leuk onderwerp, maar vermoedelijk wel een stuk complexer, zeker verzekeringtechnisch. wat als er brand uitbreekt of er door weersomstandigheden schade ontstaat?

Wettelijk hebben beide partijen het recht om op ieder gewenst moment van notaris te veranderen, waarbij de 'verlaten' notaris verplicht is alles stukken over te dragen aan de nieuwe. Hoewel het geen garantie op succes is, versnelt het de procedures soms aanzienlijk als je eerst vraagt, hoe snel alles maximaal kan (omdat je haast hebt) en als er dan enige tijd geen schot in zit, melden dat je overweegt van notaris te veranderen. Natuurlijk riskeer je dan dat men de hakken in het zand zet, maar als dat gebeurt stap je dus gewoon over naar een andere notaris. Qua gebruik vóór het passeren van de koopacte hebben de vorige sprekers gelijk: daar zitten véél meer risico's aan dan je je realiseert (zowel voor jou als voor de verkoper). Maar natuurlijk zijn er gevallen bekend waarin zoiets wordt overeengekomen en óók waarin het dan vervolgens goed gaat. Persoonlijk zou ik het niet doen en ik denk ook niet dat je het huis verzekerd krijgt in die situatie...

Twin van Leeuwen, Ik ben het helemaal eens met de haken en ogen die er an zitten als het huis al door de koper bewoont gaat worden tussen de twee actes in Heel goed regelen is het advies. Iets anders is dat je het huis koopt in de staat zoals het is op het moment dat het CdV wordt ondertekend en dus niet zoals het is op het moment dat de Acte de vente wordt getekend. 

Dank voor de zinnige commentaren! Wij moeten maar geduld hebben....

Hoi Matthys, ik had hetzelfde probleem. Werd ten zeerste afgeraden. Aangezien mijn huis in Nederland al verkocht was, heb ik een poosje in een Airbnb gezeten. Na overleg met het bijzonder vriendelijke stel verkopers, kon ik gelukkig wel mijn huisraad al kwijt in mijn nieuwe garage en huis. En een gelukkie: de notaris was veel sneller dan waar ik op gerekend had. (Wat dan waarschijnlijk weer met het ontbreken van een hypotheek te doen had.) Succes!

twee antwoorden :

1. Niet 

2. via een "huurovereenkomst "

Overigens van harte gefeliciteerd en bon plaisier !! 

Ja, het proces is te versnellen door de notaris te vragen een versnelde procedure bij de SAFER in te dienen, dit kost rond de 150 euro. Dan kan er zeker een maand van de tijd af. 
Inderdaad bewonen voorafgaand aan de definitieve overdracht is voor beide partijen niet raadzaam maar wordt wel geregeld gedaan, met zowel positief als negatief resultaat.
Het moet worden vastgelegd met een verhuur- of gebruikscontract. Verzekering technisch is dit ook allemaal te regelen dat is het probleem niet. 
De termijn van drie maanden is een zeer normale termijn tussen de ondertekening van het CdV en de transportakte, dus van notaris veranderen zal in dit geval de periode niet sneller doen verlopen, in tegendeel zou ik zeggen als het CdV al getekend is is dat erg onverstandig en werkt alleen maar vertragend.

18 jaar geleden zijn wij in overleg met de verkopende familie het huis gaan bewonen. Direct op onze naam alles verzekerd en gestart met de renovatie, in overleg met de Credit Agricole. De notaris is door de verkopende familie hierover geïnformeerd met het verzoek de procedure zo snel mogelijk af te ronden. Alles binnen 8 maanden geregeld