 waar in de jaren 30 een uitbouw tegenaan was gezet (voor de keuken) waardoor één van de oorspronkelijke buitenmuren nu binnenmuur was geworden. Daar was dan weer een deurgat in gemaakt om van uitbouw naar het oorspronkelijke huis te komen.

In 2007 was de dakkap vervangen alsmede de houten eerste verdiepingsvloer. En daar is het verkeerd gegaan. De draagbalken van de eerste verdiepingsvloer zijn iets te laag gezet waardoor na verloop van tijd de verdiepingsvloer zwaar op de voormalige buitenmuur leunde en boven de deur begon in te scheuren. Omdat dat van boven naar beneden scheurde was dat aanvankelijk niet te zien omdat het nog boven het verlaagd plafond was. Pas na een aantal jaren kwamen de scheuren onder het verlaagd plafond vandaan en bleek bij nadere inspectie ook latei boven het deurgat ingescheurd. Het was een draagmuur dus maar lekker laten inscheuren was geen optie. De enige duurzame oplossing was om de verdiepingsvloer iets te verhogen door de vloer eruit te halen en de draagbalken aan de bovenkant op te dikken. Maar dan moest dus de hele eerste verdieping worden leeggehaald, leidingen verlegd etc. Dat is nog wel te organiseren als je nog niet in de woning woont, maar als je er al in zit moet je dus tijdelijk ergens anders gaan wonen.

De totale kosten werden geschat op tegen de 100.000 euro...

Afijn, bij de bouwkundige keuring is dus niet boven het verlaagd plafond gekeken (logisch) en was dus niet te zien dat de muur begon in te scheuren. Daar kwamen wij 5 jaar later achter.

@ Dennis en Lupita. Dat was dus heel domme pech met een bouwkundige fout gemaakt bij het vervangen van de dakkap. Keurder valt m.i. weinig te verwijten.

@Bram. Oh, zeker. We verwijten de keurder ook niks, het is niet van een keurder te vewachten dat-ie verlaagde plafonds gaat openmaken voor het zeldzame geval als wij hadden. Als er iemand wat te verwijten valt is het de aannemer die de dakkap heeft geplaatst. Die heeft geen of te weinig rekening gehouden met het feit dat nieuwe vloerbalken nog enige tijd zetten én wat doorbuigen waardoor ze uiteindelijk lager liggen dan wanneer ze worden aangebracht. Maar ja, heeft het nu om ruim 10 jaar later te proberen de kosten op de aannemer te verhalen? Wij vonden van niet en we waren al van plan naar Frankrijk te verhuizen, dit heeft het plan wat versneld. De nieuwe eigenaren van onze woning gingen wel de hele verdiepingsvloer er uit halen....en ze hadden nog wel wat meer dure plannen (de houten begane grondvloer in het oudste deel van het huis verlagen en vervangen voor een broodjesvloer, bijvoorbeeld).