Dag, hier een klein artikel en de veratling in het Nederlands :

Comment fonctionnement une tontine ?
La tontine immobilière
• Du vivant des acquéreurs :
Le risque : il faut toujours l'unanimité pour agir ; Si les acquéreurs ne s'entendent plus (ou souhaitent se séparer), ils peuvent décider de vendre le logement ou se mettre d’accord pour que l’un d’eux rachète la part de l’autre. L'unanimité est dans ce cas nécessaire, car, à l’inverse de ce qui se passe dans l’indivision, les acquéreurs ne peuvent provoquer le partage en justice, ni même exiger la vente du logement. En effet, l'adage "nul ne peut demeurer dans l'indivision" n'est pas applicable.

• Au décès de l'un des acquéreurs :
La personne prédécédée est déclarée ne jamais avoir acheté, seul l'acquéreur survivant est considéré comme propriétaire depuis l'origine. Les héritiers de la personne décédée n’ont donc aucun droit sur le bien (le bien ne fait pas partie du patrimoine du défunt).
L’acquéreur survivant doit néanmoins payer des droits de succession, calculés sur le degré de parenté qu’il entretient avec le défunt et la valeur de la part qu’il recueille (gratuit entre époux et partenaires pacsés, 60 % entre concubins après un abattement de 1594 €). A ce principe, il existe toutefois une exception. Ainsi, quand le bien constitue la résidence principale des acquéreurs au moment du décès et que sa valeur est inférieure à 76 000 €, le survivant ne paie que des droits de mutation à titre onéreux (soit le taux maximum légal de 5,81 %).

Hoe werkt een tontine?
Onroerend goed tontine
- Tijdens het leven van de kopers :
Als de kopers het niet meer eens zijn (of uit elkaar willen gaan), kunnen ze beslissen om het eigendom te verkopen of overeenkomen dat een van hen het aandeel van de ander uitkoopt. Eenparigheid van stemmen is in dit geval vereist omdat de kopers, in tegenstelling tot bij gezamenlijke eigendom, geen gerechtelijke stappen kunnen ondernemen om het eigendom te verdelen of zelfs om de verkoop van het eigendom te eisen. Het adagium “niemand kan in mede-eigendom blijven” is niet van toepassing.

- Bij overlijden van een van de kopers :
De vooroverleden persoon wordt geacht nooit te hebben gekocht en alleen de langstlevende koper wordt geacht het eigendom vanaf het begin te hebben gehad. De erfgenamen van de overledene hebben dus geen rechten op het eigendom (het eigendom maakt geen deel uit van de nalatenschap van de overledene).
De langstlevende koper moet echter wel successierechten betalen, die worden berekend op basis van de graad van verwantschap die hij of zij heeft met de overledene en de waarde van het aandeel dat hij of zij ontvangt (gratis tussen echtgenoten en PACS-partners, 60% tussen samenwonenden na een aftrek van €1.594). Er zijn echter uitzonderingen op dit principe. Als het onroerend goed op het moment van overlijden het hoofdverblijf van de koper was en de waarde minder dan €76.000 bedraagt, betaalt de langstlevende echtgenoot alleen overdrachtsbelasting (d.w.z. het maximale wettelijke tarief van 5,81%).