Huurkoop constructie is erg onbekend in Frankrijk. Een eigenaar wil niet voor niks verkopen en zo'n constructie niet aangaan.

Wat gebruikelijk is, is wat je uitonderhandelt. Er zijn dus 2 ontbindende voorwaarden: dat jij je woonst in Nederland verkoopt en dat de Safer je genoeg land laat. 

De overdracht duurt gemiddeld een maand of 3. De Safer-procedure zou je kunnen versnellen door wat te betalen aan hen. 

Wat je in de onderhandeling mee kunt nemen, is behalve een termijn het aanbod aan de eigenaar dat jij zijn belastingen betaalt gedurende die periode. Je laat ermee zien dat je ernstig interesse hebt.

Overigens, link vind ik het wel, zeker ook omdat je nog een beestenboel hebt. Ik zou eerst mijn gedoetje in Nederland verkopen (je had er gisteren al mee kunnen beginnen!) en erna iets kopen. Er is genoeg te koop in Frankrijk.

Makelaars willen natuurlijk graag verkopen, dus zullen ze de tijd dat je huis te koop staat zo kort mogelijk willen inschatten. Maar een garantie is dat nooit, natuurlijk. Dus let up!!

Ik weet natuurlijk niet hoe goed je in je vrienden zit, maar je kunt ook overwegen hen te vragen of zij wat je wil kopen voor willen schieten. Ik neem aan dat wat je gaat kopen goedkoper is dan wat je gaat verkopen. Daarmee toon je aan dat je solvabel bent, dus je kunt hen extra belonen in de vorm van meer rente dan wat een bank geeft (als afkoop van hun risico)

De Safer kan niet een deel van de grond claimen en jou verplichten de 'rest' te kopen. 
Ten eerste moet de Safer of de persoon die de Safer voorstelt in principe het volledige onroerend goed voor de prijs die is uit onderhandeld aankopen (alles of niets) en daarmee vervalt het compromis de vente dat je getekend hebt met de verkoper. Ook al zou de SAFER slechts belangstelling hebben voor een deel van de grond dan komt het contract te vervallen, dus dat hoef je niet als ontbindende voorwaarde op te nemen, dat is per definitie zo, hetgeen verkocht wordt is niet hetzelfde namelijk. 

De verkoop van je eigen huis kan als ontbindende voorwaarde worden opgenomen, en ook kun je de datum van de definitieve verkoop ruim in de toekomst zetten. Sowieso staat deze datum nooit vast bij de ondertekening van het compromis de vente, er wordt meestal alleen een datum van vóór dd-mm-jjjj vastgelegd en die kunt je in overleg bepalen en ook eventueel verlengen. Dus 5 à 6 maanden is zeker mogelijk afhankelijk van het object en de belangstelling van andere partijen hiervoor.

De belasting betalen voor de verkoper is echt wel problematisch hoor en zeer ongebruikelijk, op welke grond? Hoe moet je dit bedrag verantwoorden en hoe moet de verkoper dit bedrag verantwoorden? Het is de eigenaar die voor de belastingen verantwoordelijk is. 

Huurkoop zal inderdaad moeilijk zijn.

Volgens mij is het allemaal niet erg onoverkomelijk als je maar duidelijk bent over wat jouw mogelijkheden en beperkingen zijn.  

Houd wel rekening met het feit dat je bij ondertekening van het compromis de vente een bedrag van 10% van de aankoopprijs moet storten naar de notaris als garantie voor de verkopende partij. 

Dank jullie Wil en Jeannette, goed om jullie adviezen en ervaringen te horen. Goed om te weten dat ik Safer niet als ontbindende voorwaarde hoef op te nemen, want die had ik ook nog niet in mijn hoofd als ontbindende voorwaarde. Safer biedt trouwens hetzelfde object te koop aan, vermoedelijk hebben ze dus geen boeren in de buurt die het willen hebben.

Ik kies bewust ervoor om mijn woning pas te koop te zetten als ik iets geschikts zie in Frankrijk, want binnen mijn wensen en budget zijn helaas niet veel objecten. Ik volg de markt daar (op afstand al 2 jaar nu, en heb inmiddels al stuk of 20 bekeken. De meesten daarvan zijn geen hardlopers, tenzij ze echt gunstig geprijsd zijn. Dus ik hoop met onderhandelingen erop uit te komen dat ik van huis naar huis kan verhuizen.