Nederlanders.fr
Recreatiewoning Nederland en France belasting
Goedemiddag allemaal,
Ik ben nieuw op deze site en ben erg benieuwd of iemand anders op dit moment met hetzelfde te maken heeft.
Wij wonen in Frankrijk, betalen belasting in Frankrijk en dat gaat allemaal goed :)
Nu hebben wij nog een huis in Nederland die binnenkort leeg komt. We willen die misschien gaan verhuren.
Vanwege de nieuwe regels moeten we dan in Nederland over de econonomische waarde van het huis belasting gaan betalen. Vanaf 2024 moet je in Frankrijk ook sociale belasting gaan betalen over de huurinkomsten die we zouden krijgen in Nederland en wel 17,2% over het bruto verhuur bedrag.
Weet iemand hier meer van?
Dank jullie wel voor het lezen.
Met vriendelijke groet,
Okke Zitman
Jako
7 Aug 2024
Jeannette
Ik dacht het juist niet: inkomsten uit onroerend goed zijn belastbaar in het land waarin het onroerend goed gelegen is.
7 Aug 2024
Ruud van der Ham
Het is zoals @Jeannette zegt:
Het fictief rendement (lees; box 3) is volledig in Nederland belast. Inkomsten worden dan ook noch belast in Nederland noch in Frankrijk.
Klein aandachtpuntje: de box 3 waarde van het huis kan/zal (iets) lager zijn dan onverhuurd vanwege de zogenaamde leegwaarderatio.
Er zijn plannen om ergens in 2026-2027 het werkelijk rendement in Nederland te belasten.
8 Aug 2024
Frans Scheen
Als je énkel belastingplichtig bent in Frankrijk geef je dat huis en de eventuele inkomsten daaruit toch aan in Frankrijk. Je gaat toch niet nog eens alleen voor dat huis aangifte doen in Nederland. Door dit zo te doen vervalt de claim van de Nederlandse belastingdienst, het belastingverdrag ontslaat je immers hiervan.
8 Aug 2024
Jeannette
Nee Frans, je kunt niet zelf naar believen de belasting regels bedenken.
8 Aug 2024
Dirk Aarts
Vroeger, 23 jaar geleden, was dit slechts een regeltje op je aangifteformulier, nu is er een apart formulier voor. De Franse Impots willen graag al je inkomsten weten, maar zullen je niet dubbel belasten.
8 Aug 2024
Okke Zitman
Tot zover bedankt voor de reakties.
Ik vroeg dit hier omdat ik deze reaktie kreeg van een groot bureau die mijn belastingen verzorgd, dit gaat misschien de meeste aan. Het is belangrijk om te weten wat er gaat spelen als je je eigen huis in Nederland zou willen verhuren. Het zou totaal niet meer rendabel zijn, dus vandaar mijn interesse in jullie gedachten en uitvoeringen over 2024
(Echter dienen deze inkomsten sinds dit jaar in een nieuw vak in de aangifte opgenomen te worden waardoor er wel 17.2% sociale belastingen zullen worden aangerekend hierop. We verwachten dat deze aanrekening van sociale belastingen de nodige discussie met de Franse belastingdienst zal veroorzaken aangezien dit op die manier wel om een dubbele belasting gaat)
In 2023 was dit niet belast in Frankrijk en verhuur opbrengsten in Nederland ook niet (buiten box 3 dan, eigen vermogen)
8 Aug 2024